7天连锁酒店选址要求.doc

七天连锁酒店选址要求 地点是经营的首要因素，连锁店的正确选址，不仅是其成功的先决条件，也是实现连锁经营标准化、专业化的前提条件和基础。、良好的可视性。选址时一定要考虑流的主要动线会不会被竞争对手截住。 经营区域人口状况、、经济收入流量；知名度、有较大的市场潜力； m宽，要考虑通向停车场的流程，有回车路线，停车位在10个左右。 （5）基础设施情况（最佳）：水－用水额度不低于3600吨/月，电－用电不低于400KVA，煤气－有煤气管道接入或可以接入，排污－纳入市政排污管网，有化粪池，通讯－最好留有总机或一定的直线电话，有线电视，供暖（北方地区）等设施到位。 （6）房屋使用性质最好是商业服务业或厂房使用性质可以改变为该用途。 （7）该房产产权清晰，最好不是银行抵押物业。 2.小块空地建造或购买土地 （1）熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于红线内。 （2）占地面积2000-3000㎡左右，具体面积视地理位置与价位而定。 （3）该区域已经有一定的商流，土地性质最好不是划拨土地。 （4）该地块容积率符合改造后的需要－建筑面积能够达到5000－6000㎡。 G．可能的合作方式 1、购买：购买适合选址条件的房产或空地，但需具备两个基本条件: 一、必须拥有产权； 二、应有获得立项批准。 三、单价不高于周边商品房价格单价的60％。 四、整体投资一般不超过3000万。 2、加盟：需符合以下基本要求： （1）加盟者有适合长期经营的，可以改造成今日酒店连锁物业的产权或使用权。 （2）承认加盟合同、按期缴纳费用。 （3）按照今日统一的硬件标准进行装修改造。 （4）加盟店同意由今日总部派出人员经营管理，以保持统一的管理服务标准。 3、房屋或土地租赁：需符合以下基本要求： （1）房屋租赁价格合理，潜在的位置优势，租赁期不低于15年。 （2）房屋性质为商业服务业用地或可改变为该用途。 （3）产权清晰，出租人是房屋或土地的产权人； (4) 房屋结构完好，布局合理，有较高的今日酒店适用的使用率。 4、合资经营方式 双方共同组建酒店管理公司，按投入比例占股，充分发挥今日品牌的影响力，客源优势，对酒店运营管理，双方按照出资比例成立酒店管理公司对该酒店进行管理，并按比例分红，合作期限为15年。 酒店按“今日快捷酒店”的市场定位改造装修。改建后的酒店加入今日酒店连锁经营管理体系，由今日酒店管理有限公司指派总经理进行运营管理。  我们从六个方面来综合确定选址要求：分别是地区选择、地理位置、交通条件、市场情况、市政规划、建筑改造条件等。我们在每一个项目里，也细化了具体的要求，项目的选址是一个弹性很高的综合性的工作，我们以上所列的只是确定选址的最佳条件，如果有很好的位置，很合理的租金或购买价格，而选址的项目在规模、配套设施上略有不足，那么也不失为一个好的投资项目。总之，在项目选址过程中，既要严格细致，又要灵活运用，综合考量，才能找到最适合的开店位置。