提高容积率的申请报告.doc

关于马山县人民法院旧址提高容积率的申请报告 马山县人民政府： 为了建设好该项目，能为马山的发展繁荣昌盛和改善马山县人民的人居环境，以及提升马山县县城的城市面貌贡献一份力量，我司将全力以赴，加大投资力度，精心管理，把该项目建设成马山县地标性精品工程。在此，我司根据马山县县城实情并结合该项目的具体情况，特向县人民政府申请将该项目的容积率由原先规划的3.6提高至6.0。我司的申请理由如下： 工程概况 该项目占地5499平方米，位于县建设规划局和县审计局之间，后有高山，前有美丽的姑娘江（附用地红线图），风景秀丽，紧邻繁华的新兴街，交通十分便利。地理位置处于县城最繁华地段，到学校、银行、县体育馆广场、农贸市场以及县人民医院非常方便，周边的配套设施完善齐全。从规划角度考虑，很适合建设高层建筑，建造马山地标性精品工程。另据我司委托重庆大恒建筑设计有限公司对该项目进行地质勘测，该公司提供的《岩土工程勘察报告》结论：场地及地基稳定，适宜兴建本工程。 二、马山县及临县周边环境 建筑是一个地方繁荣的标志，是城市（县城）市容市貌最主要的影响因素，马山县在县委、县政府正确的领导下，县城建设快速发展。在马山县这样人多地少的地方，周边石山决定向外发展空间有限，鼓励有条件的地方建设高层建筑是正确而必然的选择。从马山县现有的房地产楼盘来看，因为地理位置等等原因，都是只有建设多层房地产楼盘，没有高层的楼盘，这样占地面积大，对马山县县城用地紧张的情况极不利，对提升城市品位更不利。从周边临县来看，武鸣、都安、大化、上林均纷纷出现带电梯的高层高档商住楼，集停车、购物、休闲、居住于一体的现代化完美小区。从目前我县的实际看，马山县法院旧址项目非常适合做马山县的地标性精品项目，建设高层和配套设施完善的高档小区，引领马山县房地产业的发展。 三、我司对投资该项目的基本构思（附设计方案） 为了该项目能造福于马山县人民，建造精品工程，我司就该项目的方案进行了如下精心构思，恳望县人民政府能认同和支持我们的方案。 1.地下室（面积约3300平方米）：采用半地下室的形式，地上高出1米，地下深2米。拟停车74辆，连同地面共可停车约110辆，同时设计了小区非机动车停放位置。 2.一、二层设计大型商场，各类设施按高档商场配备。 3.二层商场顶设置屋顶花园，给住户提供休闲、娱乐、绿化用地，楼间距最小距离27米以上。 4.三~十五层做高档住宅，十六~十七层设计楼中楼，共提供198户高档舒适住宅。 四、提高该项目容积率大大改善县城人民人居环境 作为县城最好的地段，最好的周边环境，如果按3.6的容积率，只能按多层设计。首先，土地使用率不高，相对于马山人多地少的实际情况而言，提高它的容积率是合情合理的。如果按多层方案执行，只能建设120套商住房，更无法建设大型商场，但按我司的方案进行能提供198套商住房，直接多提供78套住房，这对缓解马山住房紧张的贡献是显而易见的，同时可做改变民生购物环境的大型商场；其次，如果马山县的房地产楼盘没有这样的一个项目引领建设高层建筑，那么其它位置的楼盘更难以做高层建筑（因为高层建筑成本较高，必须是好的地段才可以有较高一点的房价，地段差的楼盘不敢做高层建筑，否则将亏本），如果马山县连一个电梯住房都没有，这样不利于马山县房地产业的发展，不利于提升马山县的城市形象；再次，该项目位于美丽的姑娘江边，是马山县县城人们休闲的最好地方，如能在该位置建造一个现代化的大型商场，将大大提高人们的城市感，这也是美丽风景的一部分；最后，随着人民生活水平的提高，车辆也越来越多，110个停车位，大大改善了停车环境，而且做到人车分流，现代化的先进规划设计理念，这正说明我们的构思非常符合马山县人民的意愿。 五、提高该项目容积率能大大增加就业岗位 该项目的容积率由3.6提高到6.0，相应的就业岗位能增加400个以上：首先，建设多层建筑使用工人60人的话，建设高层建筑则要260工人以上；其次，面对这么多工人的服务业，第三产业的就业岗位增多；再次，建设过程中以及建成后，物业就业岗位增多；最后，大型商场建成后，增加很多就业岗位。从目前我县农村劳动力相对过剩的情况来说，增多就业岗位就是给他们多一个机会。这跟国家和县人民政府的政策是完全一致的。 六、提高该项目容积率能大大增加政府财政收入 该项目的容积率由3.6提高到6.0，首先，我司的投资将由原计划的500万相应增加至5000万以上，投资额增加10倍。据初步预算，如果建多层建筑，采用砖混结构，该项目只需要500万的投入就可以分批次建成；而建设高层建筑，剪力墙结构，含地下室，桩基础，需要5000万以上的直接投资成本，这将直接拉动我县经济。其次，建设高层建筑，增加