5-龙湖-周洪斌-主题演讲稿.pptVIP

有资料表明，建筑活动占用人类所使用的自然资源的40％、能源的40％。然而，长期以来，由于我国在开发建设中没有注意对环境造成的破坏与污染，特别是对建筑材料的乱用滥用，以及对建筑后期维护的无计划性、无节制性，对资源、能源的浪费极大。 面对资源有限、能源稀缺的现实问题，越来越多的有识之士关注着居住、建筑与自然之间的关系，关注着人居环境的改善。在强调科学发展观、走可持续发展之路的今天，建筑节能具有极其重要的现实意义。对于房地产开发行业和物业行业来说，我们理应勇于承担建筑全生命周期的节能降耗的重要责任。 建筑全生命周期节能理念的提出 建筑全生命周期的五个部分包括物料生产、建筑规划设计、施工、运营维护、拆除及回收过程。这五部分每一个过程中的能源、材料的投入，每个过程中的固体废弃物和废气的排放，都决定着建筑物对环境产生的影响。龙湖地产经过多年学习实践积累了一些自己的经验，在建筑的全生命周期的各个过程中都有详细的规划与控制，考虑如何合理的利用资源，并对环境产生积极影响，打造“低碳生活”。 位于重庆市北部新区、定于2010年12月全部 竣工的龙湖·悠山郡项目，在前期设计坚持以科学技术为先导，示范并推广了节约能源、节约用水、防治污染的新技术、新材料，注重社区绿化和环境建设；后期的物业服务过程中，更是通过对照明、空调、给排水等方面实施系统的节能措施，达到最终的节能降耗效果。目前该项目已被重庆市建设技术发展中心评定为绿色生态住宅小区。 经推行以上节能降耗措施，重庆龙湖物业2008年能降耗实现270万节约，2009年节能降耗实现151.84万节约。建设节约型社会需要全社会的努力，节能降耗工作任重而道远， 我们将继续深入研究节能的方式、方法，争取寻找出一条共赢的节能道路，让业主满意物业服务的同时，深入挖掘业主的节能潜力，控制成本，为建设节约型社会而努力！ 方案：在保证景观效果的情况下淘汰大功率放电灯，使用大功率的节能灯；统一光彩照明开关时间。 案例1：将原有屋面光彩照明所使用的400W金属卤化物灯更换为45W同色节能灯，可以节约用电约70%以上。对于屋顶光彩照明类主要的作用为制造景观效果，对于照度等要求不是太明显，通过照明光源的更换既保证的照明效果，又可以达到节能的要求。 案例2：通过对光彩工程开关等时间的统计，综合分析客户敏感程度与开灯时间的关系，统一开关时间，保证人流高峰期仍能观看到美丽建筑夜景的同时，适当缩短开启时间。年节约费用8万元。 光彩照明节能 第四篇 物业服务与节能降耗 原则：在有条件的地方在前期介入或交房后对车库地下水、地表自然水等进行利用，通过减少自来水浇灌的使用量来达到绿化用水费用的节约。夏季游泳池水处理后用于绿化及景观水体。 案例1：收集地下水后通过变频供水系统用于园区绿化，年节约费用1万元。 案例2：公司小区夏季游泳池水处理后用于园区景观水体、园区路面、车库清洁及绿化浇灌，年节约费用5万元左右。 给排水节能 第四篇 物业服务与节能降耗 分质排水系统 建筑内部实行分质排水，将优质 杂排水和黑水分流，黑水通过化粪池预 处理后直接排入市政污水管道，优质灰 水经接触氧化池预处理后，后由人工湿 地深度处理，达到回用水水质要求后， 与经过分散预处理的雨水一起进入小区 景观水体，用于补充景观水体。 第四篇 物业服务与节能降耗 给排水节能 中水回用 　　由于进入景观水体的雨水和中 水均经过人工湿地等构筑物的处理， 水质可以达到回用水要求，所以湿 地出水直接用水泵抽取，送入小区 高位水柜，通过回用水管网送向小 区内各回用水点，用于洗车、绿化 浇灌、道路冲洗及景观补水等。目 前处于方案设计阶段。 第四篇 物业服务与节能降耗 给排水节能 景观水质保持 　 为了保证小区景观水体的水质，对景观水体实行循环湿 地处理，并结合景观要求，设置湖内曝气喷泉，为景观水充氧。 景观水体设计为生态型湖岸，有利于良好生态系统的重建。 第四篇 物业服务与节能降耗 给排水节能 生活垃圾收集流程 户内垃圾分类袋装——进入附近分类垃圾箱——物业密闭式垃圾收集车每天转运——小 区垃圾集中收集点分类进行压缩式收集——环卫部门外运到垃圾定点处理场地 垃圾收集的整个流程均为密闭状态，对环境不产生污染。 第四篇 物业服务与节能降耗 垃圾处理 第四篇 物业服务与节能降耗 样 板 区 所 作 样 板 智能化系统涵盖内容 访客可视对讲系统 住户户内报警系统 周界红外对射防范报警系统 闭路电视监控系统 实时电子巡更系统 车管系统 门禁系统 小区背景音