万科外墙淋水资料.doc

目的 确保各项目房屋入伙交付时，户均外墙渗漏率降低到接近零。 统一深圳区域各项目外墙淋水试验的方法和流程。 适用范围 适用于万科深圳区域各公司开发的所有项目。 深圳区域各项目部应按此技术标准，根据项目的具体情况，编制详细具体的外墙淋水试验方案。 外墙淋水试验实施的时间 一般情况下，外墙淋水试验应在外墙第一遍涂料完成7－10天、外架拆除后尽快进行（对于质感涂料，宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行）。 淋水试验应尽量安排在第一轮模拟验收前完成。 若为精装修交楼，淋水试验及问题整改应在精装修进场前完成。 对于工期非常紧迫的高层建筑，若脚手架拉结点、门窗封闭不影响淋水效果，可在落架之前进行第一次全面淋水试验，落架后必须再至少进行一次全面淋水。 外墙淋水试验范围 建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等。 玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应对与墙体接缝位置进行24小时闭水或淋水试验检查。 外墙淋水试验次数和实施单位 各标段外墙全面淋水试验不得少于2次，全面淋水试验由总包单位负责。 各次全面淋水后发现发生的问题由责任单位负责整改，整改完成后由责任单位负责淋水检查，总包应配合各分包单位进行淋水检查。 各单位职责 项目部的职责： 确定各标段、各楼栋进行外墙淋水试验的时间节点要求。 审核总包淋水试验方案和进度计划，对总包、铝合金门窗施工单位、监理进行淋水技术交底，确保淋水试验符合本技术标准要求。 掌握淋水试验的进展情况，督促淋水试验按计划进行。 协助监理协调处理总包、分包、物业之间的关系，确保淋水试验正常进行。 掌握发生渗漏的情况，并进行原因分析和判断，区分渗漏的严重程度，确定整改方案。 协助监理督促总包和相关单位及时进行整改、复查工作。 淋水试验中发生的重大、系统性渗漏问题，项目部应及时向区域、公司领导和相关部门汇报。 对各期、各标段发生的渗漏问题进行系统性分析和总结，形成总结文件。 监理单位职责： 审核总包淋水试验方案和进度计划，确定其符合工程进度和本技术标准要求。 督促总包按计划进行各标段、各楼栋、各立面的淋水试验，确保淋水试验按计划执行。 协调处理总包、分包、物业之间的关系，协调处理供水、布管等问题，保证淋水试验的正常进行。 各标段监理工程师负责记录各楼栋、各立面淋水开始时间，记录渗漏点位置和发生时间，拍摄照片，协助总包做好相应标识。 及时向甲方项目部提交淋水试验检查记录表、雨后渗漏检查记录表。 分析各渗漏点发生的原因，落实整改责任，督促责任单位及时进行整改。 检查责任单位对渗漏点的整改施工，记录整改完成情况，并及时报送甲方项目部。 督促检查责任单位对整改完成的渗漏点进行淋水复查。 总包单位职责： 根据技术标准和项目实际情况，编制并向监理报送淋水试验方案和进度计划，经监理、甲方项目部批准后严格执行。 负责本标段范围内各楼栋、各立面的全面淋水布管工作，具体进行全面淋水试验。 主动推进各楼栋、各立面淋水试验的进行，保证正常供水和淋水试验的正常进行。 按照淋水试验方案，准时开始淋水，淋水时间达到要求后，及时停止淋水。 记录渗漏点位置和发生时间，做好相应标识。 分析各渗漏点发生的原因，属于总包责任的问题，及时按要求进行整改，整改完成后进行淋水复查。 提供水电等支持，配合分包单位完成渗漏整改、淋水复查工作。 铝合金门窗施工单位职责： 跟踪协助总包完成淋水布管工作，确保每樘外墙铝合金门窗处在布管“水幕”之下。 若因建筑立面、门窗顶部飘板等原因，总包统一布管无法淋到铝合金门窗上，门窗施工单位必须自行布管对铝合金门窗上口淋水。 对发生在铝合金门窗周边和门窗体范围的渗漏点进行记录，并组织整改、淋水复查工作。 外墙淋水试验的布管、淋水要求 布管、淋水一般要求 挂墙淋水线管采用Φ25 PVC管，用3mm钻头在管上沿直线钻孔，孔距50-80mm，“喷嘴”对着墙体或窗体，在被检外墙表面形成连续水幕。 淋水PVC管挂墙的总长度（包括主管所接多根PVC管）应根据水压而定，需保证PVC管每个小孔都有充足水量流出。 供水主管宜采用Φ30-40的透明软管或PVC管，严禁使用内壁已生锈产生“黄水”的钢管。 挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，供水主管可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品，挂线管时严禁采用在墙上钉钉等破坏墙体、成品的措施。 淋水试验的水源可就近采用自来水、绿化浇灌水、消防水，进行淋水试验的单位应主动推动用水协调工作，保证水源供应。 水压不够时，相应标段的总包单位应采取加压等措施，保证淋水试验正常进行。 不超过6层的多层建筑，每个立面在顶部布一条管即可。若立面中间有横向凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管。 淋水试验开始前，淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭，因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。 小高层、高层建筑布管淋水要求 小高层、高层建筑各立