物权法训教.doc

《物权法》专家律师培训讲稿 主讲：王保峰主席 目? 录 第一部分? 总? 则 一、正确理解物权法 二、物权法立法的3种思维 三、物权法的种类 四、物权法的基本原则 五、物权与公权的联系（涉及公权的部分） 六、登记制度 七、合同效力和物权效力的区分 八、不动产更正登记和异议登记 九、预告登记制度 十、善意取得制度 十一、征收、征用制度 十二、集体组织成员的保护 十三、国有资产的保护 第二部分? 分? 则 十四、业主的建筑物区分所有权 （一）道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房 （二）会所 （三）车库、车位 （四）住改商 （五）业主决定建筑区划内重大事项范围和表决权的规定 （六）业主大会、业主委员会决定的效力及限制 （七）业主责任、业主大会和业主委员会对业主行为的管理权能、业主的诉权 十五、相邻关系和地役权的区别 十六、遗失物的处理规则 十七、土地承包经营权 十八、建设用地使用权 十九、动产浮动抵押 二十、应收帐款的出质和限制转让（权利质权） 第一部分? 总? 则 一、正确理解物权法 1、物权是一个崭新的概念，物权法的内容并不是全是新规定的，有一半以上的内容都是老的，散见于《民法通则》、《城市房地产管理法》、《农村土地承包法》、《担保法》等法律规定，前述法律已经形成了一套物权法律制度。现有的物权法在原来的基础上进行了归纳、总结、增删，从而更加完善、科学和细致。 2、把物权法看作是全部的财产法，是错误的。物权法是财产法，但不是唯一的，只是财产法的一部分。物权对应的是使用价值，由物权法调整；债权对应的是交换价值，由合同法调整；知识产权对应的是智力成果，由知识产权法调整；股权对应的是投资者的权益，由公司法和证券法等法律调整。涉及投资者的权利由其他相应的法律管辖。 3、把私人财产的保护狭义理解为民营企业家、私营企业家的财产。私人财产分四个层次：（1）个人生活资料的所有。（2）广大农民的土地承包经营权。（3）民营企业家私人的财产。（4）企业财产（私人法人）。 二、物权法立法的3种思维 1、传统的思维，把权利主体分为国家、集体、私人。 2、现实思维，表现在土地上，以土地关系为核心，分三种土地：（1）农村集体土地的权利。（2）承包经营地的流通。（3）宅基地的权利。在物的流通上，分为禁止流通物、限制流通物（在一定的范围内流通）、自由流通物（没有任何限制，任意流通）。在转让、出资、抵押三个组成要件中，全部具有的为自由流通，允许一部分的为限制流通物，一项都不具备的为禁止流通。在土地的问题上，保持现状、保持稳定。（现实主义的体现） 3、现代思维。（1）在担保物权上，引进了美国的动产担保权制度（英美法系），而大陆法系的缺陷是动产只能质押，一般的抵押指的是不动产。（2）将民法空白的部分写进去了，即地役权、占有权、区分所有权。 三、物权法的种类 1、所有权（自物权） 2、用益物权（他物权） 3、担保物权 四、物权法的基本原则 1、物权平等原则（第4条）。它是指国家、集体、私人等物权的主体在法律地位上是平等的，其享有物权在受到侵害以后，应当受到物权法的平等保护。 2、物权的法定原则。（第5条）物权的种类和内容只能由法律规定，物权是“绝对权”、“对世权”，具有排他性。物权制度属于基本民事制度，物权的义务人针对的是不特定多数人，物权的内容不能由权利人或几个义务人说了算，对权利人和成千上万义务之间的规范只能由法律规定。但根据现实的情况，法律没有规定的，内容合法的，国家保不保护呢？如居住权和所有权的冲突。具体案件具体分析，也不是完全绝对的。《韩国民法典》第185条规定，“物权，除依法律或习惯法外，不得任意创设。” 3、物权公示原则（第6条）。不动产以登记作为公示，动产以交付作为公示的效力。即物权变动的关节点，不动产就是登记，动产就是交付。要了解不动产归谁所有，只要查登记簿就可以了，动产看谁占有。与刑法中的“巨额财产来源不明罪”不一样，只是针对国家机关工作人员（公务员）而规定的。 4、物权优先原则。在一般情况下，基于物权的绝对性，物权优先于债权，但也有例外。如《合同法》规定的工程价款优先偿权和保管人对保管物的留置权，《破产法》规定的职工工资和社会保障费用优先受偿权。 条文： 《合同法》 第二百八十六条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 第三百八十条　寄存人未按照约定支付保管费以及其他费用的，保管人对保管物享有留置权，但当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国企业破产法》 第一百一十三条　破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清