产权式酒店的起源.doc

产权式酒店的起源？ 答：在以前，很多外国人喜欢出外游玩，部分人每年的某些日子总要到某个地方，由于经常出外，经常租住酒店，认为费用太高，于是有开发商在旅游区建造渡假屋出售，受到游客的追捧。但游客除了外出旅游时可以入住外，其他时间都是将渡假屋空置，业主想到将渡假屋出租给其他游客使用，当需要自住时将房子收回，有酒店管理公司看中了这一行业，纷纷联系上业主，将渡假屋统一起来管理、经营，并将收益按一定比例由业主、管理者分配，业主每年将获的数天的免费入住机会既可自用又有投资收益。 什么是产权式酒店？ 答：所谓产权式酒店，就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。 产权酒店概念的实质、商业模式、目的是什么？ 答：实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为，目的是获得房地产增值和经营收益。 产权式酒店的使用年限？ 答：土地用途分为： 商业 、综合、 住宅， 使用年限（年） 无年限限制、 40、 50 、70。 住宅用途土地上为楼上住宅配套所建造的商铺，一般年限为70年，而综合用途土地上所建造的商铺，一般年限为50年，这样的商铺大多数集中在市中心，而且一般楼上是办公楼居多；而纯商业用途土地上所建造的商铺，一般年限为40年，市场上这样的商铺相对数量不多；还有一种特例——出让、转让用地上商铺产权证上“土地状况”中“使用期限” 一栏是空白的——无年限限制，交易时也无须补地价。 一般产权式酒店的使用年限为40年，限于纯商业性质。我们“爱就是家时尚酒店”有限公司销售的产权式酒店所处的恒基大厦是商住两用，住宅用途土地上为楼上住宅配套所建造的商铺，一般年限为70年。 产权式酒店的使用年限对投资收益的影响？ 答：假设一投资客买入产权式酒店后，一直以出租收取租金来作为长期投资（期间不卖出）。 产权式酒店招揽投资客的两个重要条件？ 答：1：价格：价格依然是“硬件”。位于（-------）商业街高高挂起了“总价18万起，抢到就是赚到”的大幅标语，前来咨询的人流不断，一位刚刚登记的投资商张先生说：“主要是看重它的价格，一些市中心产权式酒店的价格已经超过了消费者能够承受的范围。” 2：回报率：回报率仍然是投资客们关心的焦点，有的产权式酒店亮出了较高回报率，吸引了不少人的目光。　 产权式酒店经营的案例？ 答：在海南有很多类似的产权式酒店的存在，形成了中国特有的“候鸟现象”，这是指北方人尤其是东北人到了冬天飞到南方过冬。因此，每一轮产权式酒店销售的热潮都是以海南为代表。佛山南庄的“华夏新中源”产权式酒店就经营的很好！现在新中源老板后悔当初把酒店部分卖给业主了！富贵险中求相信在中国成功例子会越来越多的。 ?产权式酒店的发展状况？ 答：这种新颖的经营和投资方式，目前在世界范围的旅游城市已迅速发展起来。据资料显示，全球已有540万个家庭参与，全球物业销售额达到67.2亿美元。近10年来，全世界产权式酒店平均每年以15%的速度递增，预计所有这些表明，产权式酒店正在成为旅游经营的一种重要的经营创新模式，同时成为最受中产家庭青睐的旅游、投资形式。 产权式酒店的发展关键？ 答：关键是发展商的实力以及发展潜力，但更重要系投资者的眼光是否独到！但在中国，很多人不能接受自己的物业不能由自己作主，更不能接受将它交给别人管理，所以产权式酒店在中国一直未能盛行！ 产权式酒店的运营商与业主的利益关系？ 答：产权式酒店的房间产权独立分开来出售，但大堂、公共设施一般都会归原运营商所有，运营商与全部的业主共同分配经营收益。 产权式酒店倍受青睐与那些客观环境因素有关？ ?答：产权式酒店作为投资类物业的重要形式之一，近年来越来越受到广大投资人士的青睐也是受客观环境影响。 首先，国内房地产积压和饭店出租率下降。经济过热时期，我国各地建起大批房地产项目，经济回落，许多盲目开发的房地产由于价格高、市场定位不准等因素出现了严重的积压。 其次，休闲观念逐步成熟。随着旅游消费的不断增长和旅游者的日渐成熟，经过初期单纯以观光为目的的发展阶段之后，休闲度假旅游需求已经产生，并形成了一定的市场规模。因此，我国在3～5年内，可望形成具有一定规模的旅游度假市场。这一市场的形成和扩大，将为产权式酒店创造出旺盛的需求。 第三，可投资领域少，可利用资金相对充足。由于在工业技术方面与发达国家存在较大的差距，加上面临加入世界贸易组织后开放市场的威胁，在工业领域的投资需求不旺。以家庭经营为