园区或集聚区或产业区可行性研究研究研究报告标准版.doc

###园区（或集聚区或产业区） 可行性研究报告 20**年**月  PAGE 71 目 录 目 录 1 第 1 章 项目概况 4 1.1 项目名称 4 1.2 项目投资方 4 1.3 项目选址 4 1.4 项目建设内容和规模 4 1.5 项目开发模式 4 1.6 项目建设进度 4 1.7 项目投资估算和资金筹措 5 1.8 项目财务效益评价 5 1.9 项目社会效益评价 5 1.10 总结及建议 5 第 2 章 项目建设的必要性 6 2.1 进一步发展城市生产性服务业的迫切需要 6 2.2 促进城市产业升级，提高经济发展质量和效益的需要 6 2.3 增强地区创新能力和实现可持续发展的需要 6 2.4 实施 B 区工业区“十一五”规划的需要 7 2.5 B 区地区制造业和生产性服务业的互动发展的需要 7 第 3 章 市场分析 8 3.1 生产性服务业宏观背景分析 8 3.1.1 全国的宏观背景现状 8 3.1.2 A 市的宏观背景现状 8 3.2 A 市生产性服务业集聚区发展现状 11 3.2.1 主要工业园区发展情况 11 3.2.2 典型生产服务型集聚区发展情况 14 3.2.3 生产性服务业之“总部经济型”发展情况 21 3.3 A 市生产性服务业商办楼供需分析 26 3.3.1 商办楼竣工面积 26 3.3.2 商办楼销售面积 27 3.3.3 商办楼供需现状分析 28 3.3.4 生产性服务集聚区办公楼未来供应情况 30 3.3.5A 市地区未来办公楼需求预测 32 3.4 A 市工业物业及办公楼市场租售情况 34 3.4.1 租金水平 34 3.4.2 销售价格 36 3.4.3 批租价格 37 3.5B 区地区生产性服务业市场潜力分析 37 3.5.1B 区地区总体市场背景分析 37 3.5.2B 区地区生产性服务业发展现状 46 3.5.3 B 区地区生产性服务业发展优势 47 3.5.4B 区地区未来的市场潜力预测 49 第 4 章 项目的定位 50 4.1 规划地址和面积 50 4.2 功能定位 51 4.2.1 B 区未开发地块功能定位 51 4.2.2 D 区地块功能定位 52 4.2.3 C 区地块功能定位 52 4.2.4 商办区地块功能定位 53 4.3 项目经营管理策略 53 4.3.1 地块开发模式 53 4.3.2 项目管理机构 53 4.3.3 项目招商策略 57 第 5 章 项目进度计划 59 5.1 项目建设进度计划表 59 5.2 总体进度计划 59 第 6 章 项目投资估算和资金筹措 61 6.1 投资估算范围 61 6.2 投资估算依据 61 6.3 投资估算基础数据说明 61 6.4 投资估算 61 6.5 资金筹措 61 第 7 章 项目财务效益评价 62 7.1 评价说明 62 7.2 收入估算 62 7.3 土地费用 63 7.4 成本估算 63 7.5 财务评价 63 7.6 出让价格敏感性分析 64 7.7 关于自主开发物业的财务效益说明 64 第 8 章 项目社会效益评价 65 第 9 章 项目主要风险评价 67 9.1 主要风险分析 67 9.1.1 财务风险 67 9.1.2 操作风险 67 9.1.3 招商风险 67 9.1.4 政策风险 67 9.2 主要应对策略 67 9.2.1 加强内部管理降低财务风险 67 9.2.2 明确责权划分降低操作风险 68 9.2.3 提高业务水平降低招商风险 68 9.2.4 加强信息流动降低政策风险 68 第 10 章 结论和建议 69 10.1 主要结论 69 10.1.1 项目必要性结论 69 10.1.2 项目可行性结论 69 10.1.3 项目效益性结论 69 10.2 主要建议 69 附 表 71 附表 1：项目投资估算表 71 附表 2：项目收入估算表 71 附表 3：项目总成本费用估算表 71 附表 4：项目损益表 71 附表 5：项目资金平衡表 71 附表 6：现金流量表 71 附表 7：土地转让敏感性分析表 71 附表 8：税收分享现金流量表 71 附表 9：购入物业自营出租的收益敏感性分析 71 第1章 项目概况 1.1 项目名称 ###园区（或集聚区或产业区）区可行性研究。 1.2 项目投资方 本项目的投资方由**********************公司组成。 ***********************************************************。 1.3 项目选址 本项目***********************。 1.4 项目建设内容和规模 本项目的开发地块为为***亩，按照 90%的面积可开发利用，实际可开发土 地面积共计***亩，其中工业