潮安特色产业基地控制性详细规划.doc

潮安特色产业基地控制性详细规划 环境影响报告书（简本） 1 规划概述 1.1规划编制背景 1.2产业基地现状概况及发展定位 1.2.1用地现状 潮安县特色产业基地规划用地总面积474.20公顷，规划范围内现状开发量不大，大部分为菜地、果林地、荒地、鱼塘。已开发的少量用地主要为县垃圾处理厂。用地见2.11。 2.11 土地利用现状统计表 用地代号 土地使用性质 用地面积（公顷） 城市建设用地 S 道路广场用地 5.67 S1 道路用地 5.67 U 市政公用设施用地 5.46 U4 环境卫生设施用地 5.46 小计 11.13 非城市建设用地 E E1 水域 106.66 E2 耕地 45.34 E3 园地 45.78 E4 林地 110.64 E5 牧草地 154.65 小计 463.07 合计 474.20 特色产业基地定位 潮安县特色产业基地规划的发展定位是：以扶持、壮大本地民营经济、增强品牌效应为主要目的，着力打造东山湖温泉度假区品牌，重点建设印刷、食品包装、不锈钢、服装以及引进电子制造产业的现代城。 发展规模 用地规模 特色产业基地规划用地面积474.20公顷，其中城市建设用地466.56公顷（工业用地为246.55公顷）。 人口规模 本次规划特色产业基地就业人口为7.5万人，居住人口1.4万人。 基地整体发展策略 立足环境优势，发挥政策优势，采用开发型的积极保护政策，将基地开发与环境保护及可持续发展有机融合。 立足实际，合理定位，建设优势产业突出的产业基地。 产业基地用地规划 结合区域规划结构和功能分区，控规将各地块的土地使用性质予以落实，规划用地平衡表见，土地利用规划见2.12和图2.12。 2.12 规划用地平衡表 用地代号 土地使用性质 用地面积(公顷) 占建设用地比例（%） 占总用地比例（%） 大类 中类 小类 城市建设用地 R 居住用地 34.72 7.44 7.32 R2 二类居住用地 34.72 7.44 7.32 C 公共设施用地 45.51 9.75 9.60 C1 行政办公用地 0.88 0.19 0.19 C2 C21 商业用地 12.83 2.75 2.71 C25 旅馆业用地 16.58 3.55 3.50 C3 文化娱乐用地 0.80 0.17 0.17 C4 体育用地 1.48 0.32 0.31 C5 医疗卫生设施用地 0.42 0.09 0.09 C6 C65 科研设计用地 12.52 2.68 2.64 M 工业用地 246.55 52.85 51.99 M1 一类工业用地 29.15 6.25 6.15 M2 二类工业用地 217.40 46.60 45.85 T 对外交通用地 26.41 5.66 5.57 T2 公路用地 26.41 5.66 5.57 S 道路广场用地 52.86 11.33 11.15 S1 道路用地 52.86 11.33 11.15 市政公用设施用地 5.93 1.28 1.25 U U1 U12 供电用地 1.48 0.32 0.31 U3 邮电设施用地 0.22 0.05 0.05 U4 U42 粪便垃圾处理用地 3.77 0.81 0.80 U9 其他市政公用设施用地 0.46 0.10 0.10 W 仓储用地 19.16 4.11 4.04 W1 普通仓库用地 19.16 4.11 4.04 G 绿地 35.42 7.60 7.47 G1 公共绿地 4.27 0.92 0.90 G2 防护绿地 31.15 6.68 6.57 小计 466.56 100.00 98.39 其他用地 7.64 1.61 非城市建设用地 E E1 水域 7.64 1.61 合计 474.20 100.00 1.4产业基地布局规划 空间结构 一轴三心四组团。 一轴：产业发展轴 规划沿东山湖大道、工业大道布置旅游服务、居住、工业等功能组团，形成基地产业发展轴。 三心：综合服务中心，物流服务中心，片区服务中心 依托东山湖温泉度假区二期扩建区，发展高端金融商务、旅游服务、居住游憩等综合性的服务中心，形成综合服务中心，打造基地高端形象。 依托高速公路出入口，发展仓储物流业，为基地提供简单加工、储存、配送等服务，形成基地物流服务中心。 四组团 依托汕梅高速公