【2018年必威体育精装版整理】房地产会计总论.ppt

分解5 《建设工程规划许可证》 施工图 设计院 标底制作 招标文件 工程 招标 招标办 施工队伍 资质审查 外埠施工 单位备案 工程施工合同 工商局 合同鉴证 质量站 安全站 劳保办 定额站 《建设工程施工许可证》 市建委 开工 开工1 开工2 开工3 施工图审查 开工3 分解6 开工 基础 主体 区内 大配套 室内外 装修 供电 供水 排水 煤气 供暖 环境设施 挂表送电 卫生防疫 施工 施工 报户 卫生许可证 开栓 联网 区内道路 景点绿化 残土外运 地名办 门牌号 区建委 挂信报箱 竣工 工程监理 技术档案 工程量 分解7 验收 质检站 规划局 消防 人防 卫生防疫 设计院 街道办事处 施工单位 项目部 验收备案 测绘院 上图 定价 物价局 住宅办 销售 入住 (二)成本生成流程图 * * * * 第一章总论 第一章总论 第一章总论 第一章总论 * 第一章 总论 教学重点 房地产企业性质 房地产企业经营范围 房地产企业经营特点 房地产企业会计对象 第一章总论 * 第一节房地产开发企业概述 一、房地产开发企业的性质 房地产开发企业的经营活动是根据总体规划、经济社会计划的要求，以土地开发和房屋建设为对象，选择一定区域内的建设用地，按照使用性质，有计划、有步骤地进行的房地产开发和建设。 房地产开发企业属于第三产业，有施工生产能力的，又具有第二产业的职能。 房地产： 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。 从房地产存在的自然形态上来看，主要分为两大类，即土地和建成后的物业。 所谓“不可分离”，是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性。 第一章总论 十二五课件 王德礼主讲 第一章总论 * 二、房地产开发企业的经营范围 房产是指各种房屋财产，包括住宅、厂房、商铺、以及文教、体育、办公用房等； 地产是指土地财产，在我国，土地归国家和集体所有，企业只能取得土地使用权，所以企业的地产指的是对土地的使用权以及地下各种基础设施，如供水、供电、供气、供热、排水、排污等地下管线及地面道路等。 第一章总论 * 二、房地产开发企业的经营范围 第一章总论 * 二、房地产开发企业的经营范围 1.土地开发和建设　　土地是房地产开发的前提条件。土地开发和建设是指对征用或受让的土地进行平整、建筑物的拆除、地下管线的铺设和道路、基础设施的建设等。 谁能生※做成熟※ 生地与熟地： 熟地是指已经拆迁完毕，达到“三通一平”施工条件的土地。 生地则是相对应熟地而言的，是指尚未具备上述施工条件的土地。 三通一平：水通、电通、路通，场地平整。 七通一平：给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供热通，场地平整。 第一章总论 * 十二五课件 王德礼主讲 第一章总论 * 二、房地产开发企业的经营范围 2.房屋、建筑物的开发建设和经营　　房屋建筑物的开发建设是指在已开发完工的土地上进行的房屋和建筑物的建设。其工作内容主要包括：可行性研究、规划设计、工程施工、竣工验收、交付使用等。　　房地产开发企业对已开发完成的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房和代建房等。　　房地产的经营从狭义上讲是指对已建成的房地产进行出售、租赁和抵押。目前，我国房地产经营主要是指房地产的出售和房地产的租赁业务。 第一章总论 * 二、房地产开发企业的经营范围 3.配套设施开发和建设　　配套设施的开发和建设是指根据城市建设总体规划开发建设的大配套设施项目，包括：开发小区内公共配套设施，如商店、银行、邮局以及幼儿园、中小学、医院等。 第一章总论 * 二、房地产开发企业的经营范围 4.代建工程开发和建设　　代建工程是指房地产开发企业接受当地政府和其他单位的委托，代为开发的各种工程项目，包括土地开发工程、房屋建设工程、道路铺设工程，供热、供气、供水管道及其他公用的设施等。 第一章总论 * 二、房地产开发企业的经营范围 5.物业管理和服务　　有些房地产企业还从事物业经营。房地产物业的经营管理是指对出售或租赁后的房地产所进行的管理和各种服务，包括房屋和基础设施的维修与保养、房屋的装饰与装潢，住宅小区的清洁与绿化及治安和通讯等。 三、房地产开发企业的经营特点 第一章总论 * 十二五课件 王德礼主讲 第一章总论 * 第二节 房地产开发企业的会计核算对象 一、一般表达 房地产开发企业的会计核算对象具体来说，就是运用价值开式对企业开发经营过程中的资金及其资金运动进行核算。 资金运动