分配销售工作方案(发单位用).doc

梧州市“红岭1号二期”限价商品住房 分配销售工作方案 为做好红岭ZS-01-09号地块（暂称“红岭1号二期”）限价商品住房分配销售工作，特制定本工作方案。 一、信息公告 开发商为广西佳绿房地产开发有限公司（以下简称“佳绿公司”）， 办公地址为梧州市新兴三路中段嘉业综合大楼第六层（即新兴三路23号金城宾馆6楼），联系电话：3826100、3860900。申购人可到佳绿公司或市房改办咨询有关房源信息。 二、销售房源 “红岭1号二期”住房和“红岭1号一期”抽签分配后剩余的住房。 三、销售对象 市安居工程领导小组批准的参加限价商品住房需求调查单位的职工家庭（以夫妻双方为计，含单身职工）经审核批准，可申请购买本住房，一户家庭仅限购买一套。 四、销售价格 本住房均价为2500元/平方米。佳绿公司考虑楼层、环境等因素对单价进行微调（见附表）。 五、销售程序 （一）购房需求调查 申请人如实填写《梧州市限价商品住房购房需求调查表》，附本人及配偶身份证、户口本复印件（由单位核对原件、盖章确认），交单位分别按《限价房需求调查分类汇总表》汇总后统一送市房改办。凡报送资料有虚假的将取消购房资格。 （二）审核 按以下顺序进行审核： 1．申请人所在单位负责对其职工基本情况、房改政策享受情况等进行审核； 2．市房产局等部门对申请人夫妻名下现有住房情况进行审核； 3．市房改办对申请人提供的有关资料进行综合核实后报市安居工程领导小组办公室。 （三）分类统计，确定列入选房的类别及批次 所有报名参与购房需求调查的人员按下列顺序分类统计，视人数情况确定选房的类别及批次，确定入围对象： 1. 经组织人事部门认定属我市引进人才； 2．无房且未享受房改优惠政策； 3. 有房但未享受房改优惠政策； 4. 享受房改优惠政策未达标； 5．享受房改优惠政策已达标但现有住房未达标； 6. 享受房改优惠政策和现有住房均已达标但现有住房科级不超过90平方米、处级不超过110平方米； 7. 享受房改优惠政策已达标且现有住房科级90平方米以上、处级110平方米以上。 上文涉及“房改优惠政策”包括申请人夫妻名下在梧州市市区内购买政策性住房或享受住房货币补贴；“现有住房”指申请人夫妻名下的梧州市市区内所有住房，面积按建筑面积计算；审核职工是否“达标”是指科级及科级以下是否达70平方米、处级是否达90平方米、厅级是否达120平方米。 （四）公示 确定选房的类别及批次后，各单位相应分批对本单位入围对象进行张榜公示，凡有异议者可在3天内以书面形式提交市房改办，由市房改办会同有关部门重新审核。符合条件的参加选房。 （五）选房 选房采取电脑随机选房形式一次性确定房号。佳绿公司具体操作；相关单位进行监督；各购房对象单位派人到场参加；各申购人可自愿参加。 （六）发放《准购证》 选房完毕，市房改办向申购人发放《梧州市红岭1号二期限价商品房准购证》，一证一套。 （七）换房、放弃及被取消资格的处置 取得《梧州市红岭1号二期限价商品房准购证》后，同为该二期的申购人需调整的可自行协商调换，每套房仅允许调换一次；放弃的不再重新接受申请。 放弃、被取消资格以及空余的房源，也采用电脑随机方式选房，优先安排本文第二条第三款中同一顺序其他未入围申请人，再由下一顺序申请人采用电脑随机抽签补上。 （八）办理购房手续 佳绿公司获得预售证后，凭《梧州市红岭1号二期限价商品房准购证》与购房人签署合同、办理购房手续。合同购房人姓名必须与准购证上的姓名相符（如有调换，调换后的购房人必须同属红岭1号二期已选房人员）。 （九）小区内车位的销售 小区内的车位限期限价优先安排小区住户。每个车位最高售价不得超过8万元，公布销售之日起10天内为小区住户申购时间，到期截止。 申购人数多于车位数的，由佳绿公司以电脑随机抽签形式确定申购人所购车位。 申购人数少于车位数的，先按一户一车位的原则，由佳绿公司以电脑随机抽签形式确定小区住户所购车位；若有小区住户仍需要再购置车位时，佳绿公司采取第二轮电脑随机抽签再次确定所购车位。 两轮抽签过后仍有剩余车位，不限价格，由佳绿公司自主销售。 六、付款方式 （一）购房款付款时间与方式 购房人分四次付款：第一次在项目开工时支付总购房款的30%；第二次在取得预售证、签订购房合同后付足总购房款的50%；第三次在住宅楼封顶后付足总购房款的85%；第四次在交房时将余款付清。 采用住房公积金贷款或银行按揭的，按市住房公积金管理中心政策及银行有关规定办理。 购房人在规定时间内（第一、三、四次付款期为10天，第二次付款期