【2018年必威体育精装版整理】娄底市湘中综合物流园区项目经济评价.doc

目 录 1 1 1.1 设计背景 1 1.1.1 行业背景 1 1.1.2 项目背景 1 1.1.3 课题背景 1 1.2 设计年限和依据 2 1.2.1 设计年限 2 1.2.2 编制依据 2 1.3 研究的主要内容及方法 2 2 湘中综合物流园项目建设环境及功能定位 4 2.1娄底物流市场分析 4 2.2 娄底市湘中综合物流园总体环境 4 2.3 湘中综合物流园项目建设规模 4 2.4 湘中综合物流园区的影响范围与功能定位 5 2.4.1. 湘中综合物流园的影响范围 5 2.4.2. 湘中综合物流园的功能定位 5 3. 湘中综合物流园项目资金来源与应用 6 3.1 湘中综合物流园项目总投资估算 6 3.1.1 编制依据 6 3.1.2 湘中综合物流园项目建设投资估算 6 3.1.3 湘中综合物流园资金来源 7 3.2 湘中综合物流园营运收入与成本 8 3.2.1 湘中综合物流园营运收入 8 3.2.2 湘中综合物流园营运成本 8 4 湘中综合物流园项目财务评价 9 4.1 湘中综合物流园财务能力分析 9 4.1.1 湘中综合物流园财务盈利能力分析 9 4.1.2 湘中综合物流园项目财务清偿能力分析 11 4.2 不确定性分析 12 5 湘中综合物流园项目国民经济评价 15 5.1 湘中综合物流园国民经济效益计算 15 5.1.1 娄底市货物运输的发展情况 15 5.1.2 无湘中物流园区项目情况的预测 15 5.1.3 替代方案比较结果 15 5.2 国民经济费用计算 16 5.3 评价指标 16 5.3.1 经济内部收益率（EIRR） 16 5.3.2 经济净现值（ENVP） 16 5.4 敏感性分析 17 6 总结 19 参考文献 20 附 表 22 1 概述 1.1 设计背景 1.1.1 行业背景 国务院指出，目前我国的物流行业总体水平较低，这严重影响到我国经济的发展。所以必须要更快更好的发展我国现代物流。各省市迅速对该地区的物流行业进行调整和规划，众多物流园区拔地而起。但同时由于缺乏科学专业的物流园区项目建设评价体系和规划设计，以及各个物流园区中存在着恶性竞争且市场需求有限，物流园区内的物流企业的经营效益较差。截止到2014年我国700多个物流园区，园区空置率高达60%，物流园区的经营收入90%靠物业，无法达到物流园区预算的投资回报。 1.1.2 项目背景 娄底市位于湖南中部地区，是湘中的铁路枢纽。当地矿产资源非常丰富、矿种也很齐全，是一个原材料生产制造基地。所以娄底市物流量很大。近年来，随着娄底市的物流产业结构进行了进一步的调整优化，物流量也进一步激增。同时由于娄底市的进出口贸易也发展迅猛，所以在2008年时，娄底市的铁路口岸开放，并选址在娄底铁路东站附近后，娄底市政府为了顺应这一发展变化以及优化本市的物流组织，同时也为了减少娄底市城区交通的压力、维护市区环保。娄底市政府决定在市火车东站建设湘中综合物流园。 1.1.3 课题背景 由物流园区行业背景可以知道我国的物流园区发展存在许多问题，所以对湘中物流园区建设做项目经济评价是十分必要的，也是湘中物流园区项目决策科学化的重要手段之一。根据娄底市经济和社会发展战略需求以及娄底市物流发展规划的要求，在做好湘中物流园区产品市场需求预测以及湘中物流园区项目建工程技术研究的基础上，计算湘中物流园区项目的建设费用和投资效益，对湘中综合物流园区项目的财务可行性和国民经济合理性进行分析和论证，为湘中物流园区项目的可行性提供参考依据。对湘中综合物流园区建设项目经济评价的准确性将会直接影响到湘中综合物流园区能否可持续发展，能否提高湘中区域物流企业的经济效益，能否能带动娄底市的经济发展。 1.2 设计年限和依据 1.2.1 设计年限 表1-1 湘中综合物流园区项目设计年限 年份 总计（年） 建设期 2009-2012 4 投产期 2013-2028 16 计算期 2009-2028 20 1.2.2 编制依据 表1-2 湘中综合物流园区项目编制依据 序号 书籍名称 出版单位 出版年份 1 《建设项目经济评价方法与参数》 国家计委、建设部 2006 2 《投资项目可行性研究指南》 中国电力出版社 2006 3 《工程经济学》 东北财经大学出版社 2011 4 《运输经济学》 人民交通出版社 2009 5 《公路运输站场投资项目可行性研究报告编制法》交通部交通规划m2 。 其中主体建筑物面积72107 平方米，园区作业场面积15002平方米，建筑系数0.52。园区内绿化面积为50954平方米，绿化率18.8%。园区内主要机械设备142套（台），园区设计规模1500万吨。 2.4 湘中综合物流园区的影响范围与功能定位 2.4.1. 湘中综合物流园的影响范