【2018年必威体育精装版整理】小区房地产项目可行性研究报告.doc

xxxx小区可行性研究报告（第三期） xxxx小区可行性研究报告 第一章 总 论 一、项目背景 （一）项目名称: xxxx （二）项目承办单位： 1、企业注册资金： 2、企业法人代表： 3、企业类型： 4、资质等级： 5、经营范围：房地产开发经营等 6、公司简介：新干县xx房地产开发有限公司于？年？月？日注册成立，现注册资金？万元，房地产三级资质（正在申报二级）。公司成立以来，在公司董事长xx先生的带领下，公司员工团结一致、锐意进取、创新实干，先后在新干县投资建设了黎山商住楼、中山小区、福堂公寓、鑫瑞苑、鸿达御府等多个住宅及商住小区，开发建筑面积逾15万平方米。为此，公司取得了良好的经济和社会效益。长年以来，公司秉承“超越、求实、创新”的经营理念和“至诚通天”的服务理念，以严谨的工作态度和创新、务实的管理为新干人提供一流的人居产品。目前，公司拥有专业技术人员19人。其中，工程技术中职以上人员5名；财务人员3名；房地产经纪人5名；房地产营销、策划专业人员6名。 （三）、项目可行性研究编制依据 1、新干县总体规划； 2、《民用建筑设计通则》JGJ37----87; 3、《商店建筑设计规划》GJ48----88; 4、《住宅设计规范》GB5009----99； 5、《汽车库建筑设计规范》JGJ100----98； 6、国家计委、建委1993年发布的《建设项目经济评价方法和参数》； 7、新干县建设局拟定的规划设计要求； 8、选址意见书。 （四）、项目建设的必要性 拟建项目—xxxx项目定位为城市高标准、人性化、智能化、生态化住宅小区，这样的定位在与目前当地已建成的一些城市住宅小区比较，具有时代的超前性。本小区将实现设计人性化、智能化；环境公园化；管理集成化。拟建项目公园化的住宅环境，将成为新干住宅小区的一大特色，势必成为一种趋势。所以将拟建项目定位为高标准人性化、智能化、生态化住宅小区是有前途的，是符合新干县的城市建设和居民住宅理念的发展方向。而且由于此项目地理位置较好，户型多样且设计合理，房产性价比较高，销售形势预计较好，新干县房地产有很大的发展空间，同相邻县市比较，仍然显得非常活跃。尤其是2009年以来，需求释放势头明显，新干的购买力也非常可观，改善需求潜力也非常巨大。 （五）、项目研究过程和内容 1、建设单位于2008年6月开始对项目进行现场考察，积极调查收集有关资料，进行了投资机会研究，通过了项目建议研究。从2008年9月开始进行项目可行性研究和研究报告的编制。 2、研究内容包括区域的社会经济状况、店铺及住宅现状，市政设施现状。通过市场分析预测，研究该项目建设规模和内容、档次和市场定位，拟定初步规划设计要点，提出了组织机构和人力资源配置方案，开展了房地产开发投资估算，对项目招标方案进行了制订，并对项目投资效益进行了分析和评价，提出了项目实施进度计划等。 （六）、项目提出的理由 据调查，当地综合实力明显增强，人民生活更加殷实。2013年，全年生产总值完成85.9亿元，增长15.5%；财政总收入完成9.78亿元，增长22%；税收占财政总收入的比重达到85.28%，高出全市平均水平4.5个百分点；全社会固定资产投资完成125.8亿元，增长25.6%；城乡居民收入稳步增长，居民储蓄存款余额达98亿元，增长17.5%;农民人均收入达7725元，增长9.1%。随着新干社会经济的快速发展，居民收入不断提高，城区人口快速增长，必然导致居民的住宅观念、投资理念不断更新，从而造就一批高档次的消费群体，很大一批居民有购房的迫切需求。 二、项目概况 （一）项目位于城南新城区，？交汇处。 （二）项目建设性质：新建 （三）项目建设负责人：？ （四）项目周边设施： 学校：新新干中学与实验小学 酒店：太子酒店（准三星级） 行政：法院、县政府、财政局、广电局 医院：新干县中医院、新干县医院 市场：箱包城、商业步行街及超大型购物广场 设施：县城体育馆、县青铜文化公园 交通：项目紧靠105国道，周边有公交线路，东有京九铁路火车站，西靠赣江大桥直通赣粤高速公路，北邻城南客运站直达省会南昌，交通十分便捷，四通八达。 （五）项目主要经济指标 项目规划用地面积：？亩 总建筑面积: ？㎡（不含地下库） 商业总面积：？㎡ 住宅总面积：？㎡ 容积率：？ 绿化率：？ 建筑密度：？ 第二章 投资环境与市场分析 一、投资环境分析 新干县位于江西省中部，赣江中游，吉安市“北大门”，自古为赣粤交通要道的重镇，京九铁路、105国道、赣江水道呈“川”字型纵贯县境南北，全县人口31万，总面积1248平方公里。享有“粮仓、桔乡、林海、盐田、药邑、青铜王国”之美称。 近年来，新干县经济发展十分迅速，房地产开发已成为我县经济增长的重要拉动力，县城商品房价格是稳中有升，特别是20