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房地产法考试大纲 第一章 房地产法概述 识记：房地产法的法律含义，物权、不动产的概念，房地产权的概念，房地产市场的概念，房地产关系的概念，房地产法的概念，房地产g法律关系的概念。 领会：房地产市场的特征 房地产业的地位和作用 房地产法调整对象和内容 房地产法律关系的构成要素 把房地产市场活动纳入规范化的轨道 国家房地产管理体制的基本架构。 简单应用：两种不同性质的房地产关系的交织与分解 我国有关房地产的主要法律所针对的现实问题 房地产法与规划法、建筑法、住宅法的关系，房地两证合一与房地两证分离的利弊。 综合运用：怎样建立规范化的房地产市场 房地产政策与房地产法的关系如何处理 怎样健全我国的房地产法律体系 房地产管理机构与有关机关、部门的工作关系。 第二章 土地管理法律制度 识记：土地管理法的概念，土地法律关系的要素，土地所有权的概念，土地使用权的概念，土地承包经营权的概念，土地用途管制制度的概念，基本农田的概念，哪些耕地应当划入基本农田保护区，土地开发的概念，土地复垦，建设用地的概念，建设用地的分类，国家建设征收土地的审批权。 领会：土地管理法的立法宗旨 土地所有权的特征 农村土地承包的原则 《土地承包法》的调整范围 土地承包经营权的保护 以其他方式承包土地的范围、程序及权益保护 土地用途管制制度的主要内容 耕地总量动态平衡 土地开发的原则 开垦的范围和程序 国家建设用地的取得 国家建设征收土地 临时用地的管理 乡镇建设用地的有关内容 简单应用：土地使用权的有关内容 土地承包经营权的有关内容 切实保护耕地 控制建设征地 综合应用：发包方和承包方的权利义务 土地承包经营权流转的原则 基本农田保护制度 国家建设用地制度 第三章 城市房地产权属及其管理法律制度 识记：房地产所有权的概念、种类，房屋共有的概念，土地使用权的内容，建筑物区别所有权的概念，住房部分产权的概念，放覅产相邻权的概念、种类，房地产权属登记的概念，房产权属登记的种类和程序，土地权属登记的种类和程序，城市居民私房的概念，城市公房的概念。 领会：土地使用权的特征 土地使用权的取得、变更和终止 建筑物区分所有权究竟应当包括哪些内容 房地产相邻权的特征 异产毗连房屋关系 房地产权属登记的功能和效力 城市居民私房管理的内容 私房继承 城市公房管理的内容 简单运用：房屋共有的特征和形式 建筑物区分所有权的专有部分和共有部分 处理房地产相邻关系应注意的问题 综合运用：住房部分产权的法律性质 房地产权属登记的效力 第四章 城市房地产开发法律制度 识记：房地产开发的概念，房地产开发用地的概念，土地使用权出让的概念，房地产开发企业的概念，房地产开发企业的种类，房地产中介服务的概念。 领会：房地产开发的特征 房地产开发的类别 我国现行土地使用制度的特点 土地使用权划拨的特征 房地产开发企业的设立条件和程序 房地产开发企业的管理 房地产中介服务的管理 简单运用：房地产开发用地的取得 综合运用：房地产开发应注意的事项 房地产开发企业与房地产中介服务企业的区别与联系 第五章 城市房屋拆迁法律制度 识记：拆迁补偿对象，拆迁补偿形式，拆迁管理体制。 领会：拆迁管理的内容 简单运用：房屋拆迁基本原则 综合运用：城市房屋拆迁中经常遇到的困难及相应的法律对策。 第六章 城市房地产交易法律制度 识记：房地产交易的概念，房地产转让的概念，房地产转让合同的概念，商品房现售的概念，商品房预售的概念，房地产抵押的概念，房屋租赁的概念。 领会：房地产交易的特征 商品房预售的条件 房地产抵押权的性质 房地产抵押的条件、程序 房屋租赁的条件 房屋转租 房屋租赁登记 房屋租金 简单运用：房地产转让的条件 房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系 房地产转让、抵押应注意的事项 综合应用：房地产转让合同 房地产抵押合同 房屋租赁合同 第七章 城镇住房制度的改革与立法 识记：城镇住房制度改革的基本内容，城镇住房制度改革的重要政策和立法。 领会：城镇住房制度改革的政策和立法的主要内容。 简单应用：公房售后产权归属。 综合应用：城镇住房制度改革的基本原则。 第八章 物业管理法律制度 识记：物业管理的概念，业主的概念，业主大会的概念，业主委员会的概念，物业管理服务企业的概念。 领会：物业管理特征 物业管理的内容 前期物业管理主要内容 物业管理服务企业设立条件 物业管理服务合同的内容和法律性质 简单运用：业主的权利和义务 业主大会的职责 服务企业法律地位和业主委员会的地位 业主委员会的职责 物业管理服务企业的法律地位和权利义务 综合应用：物业管理服务企业与业主的法律关系 第九章 住房金融法律问题 识记：个人住房贷款的概念，经济适用住房的概念，住房公积金的概念。 领会：个人住房贷款的条件 住房公积金管理机构及其职责