踩盘报告8.16.ppt

万科城华府 7900元/平米 价格： 中原地产 代理商： 惠州市万科置业有限公司 发展商： 113和79平米（带精装修） 产品： 2011年7月23日 开盘时间： 在售7号楼共260套 在售组团及货量： 总占地面积:150000平方米 总建筑面积:170000平方米 项目总体规模： 惠城区江北40号小区 项目地址： 2011年8月24日 监测时间： 目前在售 53% 130 69 61 113 99% 130 129 1 79 万科城华府 销售率 总套数 已销售 可销售 面积区间 楼盘名称 卖点: 性价比高 1.5的容积率 户型设计合理 内部景观打造较好 万科品牌，产品打造和细节处理都十分出色 已售罄 项目基本情况 9月份加推4号楼，5号楼 后续退货/开发情况 作为万科在惠州的开山之作，开发商不惜成本精力投入到这一项目，性价比做到很高，成为惠州市楼盘一经典典范。 楼盘点评 ———— 营销点评 ———— 主力成交客户 7号楼总共推出260套，已售出198套，销售率达76% 在售组团成交情况： 良好 客流量情况： 点评分析 景观处理十分合理细致，并营造出高低起伏的坡地景观和曲径通幽的小区道路。 每棵树都用金布包裹。 HOPEFLUENT 惠州踩盘报告 威尼斯水城 中信水岸城 荷兰小城 万科城华府 三宅一生 本次踩盘报告只选取重点楼盘，其他踩盘项目因开盘时间久，无新产品，无样板间提供参观等等原因没进行深入分析。 2011年8月7日 东方威尼斯 项目基本情况 一次性付款9.8折，按揭9.9折 优惠措施： 均价7000元/平米 价格： 中原地产 代理商： 赛格集团惠州市群星房地产开发有限公司 发展商： 190-220平米五房，146-149平米四房 产品： 2011年5月1日 开盘时间： 三期在售A9、B9及B10栋共154套 在售组团及货量： 占地15万平米，建筑面积28万平米 项目总体规模： 惠城区东平半岛环岛一路1号（东平新开河旁、惠汕公路南侧） 项目地址： 2011年8月16日 监测时间： 卖点: 江景资源丰富 容积率较低，仅为1.8 周边配套较为齐全 在售三期楼盘 29% 14 4 10 290-300 3% 38 1 37 280-290 49% 102 50 52 140-150 东方威尼斯 销售率 总套数 已销售 可销售 面积区间 楼盘名称 ———— 后续退货/开发情况 周边配套齐全，江景资源丰富，但产品打造力略显不足。 楼盘点评 ———— 营销点评 本地客户 主力成交客户 目前销售率36%左右，高层产品较为畅销，洋房产品比较滞销。 在售组团成交情况： 一般 客流量情况： 点评分析 项目位于惠城区东平半岛环岛一路，江景资源丰富，周边商业配套较为齐全，周边学校较多，并配备1万平米的社区商业街。 路口项目标志较为陈旧且较为隐蔽，昭示性不强 商业街围墙维护很好，色调统一，档次较高。 内部水景景观打造较好； 住户凭卡入户。 去参观样板间的路线无景观打造，感染力十分不足，且道路条件极为恶劣，严重影响参观样板间的心情；本次路线可作为借鉴，对以后样板间的选址和路线景观的打造必须有所重视。 主力户型 4房2厅2卫149平米 户型方正，动静分离，赠送面积较多。 主卧开间仅为3.5米，略显不足。 4房2厅2卫145平米 户型方正，主卧配备衣帽间和书房，舒适度较高，书房和侧卧都配备270度飘窗，可惜此户型动静分区方面做的不是很理想。 主力户型 中信水岸城 6200元/平米 价格： 世联地产 代理商： 中信惠州城市建设开发有限公司 发展商： 88-135平方米两房和三房 产品： 2011-7-30 开盘时间： 二期8号楼207套 在售组团及货量： 占地面积约56万平方米，总建筑面积约153万平方米 项目总体规模： 惠城区东江新城片区（华罗庚中学旁） 项目地址： 2011年8月16日 监测时间： 20% 130-140 70% 110-120 80% 80-90 中信水岸城 销售率 面积区间 楼盘名称 卖点: 江景资源丰富 户型设计合理，赠送面积较多 在售二期楼盘 项目基本情况 —— 后续退货/开发情况 本项目为知名开发商中信地产所打造，各个细节处理都十分出色，但本项目位置比较偏僻，周边配套十分不足，未来还要寄托于东江新城未来能有一个迅速的发展；中信地产将近1/4的土地储备在惠州地区，预计未来还会有更多的中高端产品面世，中信地产将在惠州房地产市场担当起非常重要的角色。 楼盘点评 —— 营销点评 —— 主力成交客户 —— 在售组团成交情况： 良好 客流量情况： 点评分析 项目位于惠城区东江新城片区，位置相对比较偏远，周边配套