德州商业情况报告.doc

德州市商业市场分析 1.1德州商业发展规划与战略 德州确立两个市级商业中心，三个区级商业中心。 表1 德城区大中型商业零售网点规划布局 序号 名称 地址 营业面积（㎡） 1 新建 综合超市 天衢路和德兴北路交汇处西南角 20000 2 美食城 共青团路与德兴路交叉口西南角 5000 3 肖何商贸大厦 北园路与德兴路交叉口东北角 20000 4 宁波商贸城 三八路与解放路交叉口西北角 30000 1 改建 华联商厦 向阳路1号 20000 2 九州商城 火车站南临 26000 表2 商贸区大中型商业零售网点规划布局 序号 名称 地址 营业面积（㎡） 1 新建 大型购物中心 铁西大道西侧，新河路以南 20000 2 美食城 东风路以南，通力路以西 15000 3 百货店 东风路以南，通力路以东 18000 1.1.2商业发展规划 1、近期： 到2010年，德州市市区各类商业网点总量控制在12000处，年均增长2.4%，千人拥有零售网点20处，达到全省中等发展水平，基本实现小康社会商业服务目标。具体配置目标如下： 　　 （1）大中型商业零售网点达到30处，其中，改扩建1处，规划新建9处。大中型商业零售网点营业面积达到30万平方米，人均拥有大中型商业零售网点营业面积0.4平方米。 　　 （2）符合标准的商业街达到9条，其中新建4条，改造5条。 　　 2、远期： 至2015年，德州市城区市场繁荣，消费便利、生活丰富，商贸流通设施达到现代化水平，成为鲁西北冀东南最大的商贸中心城市。具体配置目标如下： （1）市级商业中心配置：完成河东新区市级商业中心规划建设。改造德城区中部湖滨路、解放路商业基础设施。区级商业中心配置：初步建设形成3处符合标准的区级商业中心。 （2）大中型商业网点达到34处，其中规划新建12处，改扩建2处，大中型商业零售网点面积40万平方米，人均拥有大中型零售网点营业面积0.57平方米。 （3）符合标准的商业街达到16条，其中新建和改造16条。 1.2 德州市整体商业市场研究 1.2.1 商圈分析 根据德州市商业布局和现有商业分布，我司对德州市区的商业进行了商圈划分，共划分了六个商圈，分别是德百大楼商圈，城隍庙商圈，保龙仓商圈，黑马商圈，澳德乐商圈。 德州市商圈区位图 德百大楼商圈 表3 德百大楼商圈 商圈范围 东至德兴路，南至新华路，西至新湖北路，北至三八路 商圈级别 市级核心商圈 辐射范围 德州全市 主要商业物业 德州百货大楼，白天鹅电脑市场，女人街 交通状况 9，5，4，11等公交车 主要商业业态 百货，服装，电子数码，餐饮 周边配套 新湖风景区，中心广场 消费群体 德州全区政府机关，公司管理层中高收入的消费群体 消费档次 中高档 德百大楼商圈位于东风中路与湖滨南大道交汇处为主，紧邻新湖中心，主要以德州百货大楼，白天鹅电子市场为主，商业辐射整个德州市区，具有较强的商业影响力，也是德州的中心商务区。经营业态主要以百货，餐饮，电子为主。消费群体主要以白领和公司管理者为主，消费档次高。 德百大楼 地理位置：湖滨中大道118号 规模：共７层，营业面积6.8万平方米，经营品种15万余种。 表4 德百大楼各层经营商业情况 楼层 名称 经营业态 代表品牌 Ｂ１ 食品超市 家电商城 食品，日用品，生鲜，家电，数码 海尔，海信，美的，海信，长虹，诺基亚，三星，华帝，索尼，尼康等 １F 日化商场 百货 化妆品，首饰，百货等 欧莱雅，欧泊莱，玉兰油，欧米茄，雷达，周大福，中国黄金，爱步，其乐，ＦＥＤ等 ２F 少淑休闲 针织 时尚休闲、 淑女精品、运动鞋 杰克琼斯，欧时力，小熊维尼，依恋，黛安芬，皮尔卡丹，鄂尔多斯，鹿王等 ３F 时尚仕女馆 羽绒服 休闲装、运动装、 运动鞋、内衣、妇用、职业装 朗资，歌力思，福芬，波司登 雅鹿，雪中飞等 ４F 精品绅士馆 男士休闲装 男士职业装 卡尔丹顿，威可多，骆驼，劲霸，马克华菲 ５F 运动服 家具床品， 儿童用品 运动服饰，床上用品，家具，童装，文体玩具 阿迪达斯，耐克，派克，凯盛等 ６F 工艺礼品城 工艺品 钧瓷，紫檀，黑陶，油画，纪念品等 2.澳德乐商圈 表5澳德乐商圈 商圈范围 东至晶华大道，南至郭家俺村，西至河东大街，北至东方红东路 商圈级别 区域性商业中心 辐射范围 德州市河东开发区 主要商业物业 澳德乐，波司登大酒店，外海假日酒店，德百物流配送中心 交通状况 18、101等公交车 主要商业业态 百货，餐饮、物流 周边配套 沙河公园，东方寓乐园 消费群体 德州河东开发区 消费档次 中高档 澳德乐商圈位于德州河东经济开发区，河东大街以东，康博大道以西，东风东路为主的区域，是河东经济开发区的未来商业中心，周边配套