建业桂园项目营销策划方案报告课程设计.doc

建业桂园项目营销策划报告-课程设计 题 目: 建业.桂圆 项目营销策划报告 专 业: 工程管理 班 级: XXXXXX 姓 名: XXX 学 号: 051212101 指导教师: XXX 完成时间: 2013年6月 目 录 第1章 项目概况 1 1.1 项目概述 1 1.2 开发商简介 2 1.3 项目主要技术经济指标 2 第2章 项目宏观发展背景分析 4 2.1 平顶山市经济社会发展情况分析 4 2.1.1 GDP/人均GDP 4 2.1.2 产业结构 4 2.1.3 固定资产投资 6 2.1.4 社会消费品零售总额 6 2.1.5 人口结构 7 2.1.6 人均可支配收入与消费支出 8 2.2 平顶山市城市发展规划分析 9 2.2.1 城市性质、职能、功能组织与发展目标 9 2.2.2 城市空间布局与空间发展战略 9 2.2.3 城市近期、远期、远景发展规划 12 2.3 本章小结 13 第3章 项目物业市场调研分析 15 3.1 平顶山市房地产市场发展概况 15 3.1.1 供求状况 15 3.1.2 价格走势 17 3.1.3 近期房地产政策 17 3.2 平顶山市物业市场调研分析 20 3.2.1 物业布局 20 3.2.2 客户分析 22 3.2.3 产品分析 23 3.2.4 销售情况分析 错误!未定义书签。 3.2.5 未来供应项目分析 25 3.3 本章小结 26 第4章 项目本体分析 27 4.1 项目区位分析 27 4.2 项目地块分析 27 4.3 项目交通条件分析 28 4.4 项目资源条件分析 28 4.5 项目SWOT分析 28 4.6 本章小结 30 第5章 项目定位与发展建议 32 5.1 项目主题定位 32 5.2 项目客户定位 32 5.3 项目产品建议 34 5.4 项目价格建议 34 5.5 本章小结 35 第6章 项目营销推广方案 36 6.1 项目广告策划 36 6.2 项目促销策划 40 第7章 总结 41 附件 平顶山市房地产市场调研表 43 项目概况 项目概述 建业桂园是建业集团产品系列中的又个一高端产品,是建业集团继森林半岛项目之后在平顶山重点打造的第二个住宅项目,是一个低密度、低容积率、高绿化率、高标准的新中式、高层、高品质住宅区。是森林半岛的升级版,具有极高的居住价值和投资价值。 建业桂园位于新城区龙翔大道与育英路交叉口,即黄岗中学北边。项目总占109.67 亩,建筑总面积26.8万平方米,容积率3.25,总户数541户。项目分二期开发,一期工程为7栋18层高层住宅,二期为33层高层住宅。项目规划建筑密度仅28.7%,高达41.2%的绿化率,让整个小区被绿色和树木环抱,给人更多亲近自然的空间;人车分流及地下停车设计,给人更多活动空间;游廊贯穿,让邻里之间保持了一个适宜的尺度。 项目分两期开发,一期工程为7栋18层高层住宅,二期为3栋33层高层住宅。二期预计入住时间:2013年3月 预计将提前半年 。 开发商简介 建业地产股份有限公司于2007年11月15日在开曼群岛注册成立为获豁免有限公司,并于2008年 6月6日在香港联合交易所有限公司(「联交所」)主板上市,具有中华人民共和国(「中国」)房地产开发企业一级资质。 本公司成立伊始即确定了房地产主营业务和品牌化经营道路,20年来秉承「根植中原,造福百姓」的 核心价值观,通过精心雕琢的建筑作品引领市民体验新的生活方式。本公司认为,企业之于社会,如 同大树之于土壤。每进驻一个城市,本公司都与当地的开发商一同提高城市的建设水平,为地方政府上缴更多的税收,创造更多的就业机会。本公司为城市化进程及河南经济社会发展所做的不懈努力, 获得政府、专家、同行、投资人、客户、员工的一致认同。 本公司定位为中原城市进程和社会全面进步的推动者,扎根中原20年,坚守「让河南人民住上好房子」的企业理想与使命,并逐渐形成了「森林半岛」、「联盟新城」、「壹号城邦」及「桂园」等产品系列,提 升了河南各城市的人居水平,为河南城市化进程的推进做出了重要贡献。 本公司始终坚持「向客户提供没有瑕疵的产品和一流的服务」的产品服务观,并以决策科学化、管理规 范化、经营专业化的经营管理理念来确保产品和服务的标准和质量。 本公司成立20年以来,坚守了高质量住宅开发的专业追求,创造了立足于省域化发展的「建业模式」, 塑造了一个富有社会责任感的品牌,培育了一支优秀的管理团队,弘扬了「追求卓越,坚忍图成」的企 业精神,步入了「持续盈利,稳定增长」的发展轨道。 目前,本公司已进入河南的18