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第十二章  物权总论 物的概念： ■ 什么是物权法上的“物”？ ■ 物权法上的“物”是指有体物或者有形物，也就是物理上的物，它与精神产品相对而言，著作、商标、专利等都属于精神产品，不是物权法的调整对象，主要由著作权法、商标法、专利法等单项法律调整。  二、物权法的概念与基本原则 　　　2007年3月16日，历经全国人大常委会八次审议的《中华人民共和国物权法》，经十届全国人民代表大会第五次会议审议通过，并将于2007年10月1日起开始实施。 1、物权法的概念 物权法是调整物质资料占有关系，规定各种物权种类和内容的法律规范的总和。  2、物权法的基本原则 平等保护原则 ■ 《物权法》第三条规定,“国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利”，这条确立了《物权法》的平等保护原则。 ■ 平等保护原则是《物权法》的首要原则和指导思想，在《物权法》制定过程中争议最大。 公示、公信原则 ■ 公示原则，就是将物权设定、移转的事实通过一定的公示方法向社会公开，使第三人知道。 ■ 物权的公示方法采用不动产登记、动产交付的规则。《物权法》中的公示原则，集中体现在不动产登记制度的相关规定中。 物权法定原则 ■ 《物权法》第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”这条确立了《物权法》的物权法定原则 ■ 所谓物权法定原则，首先是物权的种类必须要由法律规定，任何行政法规、司法解释都不能创设物权。在法律没有明确规定哪一种权利是物权的情况下，当事人不能通过合同约定这一种权利是物权。 ■ 其次是物权的内容必须法定。物权的基本权能必须由法律规定，当事人不能自由创设 ■ 物权法贯彻这一原则，一方面是因为物权直接反映社会所有制关系，对社会经济关系影响重大，另一方面是因为物权是一种对物直接支配的权利，具有强烈的排他性，直接关系第三人利益和交易安全，不能允许当事人通过合同自由创设物权。  [案情] 1992年1月11日，叶某某与赵某某双方签订了房屋买卖协议载明：叶某某自愿把个人坐落在某居委会187.8平方米的二层9间楼房，实占土地总面积274.2平方米，作价34000元卖给赵某某。  买方先预付10000元，待叶某某将房内维修完毕，经赵某某验收后，赵某某付清余款24000元，叶某某把房地产证交给赵某某。以后办理房屋产权过户手续时，叶某某必须大力协助。  协议签订后，叶某某如约将房屋维修完毕，赵某某验收后，即搬进居住，并将余款付清。叶某某将房产证交给赵某某。由于当时赵某某户口不在某某市，而未办理房产过户手续。  1993年6月，赵某某将户口迁至某某市，即向叶某某提出办理过户手续，叶某某拒绝，并于1993年8月9日向法院起诉。请求法院判令赵某某归还房屋，并表示愿意退还房款。  一审法院认为：任何单位或个人不得私自买卖城市私有房屋；买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买主须持购买房屋证明和身份证明，到房屋所在地房管机关办理产权变更手续；叶某某与赵某某虽已房款两清，但未根据《城市私有房屋管理条例》第九条规定，办理房屋产权变更手续，因此该买卖行为属无效民事行为。  该院依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第(五)项、第(七)项及国务院《城市私有房屋管理条例》第九条规定，判决房屋所有权仍归叶某某，叶某某退还赵某某房价款34000元。赵某某不服该判决，提起上诉。  二审法院认为：赵某某与叶某某之间的房屋买卖平等、自愿、有偿，其意思表示真实，并立有契约。买房业已交付了房款，并实际使用管理了房屋，且没有其他违法行为，只是买卖手续不完善，应认定买卖关系有效，但应责令其补办房屋买卖手续。  叶某某为获得更高房屋价款而翻悔，要求退房退款的请求，损害了赵某某的利益，应不予支持。原审法院仅以双方未办买卖手续为由，认定该房屋买卖关系无效欠妥。  　　该院依照《中华人民共和国民法通则》第四条，最高人民法院1984年8月30日《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(二)项之规定，判决撤销原判决，认定赵某某与叶某某的买卖协议有效，叶某某应按协议约定于判决生效后2个月内协助赵某某办理产权登记手续。  　买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。  １、用益物权与担保物权对物的支配权不同。 第十三章 所有权 　　　与邵先生多次沟通未果后，为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令邵先生重新设计房门，将房门改为内开式，停止对何女士正常生活出行造成的侵害，赔偿由于本案给原告造成的误工费、交通费等损失。