南京最牛验房师报道.doc

记者跟随最牛验房师，免费帮业主验精装修房 ??58平米精装房验出十几处毛病 ??越来越多的精装修房涌入南京市场，质量参差不齐。要想不被开发商坑，收房前验房的程序必不可少。“3·15”前夕，金陵晚报特别邀请“南京最牛验房师”韩常龙为读者免费验房，在众多的报名者中，任小姐成为幸运读者，她在位于新街口附近的某楼盘购买了两套58平米不到的精装修房，精装修标准是4000元/平方米，即将交房。几天前，金陵晚报记者跟随韩师傅为任小姐免费验了其中一套房，结果验出不少毛病。 ??先验房还是先交钱？看谁强势 ??金陵晚报曾在不久前报道过“南京最牛验房师”韩常龙，韩师傅很热心，在百忙之中抽空助阵金陵晚报的免费验房活动。前几天下午，韩师傅和他的两名助手带着工具如约来到任小姐购买的房子，办齐了相关手续后，本该直接去验房，却出现了一个小插曲。 ??原来，开发商要求任小姐先缴纳其购买房屋的物业费，称交完钱后才能验房。而任小姐认为，我还没验房，质量问题都没有保障，为什么要先交钱。韩师傅说，在北京有相关法规明文规定，验房合格之后再收房，南京却没有这样的法规，只能看业主和开发商谁强势。 ??韩师傅说：“一般来说，大部分开发商还是同意让业主先验房的，毕竟你买个东西也得先看看质量，更何况是房子。开发商让业主先交物业费再验房，其实就是为了推卸责任，开发商没有道理搞那样的霸王条款。” ??经过一番沟通，开发商同意任小姐先验房。 ??做工粗糙导致多处瑕疵 ??多年的验房经验成就了韩师傅的“火眼金睛”，进入房子后，韩师傅东瞧瞧西看看，很快发现了一些瑕疵。“墙纸拼贴有问题”，韩师傅皱了皱眉，“拼接缝太明显了，在墙上有好几道，影响美观。” ??看到床头的网线接口和五孔插座紧挨着，韩师傅立刻判断：“强弱电间距不符，通电后会有电流的小杂声，除非里面装了绝缘套，但这个肯定没装。开发商这样设计是为了美观，但没有考虑到业主的实际使用情况。”每发现一处瑕疵，韩师傅都用便利贴写上，贴到相应位置。 ??肉眼观察一圈后，韩师傅和助手又拿出空鼓锤等专业工具敲敲弄弄，发现了另外一些问题。比如卫生间瓷砖不平整、桌面晃动、写字桌旁边的柜子上的大理石面安装不到位、衣橱拉门关不牢等等，显然，这些都是装修时做工粗糙导致的。另外，房子里的电器也存在质量上的问题，比如抽油烟机打开后触摸按键不灵，按了没反应。 ??韩师傅发现窗户拐角处有一小块水印，“这里有渗水。渗水在验房中属于质量问题，这也是我们验房师最需要检验的。”金陵晚报记者粗略统计，58平方米不到的小房子竟有十余处瑕疵和一处质量问题。 ??开发商承诺会细心整改 ??为什么精装修房在楼市里如此流行？韩师傅介绍说，从开发商角度来说，方便统一管理，报价时也能为业主避税，卖房时定价自由度更大些。从购房人角度说，比较省事。但目前南京市场上的精装修房质量差异较大，总体来说，大牌开发商、装修档次高的精装修房质量好一点，遇到一些不负责任的开发商，装修标准又比较低的，业主就比较惨了。“前不久我验过一个精装修标准一千多元每平米的，开发商太不靠谱。那质量……怎么住人哪！” ??验房结束后，韩师傅给任小姐出具了一份验房报告，对于楼盘的验房结果，韩师傅表示还好，主要是瑕疵，没什么严重的质量问题。跟随一道来验房的售楼处工作人员表示，近期会根据韩师傅的验房报告联系装修师傅，细心整改。 ??如何买到“不坑爹”的 ??精装修房？ ??金陵晚报记者请教了金牌验房师韩常龙，他谈了一些购买精装修房的注意事项。 ??首先要看开发商品牌。一般来说，由口碑较好的品牌开发商出品的精装修房装修质量比较有保证；其次要看装修所用的材质，是优是劣一般都是能看出来的；其次要关注一下施工队，调查一下这个施工队人员的素质如何；再次，要看一看房子在设计方面有没有什么缺陷。 ??韩师傅提醒广大购房者，真正到了决定买精装修房的时候，对于购房合同中的装修标准清单一定要慎重对待。“比如装修清单中地板一栏写着‘国内名牌地板’，这就很含糊。什么叫名牌地板？具体标准是什么？就算是同一个品牌的地板，有85元一平方米的，也有500多一平方米的，用哪个？油漆一栏中，虽然写着‘多乐士、立邦或同档次品牌油漆’，但就算是多乐士这一品牌，也有多种型号，价格也各不相同。” ??韩师傅说，开发商应该把装修标准定得很细，最好能精确到哪种品牌的哪种型号，这也只有少数的品牌开发商能做到。开发商写得越含糊，就证明装修中水分越多，被坑的可能性就越大。据业内人士透露，“某某品牌或同档次”就??开发商为自己留下的后路。如果提前指明型号，万一后期产品降价，不能兑现承诺的装修成本难以服众。 ??业内人士透露，为了凸显样板间的效果，样板间的施工工艺必然是按照程序进行，不会抢工期，施工人员的水平也是较高的。但大面积给买房人进行精装修时，难免会赶工期、不按照程序进行，施工人员