房地产买卖合同(三方).doc

房地产买卖合同 甲方（卖方）： _______________ 乙方（买方）： 丙方（居间方）：重庆市沙坪坝区爱屋吉屋房产（以下简称“爱屋吉屋”） 甲方自愿将本合同第一条所列房屋出售给乙方，并保证该房屋产权的合法、清晰，无权属纠纷，并能正常办理交易过户手续，乙方已充分了解该房屋的基本状况，决定购买，甲、乙、丙三方根据国家法律法规，在遵循自愿、公平和诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同。 第一条：房屋基本情况 坐落 幢号 房号 产别 结构 用途 建筑面积（㎡） 套内面积（㎡） 土地使用权取得方式 土地使用期限 至 年 月 日 房地产权证号 ________房地证_______字第________号 房屋所有权证号 房权证 字第 号 国土使用权证号 ___________国用（ ）第_______号 商品房买卖合同 编号： 抵押状况：□有 □无 甲方承诺于_____________________________________________________________ 还清该房屋的银行贷款并注销抵押登记。 租赁状况：□有 □无 甲方承诺承租方已放弃优先购买权，并出示《放弃优先购买权声明》。 其他：上述产权面积以实际产权证上登记为准。 注：如属装修房，该房屋总价款中所包含的设施设备由甲、乙双方在附件《家具清单》中确认，同时甲方应保证相应设备物品的正常使用。 第二条：成交价格及相关税费 1、甲、乙双方协商议定该房屋的成交价格为人民币 _____________ 元整（RMB:__________ ）。 2、上述成交价格：□包含了维修基金；□不包含维修基金，由乙方自行缴纳。 3、甲、乙双方约定：甲方的交易税费由____方承担并支付，乙方的交易税费由____方承担并支付；甲方系净收总价时，若在签订本合同后产权过户前出现甲方权利人变更而导致按规定甲方应缴税费增加，则该新增税费由甲方承担；甲、乙双方均在此确认：相关税费按国家机关实时征收标准缴纳，部分税费计算依据为征收部门的核定价格，而非本合同约定的成交价。 4、在前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，。自后该所发生的费用，支付。 丙方为甲、乙双方提供居间媒介服务，应如实传递甲、乙双方提供之信息，对暂存之证件、钱款有妥善保管及按时转交、转付的义务并不得挪作他用，否则应承担法律责任。 若因甲方原因（包括但不限于：未取得房屋共有人的同意、提供虚假证件资料、不按时办理按揭贷款手续、拖延还清银行贷款并注销抵押登记、未取得承租方放弃优先购买权的表示及出售该房屋的意向改变等）不履行本合同约定或导致本合同无法履行，则乙方有权要求甲方双倍返还定金或要求甲方按总房款的_10_％ 支付违约金。 若因乙方原因（包括但不限于：提供虚假证件资料、不按时领取房地产权证及办理按揭贷款手续、迟延支付购房款、购买该房屋的意向改变等）不履行本合同约定或导致本合同无法履行，则甲方有权没收乙方已支付的定金或要求乙方按总房款的_10_％支付违约金。 本合同签订后，若非丙方原因，甲方或乙方任何一方违约,导致本合同无法正常履行,则违约方应按本合同成交价的3%向丙方支付居间费用补偿；若甲、乙双方未征得丙方同意即取消本合同，则甲、乙双方同时成为本合同之违约方，甲乙双方需各自按本合同成交价的3%向丙方支付居间费用补偿。 第六条：免责条款 若因自然灾害或国家法律法规及政策变化等不可抗力的原因，导致本合同不能履行或无法完全履行，甲、乙、丙三方愿意友好协商解决或解除合同，互不承担违约责任。 第七条：其他约定 1、甲、乙双方约定：甲方在签订本合同后____日内，迁出该房屋原有户口。如甲方未能及时迁出户口，则由甲方按本合同成交总价的____％向乙方支付违约金。 2、本合同签订后，各方即按照约定条款履行，若任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，经相对方同意后，在约定时间内签订补充条款。未达成补充条款的，则仍按原约定条款执行。 3、 第八条：争议解决方式 甲、乙、丙三方应友好协商解决本合同履行中发生的争议，协商不成时，任何一方可向人民法院起诉