权证培训教学课件.ppt

* * 权 证 知 识 培 训 权证知识 一、天津购房相关规定 二、过户费用 三、一次性过户 四、按揭贷款过户 五、公积金贷款过户 一、天津购房相关规定 限购范围： （1）本市户籍居民家庭拥有2套住房的不可以再购买住房； （2）非本市户籍居民家庭成员不能提供累计1年以上（含1年）在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的，不能购买本市住房； （3）非本市户籍居民家庭已经拥有一套住房的，不能再购买本市住房。 家庭成员包括：购房人、配偶及未满18周 岁的未成年子女。（子女满18周岁及以上的，可单独视为另一个家庭单位） 本市户籍居民家庭范围：（1）全部家庭成员为本市户籍居民（2）家庭成员之一为本市户籍居民（3）家庭成员中有驻津部队现役军人和现役武警 二、过户费用 指导价 普通住宅与非普通住宅的区别 过户费用计算 赠予与继承的费用 指导价 塘沽指导价：9800元/平米 开发区指导价：12200元/平米 普通住宅与非普通住宅的区别 普通住宅 1）住宅小区建筑容积率在1.0以上 2）单套住宅面积在144㎡以下 3）低于各区域房管局指导价 须同时满足以上三个条件方为普通住宅 非普通住宅 1）住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0） 2）单套住宅面积在144㎡以上（不含144㎡） 3）高于各区域房管局指导价 以上三点只要符合其中一个就是非普通住宅 过户费用计算 契税 房屋评估价低于各房管局指导价格的收取标准： 1）90㎡（包括90㎡）以下且首套购房的=评估价格的1% 2）90㎡到144㎡（包括144㎡）之间=评估价格的1.5% 3）二套购房的=评估价格的3% 4）144㎡以上或评估价格高于指导价格的契税收费标准为 评估价格的3% 土地出让金 评估价格的1%（土地性质为出让的免征此费用） 转让手续费（转移登记费） 住宅 6元/平米 非住宅18元/平米 产权登记费 住宅80元，非住宅550 抵押登记费（仅货款有） 住宅80元，非住宅550 个人所得税 1%（房屋在房主名下未过5年或有房主有2套及以上住房） 营业税 普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%；5年以上免征 非普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%；5年以上=差额营业税（本次价格-上次成交价） 图纸资料费：20元 印花税：5元 费用表 客户须知 二手房交易收费细则： 买卖信息服务费：实际成交价格*1% 元 贷款服务费：600元 评估费：评估价格*0.5% 元 担保费/保险费：系数*贷款额： * = 元（公积金贷款必须交） 过户费用： 契税：评估价格* ％= 元 7、交易手续费：建筑面积* 元/平米： 元 8、产权登记费： 元 9、抵押登记费： 元（仅贷款有） 10、印花税：评估价格* %== 元 11、土地出让金：划拨性质：评估价格* %= 元 图纸资料费：20元 印花税：5元 其他税费： 12、营业税： 元 13、个人所得税：评估价格*1% 元 个人出售本地区购买超过5年的唯一普通住房可以申请免征个人所得税 若本人出售的房屋为赠与所得，5年内出售都要交纳本次申报成交价格*20% 的个人所得税 　 普通住宅 非普通住宅 非住宅 个人首次购买≤90平方米以下普通住宅 面积90-144平米的普通住宅 契税 1% 1.5% 3% 3% 交易手续费 6元/平方米 6元/平方米 6元/平方米 18元/平方米 产权登记费 80元/个 80元/个 80元/个 550元/个 抵押登记费 80元/个 80元/个 80元/个 550元/个 土地出让金 出让 无 无 无 无 划拨 1% 1% 1% 20% 营业税 5年之内 全额×5.65% 全额×5.65% 全额×5.65% 差额×5.65% 5年之外 免税 免税 差额×5.65% 个人所得税 1% 1% 1% 免税 印花税 个人之间交易免征，如有一方为企业则征收原收