[互联网]“天价楼王”扎堆入市 伪豪宅还是真保值？.doc

“天价楼王”扎堆入市 伪豪宅还是真保值？ 每经记者 胡廷鸿 杨羚强 发自深圳、上海 9月，上海世博中心举办了新一届中国国际高端物业展。令人意外的是，出现在这个展览中的中国高端楼盘数量极少，唱主角的都是欧美、东南亚楼盘。 然而，在场外，天价楼盘的数量却是越来越多 近期，北京、上海、广州、深圳，甚至苏州这样的二线城市纷纷出现单价10万元/平方米以上的 楼王 。新华社的必威体育精装版报道称，甚至连广东省16个扶贫开发重点县之一的东源县，都出现了总价6000万元以上的楼盘。 大量涌现的天价楼盘，和全球低迷的经济环境形成鲜明对比。联合国贸发会议(UNCTAD)发布的 《2012年贸易和发展报告》指出,全球经济增长率从2010年的4.1%降至2011年的2.7%，预期2012年将低于2.5%；中国经济2012年的增长预期，也被认为将维持在8%左右。 复旦大学地产运营研究所所长蔡为民提醒说，在经济增长放缓的情况下，全球都曾有过利用地产推动经济增长的案例，这使得许多购买 天价楼王 的投资者获得更高的投资收益。 按照蔡为民的说法，天价楼盘的数量就像是 经济晴雨表 ，既可以看出经济增长的趋势，也可以发现通胀的苗头。那么，目前这轮 天价楼王 热潮中出现的，究竟是打着天价噱头的 伪豪宅 ，还是真的在弱市中具有保值功能的真豪宅呢？ 天价豪宅 层出不穷 北京房价卖不到30万 （每平方米）是开发商的耻辱。 在今年的夏季达沃斯论坛上，一位独立经济学家的豪言，语惊四座。该人士似乎在给当下一片低迷的房地产行业悲观情绪打气，但也引起了大家对目前国内 天价楼盘 现状的关注。 在高端豪宅领域，房价从来都是 没有最高，只有更高 。与普通商品住宅相比，近年来在北上广深出现的 天价豪宅 价格在 调控 之下变得越来越高，让国内高端豪宅价格屡创新高。 2011年，北京中赫集团开发的钓鱼台7号院一套顶层别墅打出30万元/平方米的 天价 ，售价远超此前的豪宅代表上海汤臣一品，一时间舆论哗然。 无独有偶，今年上半年位于深圳蛇口的招商伍兹公寓少数几套顶层公寓单位，也传出将卖20万元/平方米的天价。 在上海，与汤臣一品相隔不远，并于今年3月开盘的上海新世界滨江凯旋门一度传出最高报价达到26万元/平方米。 实际上，如此高的房价远远超出一般人的购买力，让大多数人可望而不可及。自2011年全国各地出台限价令以来，各地高端豪宅市场首当其冲受到严重冲击，成交量急剧萎缩，豪宅市场也跌入历史低谷。眼下，国内一线大城市的高端豪宅市场似乎有了新的转机，上半年，信贷政策开始松动，使得一度被冷落的豪宅市场开始升温。 据《南方都市报》近期报道称，目前京沪广深四大一线城市最贵楼盘的成交均价皆超10万元/平方米，其中成交均价最贵的楼盘位于上海，超过15万元/平方米。该媒体还指出，这仅是近两年来多套合计的成交均价，单套楼王价格远不止于此。 根据网络公开资料显示，目前北上广深最贵楼盘成交项目中，排名靠前的 天价豪宅 分别为：上海华洲君庭项目，成交均价达15万元/平方米；广州宏城花园别墅，成交均价为134391元/平方米；深圳东部华侨城豪宅项目天麓，成交均价为119977元/平方米；北京霞公府，成交均价为100257元/平米。 除此之外，今年上半年获得预售证的北京姜庄湖家园，拟售价格最高超过每平方米10万元；中骏绿洲庄园，拟售价格最低8.3万元/平方米。在深圳，仅剩少数几套的莱蒙水榭山联排别墅单位，200多平方米户型也卖到了总价2500万元以上。据销售人员称，莱蒙水榭山平均每套别墅总价在4000万元以上。 对大多数业界人来说，华南地区的情况是 天价别墅在深圳 。据熟悉深圳豪宅区域的业界人士称，深圳目前最贵的豪宅位于大梅沙区域，该区域华侨城天麓、万科天琴湾、浪琴湾、联泰梅沙湾等豪宅别墅价格均在20万~30万/平方米左右。传统的华侨城纯水岸、香蜜湖一号豪宅区，目前的二手房价格也在15万~20万/平方米之间。 上述项目对外宣传的 天价 是否是真实成交价格，也引起了外界的质疑和争议。 对此，中原地产华南区董事总经理李耀智认为，所谓的 天价楼盘 只是个别现象，高端豪宅本身销售速度较慢，有些开发商故意宣扬高房价，最后却没有成交出现，不排除是开发商作秀的营销手段。 李耀智认为，目前深圳大多数顶级豪宅整体均价在5万~6万元/平方米，在当前的大背景下，除了极个别拥有较多稀缺资源的项目外，要想突破10万元/平方米的豪宅均价，目前还看不到任何机会。 事实也正如李耀智所言，最近一年时间以来，那些传说中 天价豪宅 成交个案也是凤毛麟角，少之又少。 也有深圳业内人士称，自2008年以来豪宅价格确实在上涨。今年上半年，深圳香蜜湖一号北区一套高层豪宅转手，成交均价在10万元/平方米左右。2011年，上海汤臣一品的一套别墅出售单价也高达16万元/平方米。