物业管理合同书xin(商业).doc

物业管理合同书 甲 方： 　　　 乙 方：　 法定代表人： 法定代表人：　 委托代理人： 委托代理人：　 地 址： 地 址：　 电 话： 传 真： 电 话：　　　　　　 传 真：　 上列甲、乙双方的地址及通讯号码及乙方所租场地，为协议双方约定通讯联络地址，双方发生之一切有关业务联系，均以发到上列指定处为准。 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，本着平等自愿和互惠互利的原则，经友好协商，就乙方承租甲方经营场地的物业管理事宜，达成如下合同条款： 一、经营场地： 乙方租用甲方的物业，位于 　　　　 　　　　 ， 共计建筑面积： 　　 平方米（具体位置及面积以房屋交付实际情况为准）。 二、经营范围： 乙方租用甲方的物业用于经营　　　　　 。 三、租赁期限： 乙方租期为 　　月，自 　　　年 　 月 　 日起，至 　　 年 　 月 　　 日止。 四、物业管理及相关费用： 1、物业管理费用为人民币（币种下同）　　　　 元/月/平米（建筑面积）每月共计￥：　　　 元整（大写： 　 拾 　 万 　 仟 　 佰 　 拾 　 元整）； 2、广告支持费用￥：　　　　　元整（大写： 　 拾 　 万 　 仟 　 佰 　 拾 　 元整）。 五、质量保证金： 1、质量保证金：租赁合同中已收取的《履约保证金》等同于《质量保证金》，不再另外收取质保金。 2、质量保证金是作为乙方产品质量及服务质量的保证。在租期中或者租期届满后半年内，乙方所售的产品或所提供的服务如出现质量问题，乙方应及时解决至消费者满意为止，如乙方未能及时解决，甲方将抵扣乙方相应的质量保证金对消费者进行“先行赔付”。乙方质量保证金少于规定的金额时，乙方必须在接到甲方通知后3个工作日补齐，否则，按乙方违约处理。 3、上述质量保证金在本合同签订后三日内由乙方全额交付给甲方（签订租赁合同时乙方已支付的，无需再付）。 4、在合同解除或终止后半年内，如乙方在甲方经营期间所出售的商品或者提供的服务如无质量问题及有损甲方利益的行为，甲方将质量保证金（不计利息）退还给乙方。 5、租期中，在一个月内如乙方所出售产品或者提供的服务出现两次质量投诉，甲方应加收原定质量保证金的30%，三个月内累计超过三次质量投诉且乙方不能妥善解决的，甲方有权解除合同，乙方已交纳的不予退还 六、其它费用： 1、乙方经营区域按每平方米100W提供电源，设立独立的计量水电表，按乙方实际用量收取费用，目前电费=按政府定价*（1+政府规定的损耗率），为￥： 元/度，水费按政府定价*（1+公共区域的分摊和损耗），当前价为￥： 元/吨，水电费按月收取。此费用为现行标准，如遇价格调整按新价格执行。超过单位面积用电负荷，将按限额用电负荷的两倍进行罚款； 水电费周转金： 元/平方米（安装IC卡电表不收水电费周转金） 2、按乙方要求，甲方提供电话、卫生清理、水电及商务服务，相关费用由乙方承担； 3、为确保乙方正常开展经营活动，按国家和政府主管部门的有关规定，乙方应自行缴纳与经营活动有关的工商、税务、城管等相关部门费用。因此产生纠纷，一切损失由乙方承担，如给甲方带来负面影响，乙方应予赔偿。 七、物业管理及其他相关费用支付方式： 1、物业管理费与租金同期收取，免租期内，同样按交房之日起计算物业管理费； 2、质量保证金、广告费用，合同签署之日起三日内现金支付； 3、水电等其他相关费用接当月实际发生费用通知后于下月10日前现金支付。 八、营业资格的取得： 1、乙方负责其营业的合法性，依法及时办理工商、税务等政府许可手续，取得合法的营业资格。甲方有权审查乙方的营业执照、税务登记证、生产或经营许可证、资质证明、商标注册证、产品类型、代理证书、产品合格证等法律文件原件，并复印留存，填写《业主登记表》，建立业主档案。 2、如乙方未取得合法的营业资格，乙方应当为此承担一切责任，包括但不限于政府的处罚、违约责任。 九、装修要求： 乙方根据自己的经营特色在甲方装修基础上对营业场所进行装修，装修费用由乙方承担。在施工前五日内将设计图纸、所需材料计划、装修风格说明等交乙方审核，甲方审查并在设计方案签字后