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文化创意与城市再生 文化/创意产业集聚区以 “群聚效益”为主，受到现代产业发展规律的共同推动： A. 竞争推动创新。 在一个相对狭小的区域，密集地汇聚了一批文化创意类的企业，必然带来激烈的竞争。 但是，从总体上看，这种激烈的竞争压力是良性的，因为任何一个企业都无法长期保 持技术的优势，必须加大科技研发的投入，通过不断创新的技术和产品，来获得竞争 力的优势。 A.改造项目发展的必然性——城市发展的必然需求 全球传统制造业比重日趋下降，以制造业为主发展的城市出现不同 程度的结构性衰落；由于城市用地的扩展，导致城市边缘区的产业 类用地被包围，造成对城市环境的污染。 由于土地区位价值的变化还造成级差地租现象,中心城区的闲置工 业遗产表现为城市用地在经济和环境方面的不合理性。 案例：巴黎郊区由原巧克力工厂改造而成的现雀巢公司总部 B. 利用共生优势。 由于文化/创意产业是一个集群产业，产业之间相互渗透，关联度比较大，加上客户和 消费者的需求又是扩散型和多元化的，集聚区恰好提供了这样的一个地理空间，有助于降低成 本，共享各种公用设施，有助于供应商提供各种辅助性服务，有助于获得政府和其他公共机构 的服务。 西班牙画廊 雷画廊 Art in Capital Lei Gallery 林大画廊 韩国画廊 Malinda Art Scola Art Gallery B.改造项目发展的必然性——功能利用及环境保护 由于产业类建筑特定的使用功能和空间要求，大都结构坚固、建筑内部空 间与其功能并非严格的对应关系，其灵活性的功能与个性化的氛围，往往 被创意企业与人士的青睐。 改造再利用的开发方式相比推倒重来，可减少大量的建筑垃圾及其对城市 环境的污染，同时减轻了在施工过程中对城市交通、能源（用水和耗电等） 的压力，符合可持续发展的要求。 C. 加强品牌优势。 （一个创意企业的良好业绩可以促使和推动其他企业的成功，很快扩大本地 的创意产业影响，这样，就把企业品牌、产品品牌、服务品牌有机地组合 起来，形成“叠加优势”。同时，诸多优秀品牌集中在一定的区域内，也 有助于加强知识产权的保护。） C.改造项目发展的必然性——文化与景观的作用 与其他类型的历史建筑比较，产业类历史建筑同样是城市文明进程的 见证者。这些遗留物正是 “城市博物馆”关于工业化时代的最好展品。 座落在城市公共空间的产业建筑，往往具有个性，具有一定的方位地 标作用，其中很多还是所在城市的特征性地标，是人们从景观层面认 知城市的重要构成要素。 例：由发电厂改造的伦敦泰德美术馆。 D. 传递文化传统。 （创意产业的核心目标，是创造知识价值，而人的创造活力，是以继承传统作为必要 的文化心理准备的。不管是原始型的创新、集成式的创新，还是吸收消化和再创造， 都需要继承有益的文化传统。有这样的文化传统和没有这样的文化传统，是大不一 样的。例如法国奥赛美术馆，伦敦泰德美术馆） D.改造项目发展的必然性——国有资产保值增值 现行的土地政策以及投资项目推进机制，使得闲置的工业遗产往往成为 国资改革中的鸡肋。原工业企业往往缺乏进行创意性改造与经营的思路 与经验。 在产权关系不变、土地性质不变、建筑结构不变的 “三个不变”的方式 下，类似于 “BOT”的操作方式，使得闲置的工业厂房的现有价值大幅提 升，未来的增值空间也将随物业的成功经营进一步放大。 上