联盛介绍gai.doc

中联产业园项目情况介绍 一、项目简介 中联产业园项目位于天津西青汽车工业区（市级示范工业园区），与天津高新区相邻，中联产业园是科技型企业创业起步区，中联产业园利用西青汽车工业区的政策和功能优势，为科技型企业提供创业空间和资源，促进科研技术成果商品化、产业化，推动科技型企业的快速成长。 项目规划总占地面积120亩，总投资3.8亿元，建筑面积12.69万平方米，包括办公中心大楼 平方米，多层工业厂房 平方米，配套商业街区 平方米。 二、项目定位与产业规划 中联产业园依托天津高新区及天津西青汽车工业区，以高新技术产业为先导和基础，以现代服务产业为延展和亮点，以多元复合商业为配套和特色，全力打造综合型产业园，带动区域的经济与文化发展。 三、周边环境环境 项目坐落于天津西青汽车工业区，该园区是天津市31个市级示范工业园区之一，吸引了包括丰田汽车、一汽集团、三井物产、建龙集团、中国有色金属矿业集团等世界及国内500强企业投资，形成新能源汽车及关键零部件、新能源新材料、装备制造业三大主产业，三个主导产业的集聚度达到90%以上。西青汽车工业区按照高标准建设要求进行建设，截止至2011年6月，总计投资达到7亿元，完成起步区3.7平方公里范围内的市政设施建设、绿化美化、亮化等建设工程，每平方公里基础设施投资达到了1.5亿元以上。为满足现代制造业和现代服务业的发展需求，现已完成“十通一平”的市政设施，即：道路、电力、通讯、自来水、供热、天然气、排雨水、排污水、互联网、有线电视网和土地平整。 中联产业园另一大环境优势是紧邻天，，11.58平方公里。天津高新区是天津高新技术研发和转化的前沿阵地，： 四、区域交通 中联产业园地处天津城市发展主轴与西部镇发展带交汇点。距首都北京100公里，距天津滨海国际机场25公里，距天津港40公里，距天津高铁南客站5公里，高铁西客站12公里。京沪高速、津保高速，津晋高速出入口紧邻园区与外环线、京福公路、津同公路、中北大道、津静公路组成畅通的交通网络，促进园区发展。 五、人力资源 天津第三高教区紧邻园区，周边还集中了南开大学、天津大学、城建学院、师范大学、工业大学、理工大学等大专院校等知名学府和众多科研机构，科技人才集中，技术支撑能力强。并且，镇域周边还有丰富的劳动力资源，使得区域不仅具备突破先进制造技术瓶颈的条件，又具有成本洼地效应。 学校名称 本科专业 在校生 南开大学 73 25600 天津大学 89 24800 天津理工大学 55 19000 天津师范大学 58 21800 天津工业大学 47 25000 天津城市建设学院 37 19000 六、建筑规划布局 中联产业园项目包括生产研发楼1栋、多层厂房5栋、商业配套楼2栋、职工公寓3栋（其中2栋已投入使用，1栋主体竣工，预计年内投入使用）。其中生产研发楼和3栋厂房已于今年5月开工建设，预计2012年8月投入使用。项目布局遵照产学研相连接的思路，将研发办公楼设置于地块两端的园区主路口，地理位置优越且形象鲜明；多层厂房位于地块中心闹中取静，服务于生产研发楼内办公的企业就近生产，方便管理；沿街配套楼纵向辐射面广，服务整个汽车工业区。 七、主要建设指标 规划总用地面积：62314m2 规划总建筑面积：126870m2 地上建筑面积：111870m2 地下建筑面积： 15000m2 停车位：480个 绿化率：11.9% 容积率：1.82 八、建筑功能规划 中联产业园汇集了写字楼、多层厂房、配套商业、职工公寓于一体，多样性的功能规划充分满足入住企业及商务人士的多层次办公需要，为区域成功打造商务办公典范。中联产业园将建成集办公、会展、住宿、餐饮、娱乐、休闲购物于一体的复合商业中心，打造区域商圈，即为项目配套，满足白领与蓝领的办公、生活需要，又在城市西南区域打造休闲消费亮点，带动区域商业文化发展。 九、建筑装修标准 建筑物外墙：外墙涂料、石材、铝塑板玻璃帷幕、铝合金窗 公共走道：石材地面、墙面涂料乳胶漆、顶部喷白 电梯间：地面及前面均为花岗或大理石 楼梯间：地面及楼梯水泥砂浆抹平、墙面喷白、白芷垃圾桶 十、全方位物业管理 1、房屋建筑管理 大厦外观维护、各层公共部分管理、房屋维护、房屋档案管理。 2、清洁卫生管理 走廊、地板、内外墙面、底层大堂、电梯、公共空间、大门口、消防通道等的清洁维护。 3、治安消防管理 24小时电子保安系统与保安巡逻系统并用、消防监视、消防设备维护、地下停车库及地面停车场管理等。 4、商务保姆式服务 为入住企业提供公司注册、法律咨询、税务咨询、财务咨询、公司年度审验等系列服务。 5、入住企业资源共享服务 利用大厦局域网、俱乐部等有效资源，举办业主沙龙及业主PARTY及入住企业商务信息交流等活动，并可成立业