偷面积宝典.doc

贪婪是人类的非药物兴奋剂。免费的午餐，人人都想获取，额外的收获，最能带来满足，就像一首流传已久的歌所唱“达坂城的姑娘辫子长啊，两个眼睛真漂亮，你要想嫁人，不要嫁给别人，一定要嫁给我，带着你的嫁妆，领着你的妹妹，赶着那马车儿来”——不但要讨个漂亮老婆，还连人家的嫁妆、马车、还有妹妹，都要全部一网打尽。多少光棍头枕着歌声，睡梦中露出甜美的微笑，这歌，再流传100年也不会过时。右边括弧中的解释为偷面积的一般目的和达到的效果 (((((((((((不计面积的)))))))))　　　1:凸窗无限度外扩(凸窗高2.2米内) (空间延伸)　　　2:落地凸窗(2.2米内) (空间延伸,实际窗地面与房间地面同,变现类夹层实用面积)　　　3:可局部拆卸内假凸窗 (增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高)　　　4;两层高以上的普通大露台 (增加使用面积但不占用房间面积)　　　5:两层高以上的内凹大露台或入户花园(增加使用面积但不占用房间面积,可以加楼板变现更多实用面积)　　　6:地下室空间 (增加辅助使用空间)　　　7:双首层设计的地下空间 (增加辅助使用空间或变现更多实用面积)　　　8 一楼庭院和楼顶的使用面积 (增加辅助使用空间)　　　9:超高内庭院 (可变现实用面积)　　　10.室内层高2.2以下 (夹层) (增加辅助使用空间)(((((((((((计一半面积的))))))))))　　　1:一层普通大阳台 (增加使用面积但使得房间面积减少)　　　2;可以变房间的内阳台 (计一半面积,但能直接变成房间,非常实用)　　　((((((((((只计一层面积的室内超高层高))))))))))　　　1:室内4米以下 (增加空间体量和舒适度)　　　2:室内4.4米-6米甚至更高 (增加空间体量和舒适度,另可以加楼板变现实用面积) (((((((((((((少分摊公共面积)))))))))))))　　　1:不计面积的公共面积(高层高,夹层等) (减少公摊建筑面积,增加套内实用面积)　　　2;计一半面积的公共面积(阳台形式等) (减少公摊建筑面积,增加套内实用面积)　　　3:模糊公共空间(装饰性园林建筑不计面积与入户大堂相连)(增加入户大堂面积提高舒适度,客观上减少公摊建筑面积, 增加套内实用面积)房子也一样。 如果您开发的房子90平米的看上去像100多平米的，客户肯定会“一见倾心”！ 如果您开发的房子还附带有大量的“免费赠送”，客户当然会“怦然心动”！ 特别是当前“90平米”政策限制下，按常规户型设计，产品差异化将很难体现，如何在竞争中取得优势，偷面积成了众多开发商的选择。 回顾06年房地产产品创新，无不围绕“偷”字展开，其中深圳的“偷功”最为精妙： 一、低台凸窗和落地凸窗 主要招数：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效到面积。 目前“偷术”又有了很大改进，在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。 注意事项：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。 二、超大入户花园和大阳台 主要招数：入户花园和阳台只计一半建筑面积，通过做大面积入户花园和阳台“偷面积”属于偷功中的重招，这一招不但能偷到很大面积，甚至能“抢”——抢出一个房间！ 注意事项：凸阳台和凸入户花园一定要注意进深，太深容易影响房间和下一层的采光，太浅则难以形成围合成圈喝茶、聊天、打牌的空中庭院的感觉。入户花园应该与户内保持一定高差，否则无法填浮土种花草，不能达到真正花园的效果。 三、赠送大露台 主要招数：无盖的露台通常采用退台的方式实现，上盖高度达到或超过二个层高的阳台也视为露台，均不计入建筑面积，是能偷到的面积最大的方式。在赠送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。 注意事项：退台式大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。此外，尽量保证私密性的露台才具有实用性。试想，您在露台上的活动完全暴露。挑高两层的露台必须保证一定私密性，曾有楼盘由于设计缺陷，楼下露台完全暴露在楼上的视野中，使用起来极不舒适。 四、赠送半地下室、地下室 主要招数：一楼住户赠送半地下室，有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。有些则与入户花园结合，成为一个极富个人情趣的私密空间。 注意事项：赠送地下室存在一定争议，按照相关规定半