清单模式下工程造价管理教学教材.ppt

清单计价模式下的造价管理;一、清单规范出台的背景、目的和意义 二、清单规范的主要原则 三、清单规范的主要技术要点 四、清单规范条文解释 五、新旧清单规范的不同 六、建设项目各阶段造价管理 ;关于发布国家标准 《建设工程工程量清单计价规范》的公告 编号：GB50500—2013;一、2013清单规范出台的背景、目的和意义;二、2013清单规范的主要原则 1．以原有规范为基础进行延伸和扩充，改进和完善了约束和管理功能； 2．严格遵守国务院、住建部颁布的有关文件规定； 3．坚持中国特色的建筑业运行模式；; 4．以现有的建设工程造价管理的行业认识，实施水平为基础； 5．广泛吸收国内典型企业的新思想、新理念和新做法，同时也大量地吸收和借鉴了国外相关国家和地区适应我国市场的管理理念和做法； 6．最大限度地体现与国际通用模式的融合，参考和采纳了大量??有益成果，充分体现了造价管理的国际化发展方向；; 7．为全过程、全功能和全方位的项目运作模式完善和将项目工作范围扩展为相对的全寿命周期奠定基础； ;三、2013清单规范的主要技术要点 1．注重管理的程序化。管理的程序化是管理工作的程序化和有序化的综合，是管理目标有效实现的保障。注重加强了造价管理各个层次和环节的程序化要求，并就主要内容规范了严密的程序。 ; 2．强化了以人为本的基本原则，并根据我国建筑业的具体特点，创造性地提出了有针对性的管理理念和方法。; 3．体现建筑业生产方式改进和提高 综合了二十多年建设工程造价管理的经验和改革成果，学习和借鉴了国外建筑业生产方式变革的经验，提出了全过程管理原则。从全寿命周期的角度，按照责任一体化、利益一体化、项目功能一体化的原则，提出造价管理理念。; 1.范围不同（招投标、预算员、技术；多环节、技术与管理、过程环节、造价师）增强了与合同的契合度，需要造价管理与合同管理相统一。管理意识更强，由过去的重结算向重前期管理转变。 2.结构不同（控制价、措施费、清单数量） 将计量和计价部分的规定实际分开，先对计价内容 进行了规范，形成了328条规定，然后单独给出了9个专业（房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用;安装工程、市政工程、园林绿化工程、构筑物工程、矿山工程、城市轨道交通工程、爆破工程）的工程计量规范。 3.内容不同（细化、完善、严密、程序、表格）（03版规范条文45；08版增加到136条；13版328条）并对工程项目全过程的价款管理进行了约定 4.效力不用（融合法规、细化条文） 5.解决实际问题，可操作性更强。 ;1、建设项目招投标阶段造价管理;1、建设项目招投标阶段造价管理关键环节精细化操作;1.工程量清单编制工作的关键环节和常见错误 单位工程工程量清单包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。五个清单编制中最重要的也是最难的清单是分部分项工程量清单的编制。;2 工程量清单编制错漏项的危害、责任承担 （1）错漏危害： 对于发包人来说，工程量清单的错漏问题会直接导致承包人向发包人工程变更、现场签证、工程索赔与价款调整的发生，甚至会给投标人以不平衡报价带来更大“方便”。 对于承包人来说，工程量清单错漏正是投标阶段承包人利用这些错误打下埋伏，施工及结算阶段高价结算及盈利的绝好机会。 （2）责任承担: 招标人对编制的工程量清单的准确性（数量）和完整性（不缺项、漏项）负责。 如委托工程造价咨询人编制，其责任仍由招标人承担;投标人依据工程量清单进行投标报价，对工程量清单不负有核实义务，更不具有修改和调整的权利。;3.规避措施与方法 3.1 避免漏项和重项的方法 3.2 避免清单工程量计算错误的方法 3.3 避免特征描述不完善的方法;5 措施项目清单编制注意事项： 一定要按照工程项目的常规施工方案来编制。 6 其他项目清单编制注意事项 （1）暂列金额：必须编写，由招标人根据工程复杂程度、设计深度、工程环境条件等特点，一般可按分部分项工程费用的10%——15%列取； （2）暂估价 1）暂估材料单价：视情况而定，当有难以确定单价的材料和甲供材料时必须列取，否则不列；一般以按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定。2）专业工程暂估价：应分不同专业，按有关计价规定估算。 （3）计日工：必须编写。招标人应根据工程特点，按照列出的计日工项目和有关计价依据，填写用于计日工计价的人工、材料、机械台班单价并计算计日工费用。 （4）总承包服务费：视情况而定，当有专业分包工程时必须列取，否则不列； 7 规费项目清单、税金项目清单的编制