xx镇危房改造拆迁安置补偿方案.docVIP

Xxx镇危房改造拆迁安置补偿方案 为贯彻落实危房改造关会议精神，推进我乡城市化进程，依据有关政策规定，结合本乡实际，经过深入调查研究，广泛征求意见和反复论证，特制定本实施方案。 一、房屋类 l、砖混结构：含底上圈梁、防震柱的，一层 600 元／m2；二层 380 元/ m2。无底上圈梁防震柱的，一层 570 元/ m2；二层 350 元/ m2。 2、砌块结构：含底上圈梁、防震柱的，一层 520 元/ m2，二层 300 元/ m2。无底上圈梁、防震柱的，一层 490 元/ m2；二层 270 元/ m2。 3、瓦房 500 元/ m2。 4、地下室高度大于2.4m的，按照 300 元/ m2计算，低于2.4m的，按照 200 元/ m2计算。 5、钢结构按照 200 元/ m2计算。 6、房屋三层按照同等房屋二层的价格计算。 7、房屋不抹内外墙皮、不安装门窗的参照同等房屋价格每项每平方下降 30 元。 二、附属类 1、影门墙镶贴瓷瓦的 1000 元／个，其他 500 元／个计算。 2、院墙（含厕所周长）： 100 元/ m计算。 3、室外楼梯按照 100 元/ m计算。 4、水池 200 元/ m3计算。 5、配房 380 元/ m2计算 6、水泥地、水管、香台、花草树木等均在“空白地”补偿范围之内，不再另行补偿。院内羊、猪圈、简易房自行拆除的，按空白地 300 元/ m2的价格补偿。 7、水井：按深度每米补偿__130_元 三、宅基地(不含地面建筑物所占面积) 1、有土地使用证等有效合法证件的或村委会当时规划并认可的按照 300 元/ m2进行补偿。 2、因城镇规划区内不予规划宅基地且本户居民（年满十八岁本村居民截止时间为1992年10月20日前出生，以户口本为准）确实需要住宅，本户通过自行调整土地建房的地基（面积认定最高为 __200__m2）按照 260 元/ m2进行补偿。 3、宅基地补偿面积认定指地面建筑物除外的面积。 四、房屋基础 有土地使用证等有效合法证件或符合上述条件（因城镇规划区内不予规划宅基地且年满十八岁本村居民截止时间为1992年10月20日前出生，以户口本为准）的，有圈梁的 150 元/ m2，无圈梁的 100 / m2。 五、回迁安置 1、回迁房标准为五层楼房，上有阁楼，塑钢窗，进户门，毛坯房，水、电安装齐全，道路硬化。 2、不领补偿的回迁安置户每拆迁一户安置一套住房，按1：1的原则安置（原住房面积）。 3、领取补偿的回迁安置户按新建楼房市场价给于拆迁户安置。 4、如果拆迁户所得的拆迁补偿金额高于回迁安置房屋折算现金数额的，由村委会将剩余款项退还给拆迁户。 5、如果拆迁户所得的拆迁补偿金额低于回迁安置房屋折算现金数额的，剩余回迁楼房面积每平方按市场价收取，回迁户将剩余款项交齐后方可居住。 6、安置住宅楼层在成本价的基础上一层上浮5%，二层上浮10%，三层上浮7%，四层下调5%，五层下调17%。车库市场化运作，储藏室下调20%的价格计算。 7、住房困难户的安置。原住户，孤寡老人和无经济来源收入的老人，最低保障回迁一套住房（56 m2左右），其拆迁补偿费用低于所回迁楼房（56 m2）折算现金数额的，无子女或其子女不交纳剩余差额的，孤寡老人或老人只有居住权，没有转让权，其子女没有继承权。村委会不再收取差额部分。房屋所有权归村委会集体所有。老人子女或孤寡老人近亲属自愿交纳剩余差额的，由双方确定所有权。 8、回迁安置的顺序，按照拆迁顺序，先拆先选，选择回迁的被拆迁户凭房屋选房号一次选择回迁房户型。 9、不符合上述条件（因城镇规划区内不予规划宅基地且年满十八岁本村居民截止时间为1992年10月20日前出生，以户口本为准）的安置，如果拆迁户所得的拆迁费用高于回迁安置房屋折算现金数额的，由村委会将剩余款项退还给拆迁户。如果拆迁户所得的拆迁费用低于回迁安置房屋折算现金数额的，剩余回迁楼房面积每平方按市场价收取，回迁户将剩余款项交齐后方可居住。 六、奖补资金 1、被拆迁户在规定的时间内完成拆迁并验收合格的，每户奖补 25000 元，每拖欠一天减少 5000 元，直至减完。认定以详查表登记户主为一户。 2、搬家费用每户给予 500 元。认定以详查表登记户主为