房地产金融完整课件.ppt

第九章 房地产开发贷款 房地产金融 目录 第一章 房地产金融概论 第二章 房地产金融理论基础 第三章 住房抵押贷款 第四章 住房抵押贷款的违约风险及管理 第五章 住房抵押贷款证券化 第六章 住房公积金贷款和住房储蓄银行 第七章 房地产开发贷款 第八章 房地产信托 第一章 房地产金融概述 【教学目的与要求】了解房地产金融学科的性质、范围，并在了解房地产和房地产金融的概念、特征和类别以及各国房地产金融概况的基础上，使学生掌握房地产金融市场、房地产金融模式等基本原理。 【教学重点与难点】房地产金融市场 【教学方法】课堂讲授分析与互动 第一章 房地产金融概述 第一节 房地产与金融 第二节 房地产金融市场 第三节 房地产金融政策 第一节 房地产与金融 一、房地产的基本概念 房地产金融是金融业的一个重要分支，研究和解决房地产金融问题，必须充分了解房地产业的运行规律和特点。 一、房地产的基本概念 （一）房地产的概念 房地产，也称“物业”、“不动产”，是指土地、建筑物及其附着物，和土地、建筑物附带的各种权益。是一个复合概念。 房地产的概念包括两个层次： 1.有形物质实体部分:土地、建筑物及其附着物 2.无形资产部分——土地、建筑物附带的各种权益。 自益权：所有权（使用权、处分权、收益权） 他益权：抵押权、地役权、典权、租赁权等。 但是，单独的土地、或建筑物、或它们附带的每一种权益都是房地产的独立存在形式，或者说是房地产的一种形式。 一、房地产的基本概念 （二）房地产的类别 1、土地类别 （1）按用途分：工业用地（50年）、商业用地（40年）、住宅用地（70年）、行政事业用地、公共设施用地、军事用地（以上三种为划拨方式，没有使用年限限制）、农业用地、其他用地； （2）按地域分：城市土地、农村土地； （3）按产权分：全民所有制土地（也称国有土地）、集体所有制土地（也称集体土地）； 1、土地类别 （4）按开发程度分： 生地：不具备任何城市设施（未开发的农地、荒地）； 毛地：三通一平——通道路、通电、通自来水，土地平整（城市中需拆迁而未拆迁的土地）； 熟地：七通一平——通道路、通电、通自来水、排污水通、排雨水通、燃气和热力通、电讯通（电话、网络、有线电视），土地平整（可立即开发建设的土地）； （5）按从属分：土地地表、地上空间和附着物（也称固着物）、地下空间、资源和埋藏物； （6）按地理形态分：平原、丘陵、山地、林地、草原、河湖水泊、沙漠、海洋、滩涂等。 （二）房地产的类别 2、建筑物类别 （1）按功能分： 房屋：人们能够在其中生活、生产和从事其他活动的建筑物空间； 构筑物：除了房屋以外的建筑物，人们一般不能直接在其中从事生产、生活和社会活动。如台、码头、道路、水塔等。 （2）按从属分： 房屋主体、附属物（主体之外添加的东西）、道路、配套设施（市政、幼儿园、小商店等等）等。 2、建筑物类别 （3）按用途分：住宅类建筑、商业类建筑、工业类建筑、交通运输仓储类、行政事业类建筑、公共事业类建筑、文物旅游类建筑、军事类建筑、农业用建筑、其他建筑等。 （4）按结构分： 钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、木结构和其他结构。 （5）按开发程度分： 在建工程：也叫期房、楼花； 现房：建筑完工达到使用标准并经过竣工验收的房屋。 （6）按地域分：城市房屋、农村房屋； 2、建筑物类别 （7）按建筑高度分： 低层建筑（3层以下）、多层建筑（4——7层）、小高层建筑（8——14层）、高层建筑（15——30层）、超高层建筑（30层以上）； （8）按新旧分： 新建房屋（也叫增量房）、旧有房屋（也称存量房、二手房）； （9）按建造标准分： 普通建筑、中档建筑、高档豪华建筑； 2、建筑物类别 （10）按产权分： 城市标准（完全）产权房屋（俗称“市证房”）：具备房屋所有权证和国有土地使用权证的房屋； 非标准产权房屋：只具备房屋所有权证，而无国有土地使用权证或限制上市出售的房屋，如经济适用住房、单位集资建房等； 无产权房屋：无城市规划许可或无建设手续的房屋（俗称违章建筑）和在集体土地上建造的房屋（俗称村