盛龙广场项目推介.ppt

发展中的西安: 西安，古称“长安”，是举世闻名的世界四大文明古都之一，居中国古都之首，是中国历史上建都时间最长、建都朝代最多、影响力最大的都城，是中华民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化的代表。当今的西安是陕西省的省会，中国七大区域中心城市之一，亚洲知识技术创新中心，新欧亚大陆桥中国段和黄河流域最大的中心城市，中国大飞机的制造基地，中国中西部地区最大最重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。2009年国家颁布的《关中-天水经济区发展规划》中西安被列为继北京、上海之后，我国第三“国际化大都市”。 人口：2010年末，常住人口总数846.78万人。 自2001年以来，西安市GDP一直保持高速增长的态势，增长水平高于全国GDP的平均增长水平。特别是在经济不稳定的2008年，西安市GDP仍然能保持相对较好的发展态势。通过2009年的整体恢复及协调性发展，整体水平不断持续向好，从一个侧面也反映了国家进行的西部大开发，使得作为西部中心城市的西安，得到了持久有力的发展。 西安市2001-2009年GDP变化情况,2010年西安市GDP3241.49亿元， 新的商圈兴起---龙首商圈 2011年3月1日西安市政府北迁，北郊成为新的行政、经济中 心盛龙广场位于未央大道80号，周边长庆集团、省气象局家 属院、未央区政府小区、二府庄小区、西北石油管理局等职 工、家属以及龙首村、范家村等居民，人口总数在60万人以 上。目前项目周边尚无10万㎡以上的大型购物中心，已有的 崇尚百货和华润万家以超市为主（营业面积均在2万㎡以内） 、赛高街区（ 8万平米，未完成全面营业）。面对众多的集 中型居民消费，现有的商业还远不能满足需求。 黄金中轴 百万平米超级综合体 盛龙广场 新城市中心 + 黄金中轴上 + 大明宫遗址公园旁 + 地铁沿线 + 二环内 集合多重地段优势为一身，拥有超高人流、车流、商流的核心地段，政治、经济、文化中心，可谓是占尽”天时、地利、人和“，为众多实力型商业的必争之地。 用地范围总面积240亩，总建筑面积100万平方，商业面积40万，住宅面积60万。 项目概况: 项目名称：盛龙广场。 项目位置：西安市未央大道80号 占地面积：224亩 开 发 商：西安郅辉房地产开发有限公司 运营管理：陕西盛龙商业投资运营管理公司 设计单位：西北设计院、建大设计院、西安市设计院 盛龙广场业态分布 1#地块商业业态分布： 家居建材、家具、家饰等 2#地块商业业态分布：精品百货、大型超市、电器卖场、电玩城、量贩KTV、国际影院、精品服饰、餐饮美食、生活配套等，如下： 负一层：超市专区 地上一层：百货区、电器区、步行街（品牌服饰区） 地上二层：百货区、电器区、动漫区、步行街（精品及休闲区） 地上三层：百货区、量贩KTV区、步行街（餐饮美食区） 地上四层—地上五层：百货区、电影院线区 （注：百货区为地上1～5层，建筑面积约4万余平米） 3、4、5、6、9#地块业态分布：快捷酒店、美食餐饮、休闲娱乐、教育培训、社区配套等商业业态 2#地块商业业态分布示意图如下： 注：下图采用标准方位（上北下南左西右东）进行排布，东临未央路（迎 宾大道）之间设有30米宽的大型室外广场。 2#地块商业楼层分布示意图 一站式购足 shopping 一站式乐足 happy 一站式满足 satisfaction 区域优势： 北城——二环内的绝佳地段优势，衔接着新北城商圈与城内钟楼商圈，万千宠爱集一身，北城将成西安商业发展魅力区域 1、西安城市中心北移——07、08、09年项目开发量、销售量名列前茅 2、行政中心北移——西安市政府已北迁 3、迅猛发展的经开区——一个重要商务、区域性总部经济的推形初现 4、泾渭工业园的大规模建设 5、浐灞国际港务区大力发展以及世园会的开园，带来更多的发展商机 规模优势： 100万平方没的大型超级城市综合 体，在北郊独占鳌头。 根据盛龙广场项目的规模和周边的实际情况，将项目的主要商圈（即核心商 圈）进行初步划定，即为：凤城五路——自强路——太华路以西——朱宏路以 东（南北1公里，东西0.8公里的椭圆范围）。如图所示： 本案 项目商圈分析及人口 项目名称 地 址 用途 户数 人口 入住情况 档案馆家属院 未央路103号 住宅 50 170 已入住 二府庄军干所 二府庄路13号 住宅 310 1054 已入住 未央区政府小区 二府庄路10号 住宅 600 2040 已入住 二府庄小区 政法路23号 住宅 3500 11900 已入住 航建小区 二府庄路9号 住宅 400 1360 已入住 华迪大厦 未央路69号 商住 110 374 已入住 七十五中家属院 未央路49-1号 住宅 50 170 已入住 陕西