香港中泰物业物业管理顾问服务的作用.docVIP

香港中泰物业物业管理顾问服务的作用 随着我国房地产行业的发展，开发商已经开始注意到物业管理顾问服务的重要性。做好物业管理顾问服务，有利于开发物业后的售后服务和树立开发商的企业品牌。物业管理顾问服务最好是在项目可行性研究阶段顾问服务，能够为项目整体规划的完善性及日后实际管理工作的规范性奠定基础，香港中泰物业是物业管理顾问服务的专家。 一、物业管理顾问服务的作用 1．有利于优化设计，完善设计细节 物业管理公司在项目设计阶段，从业主或使用人的角度，凭专业人士的经验对所管理物业的设计进行审视，对不当之处提出修改方案，可优化设计，完善设计中的细节，避免一些在后期工作中出现难以解决的问题。 2．有利于提高房屋建造质量 由于物业管理公司在物业使用与管理方面拥有第一手资料，对于楼宇在长期使用过程中所暴露出的各种工程质量问题十分了解，通过参与物业施工建设阶段监理，强化了施工过程中的质量管理和监控，并尽可能把房屋质量隐患消灭在建造过程中，从而提高房屋的建造质量。 3．有利于保证物业的使用功能 物业管理公司通过参与竣工验收和接管验收，按有关标准严格验收，能确保房屋和各类设备及附属配套设施正常的使用功能和使用安全。 4．有利于加强对所管物业的全面了解 物业管理公司要想做好物业及其附属设施的维修养护工作，必须对土建结构、管线走向、设施建设、设备安装等情况了如指掌，对于图纸改动或增、减部分作出认真记录。例如；管线节点的设置往往和设计图纸所标位置有一定差距，如果布置管线时不在现场作记录，在后期管理中，可能就会出现脱节的现象。相对来说，物业管理人员对土建结构部分的了解可以相对初略，而对设备安装、管线布置等情况则应充分掌握，便于后期管理。如果一时条件不允许过早顾问服务的话，设备安装阶段应是较合适的顾问服务点。由于加强了对所管物业的全面了解，就为竣工验收、接管验收打下了基础，可提高验收质量，缩短验收时间，对验收中发现的仍需改进之处，也比较清楚，容易交涉和协调。 5．顾问服务有利于后期管理工作的进行 物业管理公司通过顾问服务，保证了设计、建造质量和对物业的全面了解，将对后期的物业管理就带来很多便利，既便于维修保养计划的安排与实施，又能保证维修质量，从而提高了工作效率和工作质量。同时，在早期管理中，经过一段时间的磨合，便于理顺同环卫、水电、通讯、治安、维修、绿化等各部门之间的关系，建立顺畅的服务渠道，有利于后期管理工作的进行。 6．有利于树立物业管理公司的形象 如果接管与入住同步进行，物业管理公司即使再努力，也会被各项繁杂事务搞得焦头烂额，折腾不出头绪，并且容易忙中出错，以致严重影响物业管理企业的专业形象。