Cfakepath合同审查基本知识-华中农业大学动物医学院.ppt

合同常规审查讲座 王德强 一、简介 1.实质审查：多年来往，资质审查，营业执照，经营范围，朋友熟人介绍， 2.华农近几年主要案件 ①学生管理方面；②学生实习，侵权纠纷；③劳动合同，工伤赔付，实验基地聘请的劳务人员，值班人等； ④房屋租赁，土地腾退；⑤拆迁合同纠纷等；⑥办学方面的合作；⑦知识产权纠纷；⑧涉外货物办理。 3.涉及到购销合同的较少，与各位专家和领导的努力是分不开的。 审查合同大家不要因噎废食 二、合同的主要内容 合同主要内容包括 1.合同当事人的名称或姓名 2.注册地址或住址 3.标的、数量、质量、价款或报酬 4.支付方式、履行期限、履行地点和方式 5.违约责任 6.合同变更和解除 7.解决争议的方法等内容 三、主要注意事项 1.资质：资质复印件审查，并在合同文本中要求对方对真实性保证。 2.违约金数额：不超过20% ①定金与订金的区别； ②滞纳金（我校作为买方，不宜用违约金来约束自己）； ③双倍赔偿与实际损失，司法实践中只维护其一，选择权在守约方。 3.公章：凡是各院的公章，皆代表华中农业大学，法定代表人邓秀新签字，合同抬头是华中农大，亦生效。 4.个人要求对方提供身份证复印件，公司提供组织代码证复印件；小合同至少要提供组织代码证号码，事业单位亦有。 5.劳务合同，特别是对资质要求高，比如装修合同，装修资质非常重要，否则发生伤亡事故，承担一定责任。 6.合同的履行：送货到华农，华农为合同履行地，涉及到法院管辖，交付地为履行地。 7.合同的法院管辖：可以约定，包括四个方面，原、被告住所地，合同签订地，履行地，其他管辖特别规定。涉及灰色问题一般可约定武汉市仲裁委员会。 8.无效合同与有效合同的后果 9.价款：最好分三步，定金20%，货到付款90%，10%保证金或尾款。 10.时效：民事争议一般为2年，国际贸易4年，超过不受法律保护，但可以重新确认。我校就有人2005年的款项没有收回，应该采取每年对账，或每年要一部分款项，通过银行等第三方支付，不宜用现金。 11.解决争议的方法：我校为甲方，最好约定由武汉市洪山区人民法院管辖，购销合同都没有问题。 12.签约时间与签约地点：我们一般起草在最后一条，本合同一式——分（至少三份）于——年——月——日在华中农业大学签订。 13.盖章即生效，不需要委托代理人签字，但学校要求有委托人签字，便于以后查找基本事实。 14.对方实力很重要，合同只是从法律形式上进行规范，还需要后续履行，有些合同形式完备，但由于对方实力，导致合同履行不能，从而导致签订、履行合同失职被骗罪。 （数量一般要求较高） 15.与个人打交道，尤其慎重。有时明知找一个有资质的单位学校要多付款，也是没有办法的，出现纠纷有对象可以寻找。 16.出租房屋、土地不能超过20年，平时一般宜5年，且加上一个条款：“甲方在一定条件下，可提前收回，对方无条件腾退，甲方不承担任何经济损失赔偿”，可以约定租金超过3个月或6个月，是合同解除条件之一。 17.合同解除条件，尽量详细，具可操作性 ①延迟交付超过15天 ②质保金支付不得超过15天 ③租金支付 ④样品不符约定可作为解除条件之一 ⑤不提供银行帐号，资质证明，组织代码证也可以作为解决条件。 18.质保期：保证维修、包修的区别：法律有特别规定的按法律来，但约定可以超过法律规定，强制规定不能通过约定改变。 19.知识产权保护 ①联合开发申报 ②对外转让，不宜独占许可，尽量排他许可 ③后续改进及专利所有权 * * *