造价员大作业.doc

合同签订中应注意 把握的关键点 作业人:*** 2009年09月03日 自我国加入WTO以来，与国际市场的接轨，由开始的磨合期，到发展期，即给我们带来了新的机遇，也带来了新的挑战。作为建设领域来说，明显的标志是03清单及08清单规范的相继出台，各种新工艺即走出了国门，也进入了国门。现在的社会和经济是一个大融合的过程，一个行业的经济崩溃和发展，一个大的政府行为，往往波及到所有行业。例如08年的经济危机对全世界的影响，例如08年奥运会对北京市场的影响。机遇和风险共存，就看会不会把握。本人作为一个在施工企业长期工作的造价人员，并负责过工程的施工和管理，从个人角度就关于合同的签定表述一下自已的看法。 当前建筑市场的合同分为以下几种形式：以签定合同主体双方来划分分为总承包合同、联合体承包合同、分包合同、专业分包合同、劳务分包合同、加工承揽合同、租赁合同等；以合同价款的确定方式来划分为总价款固定价合同、固定单价合同、合同价款加洽商变更合同等。而我主要就合同价款的确定方式及几大要素来谈谈自已的经验。 合同的产生，是根据合同甲乙方主体具体的工程内容和施工条件，对于哪种合同形式不能单一而论。除了常规的和正规合同文本的一般条款外，专用条款和补充条款才应当是合同签定人员的敏感区域，也是重中之重需表述清晰明白，分毫必争的。 一、当前的经济市场阶段和政治氛围： 1、经济市场阶段决定的施工期间的人材机的市场价格。 第一：根据我们的施工惯例，市场上的用工以农民工为主，假如施工期间赶上农忙时间，施工队伍不好找，就是找到人工价格也会偏高。所以签定合同时要根据工期来把握人工单价。 第二：现在国际的燃料市场涨跌幅度大，而机械台班价格也随之起伏，对于于施工机械为主体的市政工程更是一个严重的致命伤。因此签定合同时要注意当时的市场行情走势，对机械费进行风险预测，来达到一个合理的报价。 第三：材料要尽量货比三家。大家都有这样的经验，同一个牌子同一种规格同一种质量的产品，相邻挨着的两个商家价格都不一样，有时货从一家出搭配销售并不是一个最好的采购方案。本人曾经遇到过这样的一个案例，05年我单位进行锅炉施工，当时我负责选购材料，经我综合考核，发现锅炉主体和辅机单独按参数配置，比锅炉厂家整体配给，价格要低上将近一个百分点，而且我发现一个现象，锅炉厂家的辅机也是外协单位供给的。因为材料及设备费在安装工程中占到70-80%，我的总体价格就能比别人占一个点的优势，对于合同签定的成功我就已经比别人先行一步了。 2、政治环境对工程地影响： 相信大家现在还都有印象，去年08奥运期间，北京市建筑市场全面停建或是缓建，只有在偏远地区才保持着零星的施工状态。本人感受最深的一次是06年进行市政工程施工时，因为世界小姐选拔赛要从工地临近道路通过，事先工地负责人没有注意时事新闻，造成停工窝工，原来的施工布署和计划全打乱了，严重影响到合同工期。所以签定合同前一定要提前把施工段附近有没有重大的政治活动和赛事搞明白，并把影响考虑进合同工期。 二、关于合同签定时间 现在的建筑市场，依旧存在着很多不正规操作的地方。尤其是建设方是一个非建设行业的单位，本身建设方对工程不太明白不太懂，监理又没有到位，而建设工期又要求特别严，这种情况下，因为合同价款和施工环境的因素（施工环境主要对市政工程影响大，在市政施工中地下障碍物往往导致不能按图纸施工，并额外增加大笔费用），建设方着急的往往不是先签合同，而是先让施工方进场干上再说。这时施工方和建设方往往存在各种侥幸心量，建设方认为反正施工方进场了，在我的地盘我说了算，施工方认为反正活是我的了，我得把价钱往高要。这样就形成了结算麻烦，施工方和建设方预期的目标都不符合自已心中所想，造成不能结算，甚至走向以官司解决的道路。这种情况在中小型施工企业中存在相当多，因此一定要在开工前事先明确合同。 三、合同中甲乙双方责任 有的合同，对甲乙双方的责任概念不清，分担不明确。有的该甲方承担的，强压给乙方承担了，该乙方承担的，推诿给甲方承担了。不管哪一方面，都给本来无责任方造成了负担和消耗。 四、08清单在合同中的应用及体现： 与“03规范”相比，新增设9节，新增62条，其中强制性条文6条。 主要有：4.1 一般规定、4.6 索赔与现场签证、4.2 招标控制价 、 4.7 工程价款调整 、 4.3 投标价、4.8 竣工结算、4.4 工程合同价款的约定、4.9 工程计价争议处理、4.5 工程计量与价款支付。 五、规范文本的应用 近几年常用的合同规范文件为1999版、小型工程版等，包括现在新发行的《北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工总承包合同》（BF-