州和顺物业管理公司消防工作手册.doc

广州和顺物业管理公司星晖花苑小区物业管理处工作手册汇编 消防工作手册目录 文件编号：HSWY—QW—XH—XF—06—01 版号：A 修改状态：0 消防工作手册目录 消防管理工作规程HSWY—QW—XH—XF—06—02 消防设备设施检查规程HSWY—QW—XH—XF—06—03 消防监控中心设备运行管理规程HSWY—QW—XH—XF—06—04 消防设备设施维修保养管理规程HSWY—QW—XH—XF—06—05 动为作业管理工作规程HSWY—QW—XH—XF—06—06 广州和顺物业管理公司星晖花苑小区物业管理处工作手册汇编 消防管理工作规程 文件编号：HSWY—QW—XH—XF—06—01 版号：A 修改状态：0 消防管理工作规程 目的 建立行之有效的消防安全管理体系，确保小区用户的生命和财产安全。 适用范围 适用于星晖花苑的消防管理。 职责 管理处经理对小区消防防火管理进行全面监督与指导，处理重大火灾事故。 保安部主管负责组织消防安全检查，消防培训、宣传教育等工作。制定消防演习及火警应急方案。 3．3 工程部主管督促消防系统设施设备的维护保养，保障设备能正常投入使用。 3．4 保安领班负责小区日常消防工作的管理，及时发现火险隐患并限期整改。 3．5 保安员负责消防安全日常的检查工作，其它当班人员负责本岗位责任范围安 全日检工作，发现火险隐患及时处理并报告。 工作程序 建立防火责任制 一级防火责任人由公司法人代表（或委托管理处经理）担任。 二级防火责任人由各部门主管担任，由管理处经理任命。 三级防火责任人由部门各班组领班担任，由部门主管任命。 小区各商铺负责人以及各单元户主为防火分区责任人，与小区管理处签订《业主公约》，明确防火责任人职责。 认真贯彻执行省、市、公司消防法规，贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，分别对本小区、本公司、本部门、本班组的消防安全工作负责。 制定小区消防责任制和各项规章制度及灭火方案。 定期组织防火安全检查，整改火险隐患。 发生火警，全力组织扑救。 协调小区各业主、租户防火工作，搞好小区防火工作。 加强对全体员工的宣传教育，定期组织学习消防知识，提高防火意识。 组织管理和维修消防设施、器材。 制定紧急状态下的疏散方案，以及灭火作战计划。 义务消防组织 各义务消防队应占本单位总人数的30%，凡年龄50岁以下身体健康的男女职 工均为义务消防员。 义务消防员须接受必要的消防训练，懂得一般的防火、灭火常识，掌握一般消防器材的使用，熟悉疏散路线。 在小区管理处组织下，每年进行一次系统的消防训练，提高技能。 提倡消防安全人人参与，小区各商铺和各业主应将防火责任人以及义务消防成员的名单、楼层、房号、电话等报管理处备案，以加强管理处和各业主、租户在消防工作上的沟通。 义务消防员日常工作中发现火险隐患，应及时向本单位汇报，并及时整改。 发生火警，义务消防员应积极参加扑灭火灾，疏散人员，维持秩序，保护现场的工作。 防火检查制度 日检制度 每日由各班组防火责任人对本班组工作范围进行一次防火安全检查，及时排除不安全因素，每天下班后关好门窗。 各部门员工发现问题，必须及时向上级报告，及时处理。 周检制度 各部门防火责任人每周组织有关人员对部门管辖范围地段的防火工作，设备物资（包括日常使用电器、储存物资、易燃物品等）进行一次认真检查。 检查各班组对防火安全工作的执行落实情况。 针对检查结果，及时向管理处经理提出有关消防工作的整改意见。 月检制度 每月由小区管理处防火责任人对各部门的消防工作进行重点抽查。 听取各部门消防工作的汇报，针对存在的问题提出整改并督促各部门贯彻落实。 检查内容 易燃、易爆危险品储存、管理、使用是否安全，有无跑、冒、滴、漏等现象。 电器设备运行是否正常，有无超负荷运行，电线、电缆有无老化、 受潮、漏电、短路等现象。 各单位动火前有否按规定办理有关手续，完工时是否做好清场工作，监管工作有否落实。 使用液化石油气、可燃油类时是否符合安全操作要求。 对烟头、遗留火种有否熄灭和清除。 消防器材及消防系统、排烟设备是否完好，消防器材是否按规定位置摆放。有否按期换药，能否保证应急使用。是否提高警惕，做好防火安全工作。 管理人员工作 保安主管每年12月制订下一年度《消防工作计划》、《消防演练方案》、《消防知识培训计划》，并对义务消防人员进行消防实操训练和业务知识培训。 工程主管负责每年12月制订下一年度的消防系统设维护保养计划，并负责组织实施，服务中心主管担当小区厦消防检查员，审核部门提供的计划及实施方案，与小区各商铺负责人签订防火分区责任书