重庆建工三建发展战略规划发展战略规划(2011-2015).doc

重庆建工三建发展战略规划宏观环境分析 随着我国国民经济的不断发展，建筑业产业增加值在GDP中所占比例不断加大，已成为我国国民经济的支柱产业。近年来，随着国际形势的变化，建筑业的宏观环境发生了很大的变化，极大地影响建筑行业的发展。 政治法律环境 政府提高宏观调控水平，保持经济平稳较快发展。在2010年3月5日第十一届全国人大三次会议政府工作报告指出：将继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，根据新形势新情况不断提高政策的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏、重点，处理好经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期的关系，推动经济发展方式转变取得实质性进展。 城市化建设、工业化进程给建筑业发展带来了重大机遇。我国正步入城市化进程中的高速发展阶段，城市化、工业化将拉动我国建筑业的快速发展。全面加强城市建设，提高城市管理水平统筹城乡基础设施，加快建设覆盖城乡的基础设施网络体系，促进城镇基础设施、公共服务向农村延伸和加大新农村建设 3、房地产调控政策：国家对房地产市场调控力度加大，保障性住房加大。保障性住房建设力度将会加大、步伐将会加快、政策将会进一步落实到位国内银行贷款利率大幅上调，特别是对二套房贷款政策的重大调整规范市场，抑制投资投机性购房，保障中低端市场供给。 经济环境 金融危机及其复苏后的大环境经济全球化的总体趋势不会改变，但区域经济一体化意识会有所加强投资成为中国经济增长的主要拉动力国家投资拉动作用明显，也将推动重庆新一轮的经济增长，政府将进一步加大基础设施建设的投入。 主要经济指标21世纪以来，重庆市经济保持以较快速度增长。2000-2009年重庆市经济增长速度平均为15.41%。据预计，未来几年内，重庆市总体宏观经济的将继续保持大好形势，为各行业的持续发展奠定了基础。与此同时，房地产开发投资增长迅速，近10年来的平均速度达26.25%；房地产投资占固定资产投资比重逐步加大，在2007年达到27.17%的顶峰，但由于近两年来随着国家宏观调控力度的加大，增长速度和比重都有所下降。总的来说，在未来几年内，重庆市建筑业仍将保持快速健康的发展趋势，其支柱产业的地位不会动摇。 城镇居民人均可支配收入 随着重庆市的不断发展，城镇居民人均可支配收入也不断提高，比同期商品房价格增长速度要慢。按照国际通行标准：当房价款为家庭六年的可支配收入时，家庭购房能力很强。得出重庆市近年来的房价收入比都接近于1，说明随着重庆经济的持续快速发展，居民收入逐年快速增加，重庆人进入购房消费阶段，这为重庆住宅市场空间的增大提供了前提条件。表 2006-2009年重庆城镇居民房价收入比 项目 年份 城镇居民人均可支配收入元主城区商品房均价元/ m2可支配收入增长速度%) 商品房均价增长速度%) 房价收入比 2006 11569.74 2697 / / 2007 12590.78 2950 8.83 9.38 0.911161 2008 14367.55 3613 14.11 22.5 0.977937 2009 15748.7 4552 9.61 26 1.124043 注：（1）数据来源：重庆市统计年鉴； （2）粗略计算房价收入比，假设住宅面积70平方米，平均家庭人口3人。社会文化环境 城市发展规划 区域性规划带来重庆发展新机遇。成渝经济区规划、联手川陕共推构建西三角经济区、着重推动重庆两江新区建设、推动形成主体功能区开发新格局都将带来重庆经济社会发展的新局面，将带来建筑行业良好发展机遇。 重庆外环时代的到来将是建筑业发展的一个重大机遇。重庆步入外环时代，。两江新区、两路寸滩保税港区、西永综合保税区等高动能政策杠杆推动重庆步入全面发力、全面提升新阶段，一批面向全球竞争的产业中心强势崛起，成为建设的重点区域。基础设施是城市建设的先行官，城市生存发展的生命线。公共服务设施与城市基础设施建设具有同步性，公共服务设施只有与城市基础设施同步，才能实现最佳投资效益。 2城市化进程 伴随着重庆市经济、社会的发展，重庆市人口规模不断扩大，城镇化水平不断提高 城市化进程加快，城市化率逐步提高，建设力度不断加大。城市化率的提高所带来的房地产需求将促进房地产业迅速发展，同时所需的基础设施建设也相应的增多建筑业将迎来新的。重视建筑品质，优化公共空间，完善服务设施。居住品质提升、公共空间的优化、服务设施完善。通过在主城区、其他城区、集镇村庄三个层面分别实施城市、农村两个三大工程。社会人文 随着人们生活水平的提高和经济条件的改善，思想观念和行为模式也开始发生变化，主要表现在人们对环境景观的美化、对装饰装修的品位变化上，甚至是对时尚的追求上。国家有关部门正在研究制定对新建住宅的菜单式全装修试点管理工作，争取在二、三年后逐步取消毛坯房，实