我国自有住房服务虚拟租金估算方法的优化来自美国-宏观经济研究院.PDF

2012年第6期 我国自有住房服务虚拟租金估算 方法的优化：来自美国经验的启示* 周清杰 内容提要 在国内生产总值的核算中，各国对 国际权威机构的声音（如ADB，2007；Zieschang， 自有住房服务虚拟租金的估算方法存在明显差异。 2009等），都把自有住房服务虚拟租金的估算问题 本文首先简要回顾了国民核算体系估算自有住房 看作是我国GDP核算体系面临的一大难题。 服务虚拟租金的基本原则，并以此为基础，系统梳 本文在简要回顾自有住房服务的属性和国际 理了我国自有住房服务的现有核算体系，对成本法 惯例的一般原则后，系统梳理了我国GDP中自有 进行了评价。尔后，文章分析了美国经济中的自有 住房服务的核算方法，并对现有方法的不足之处进 住房服务，并概括了美国自有住房服务的核算方法 行了总结。尔后，文章利用历史数据分析了美国经 和等值租金法的内在逻辑。在最后一部分，文章试 济中自有住房服务的地位，并概括了美国国民收入 图通过借鉴美国经验，寻找优化我国核算方法的可 与 产 出 账 户（National Income and Product 行路径。 Accounts，简称NIPA）中自有住房服务的核算方法 关键词 自有住房服务 虚拟租金 使用者 及其内在逻辑。在借鉴美国经验的基础上，文章在 成本法 等值租金法 最后一部分还对如何优化我国的核算方法做了一 个前瞻性分析。 国内生产总值（GDP）是最重要的一个宏观经 济指标，是一国制定宏观经济政策的主要依据，也 一、GDP核算中的自有住房服务 关乎各国在国际上的影响力。科学的核算方法是确 保GDP数据质量的前提。但由于某些重要项目的 在国民经济核算体系中，居民购买新住房的行 核算难度非常大，核算方法很难统一，直接影响了 为是投资行为。居民获得新住宅的所有权是一种生 GDP的数据质量。在这些项目中，居民自己占有使 产性行为，此时的居民开始变成一个特殊的“服务 用的自有住房［Owner-Occupied Housing （or 型企业”。居民对自有住房的使用，无论是将住房 Dwelling）, OOH或OOD］的虚拟租金是最有代表性 租赁给其他人，还是自己居住，都相当于是在向市 的。各国在自有住房服务核算上的差异化处理方 场提供居住服务（housing services）。当房主租赁房 法，不仅可能导致一国的GDP数据出现系统性偏 屋时，租金就是居住服务的市场价值，应视为房东 差，影响宏观数据的公信力，还降低了各国GDP数 的个人收入。与此相对应，租金也会成为租赁者消 据的可比性。 费支出的一部分。无论国内生产总值是用收入法核 近些年来，学术界和相关机构开始关注我国自 算，还是用支出法核算，都包括居民之间房屋租赁 有住房服务的核算方法问题。无论是来自国内统计 交易的市场价值。 领域的观点（如Xu，2002；Jin，2009等），还是来自 但是，当居民住在自己所有的房屋中时，这种 *本文为作者主持的全国统计科研项目“我国居民自有住房服务业增加值的核算方法优化：一个基于国际经验的比较研究” （2011LZ054）、教育部人文社会科学研究规划基金项目“我国居民消费价格指数的优化：以自有住房支出处理方法的变革 为例”(项目编号：10YJA790271)和北京市教委科技创新平台“我国国民经济核算体系优化研究”的阶段性成果。 31 201