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新增供应加速上涨 “上海紫园”逆势活跃 中原地产 ·上海商品房市场一周行情播报（4.18-4.24） 1、总体市场表现 近期楼市成交量逐步回升，促使开发商推盘信心有所上扬，但交易量的涨幅远没有跟上新增供应的步伐， 楼市热情仍难以恢复。从4 月以来的新盘来看，不乏有品牌房企开发的全新楼盘、还有热销盘的后续推新的项 目，且这些个案均价一般都在 2 万元/平方米左右，均 准购房者的刚性置业需求。此外，原定于4 月推盘的 部分项目到目前仍毫无动静，若放置5 月集中放量，加上滞销的前期存量新房，楼市交易量有望在下月有所抬 头。随着近几周高档住宅市场总体供应的明显增加，且报价均高出前期或周边楼盘价格，加之有效高端购房者 的入市积极性较强，进而推动全市成交均价再度出现走高之势。 作为沪上楼市风向标的 “五一房展会”，将于近日在上海展览中心举行，资料显示，此次将有包括万科、保 利、金地在内的多家房企亮相，但众多开发商表示，大规 的促销并不会多见；和春季房展会相比，由于传统 成交旺季 “红五月”到来，五一房展会对一线开发商吸引力更大，加上调控政策的不断深入影响，中低端项目 的数量相比春季房展会有大幅上升，一些成熟板块的中高端项目参展的数量也有上升趋势。而受到限购等政策 的影响，异地参展商的数量将继续扩大。 4 月第三周住宅供求量环比激增，同比小幅下滑 2%左右，其中新增供应涨幅高达 7 成，交易量则上扬 3 成。商办物业供应量环比小幅滑落6% ，同比下挫达到8 成；交易量大跌5 成，同比下滑 1 成；本周商办占全 市成交比重仅为27.55% ，环比上周减少24.06 个百分点，达到3 月以来的最低值。 图1：上海商品房细分市场成交走势（2011 年） 40 .00 万平方米 35.00 30.00 25.00 20.00 2011 年春节 15.00 10.00 5.00 0.00 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 住宅 商办 数据来源：上海网上房地产；备注：数据为商品房（剔除配套动迁） 图2 ：上海商品房细分市场成交价格走势（2011 年） 2011 年春节 元/平方米 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 商品房 住宅 商办 数据来源：上海网上房地产；备注：数据为商品房（剔除配套动迁） 1.1 一手住宅 盘激涨7 成 二手租金下调幅度有限 本周住宅市场 增供应量 35.73 万平方米，环比上涨 76.42% ，与去年同期相比下滑0.77%。本周上市楼 盘共13 例，且7 成项目均在周末开盘，其中有3 例新盘项目，位于浦东唐镇板块的 “绿城御园”推出88 套大 草：吴依 龚敏 第 1 页 共 5 页 上海中原研究咨询部 审核：宋会雍 户型公寓房源，开盘价4.3-7.9 万元/平方米，远高出所处板块成交均价仅 2 万元/平方米；位于崇明其他板块 的 “绿舟星城”即3 月推出动迁房后，本周推出648 套商品住宅，开盘价0.5-0.6 万元/平方米，所处板块内无 其他在售楼盘；位于宝山杨行板块的 “春江美庐”首推381 套公寓房源，开盘价2.1-2.6 万元/平方米，高出所 处板块成交均价2 成。本周成交量 16.88 万平方米，环比上涨35.97% ，同比下