湖南省麻阳苗族自治县石羊哨中国盘瓠部落暨温泉旅游项目.doc

湖南省麻阳苗族自治县石羊哨 中国盘瓠部落暨温泉旅游项目 第 一 阶 段 首 期 项 目 投 资 及 效 益 论 证 湖南麻阳宏源温泉旅游度假有限公司 二OO六年六月 目 录 一、概述 26 二、项目规划 26 三、投入与产出： 27 四、项目建设的必要性 27 五、项目建设的可行性 28 六、项目建设内容与特色 29 七、项目投资估算 30 八、项目宣传与营销 31 九、项目现状 31 十、项目效益预测 32 十一、风险防范 34 十二、论证结论 34 奠基仪式 城门楼 城门楼 城门楼 苗王湖 苗王湖(6000亩) 苗王湖（6000亩） 苗王湖（6000亩） 两岸青山 两岸青山 明清碉堡 青青柳道 湖中钓鱼小岛 温泉凿井 苗族雕刻 温泉区码头 苗 寨 湖中小岛 岛中密林 岛中密林 岛中密林 岛中密林 岛中密林 岛中密林 一、概述 1．中国盘瓠部落暨温泉旅游项目位处湖南省麻阳苗族自治县石羊哨乡境内，其特点： 依托世界旅游名城凤凰古城日益火爆之背景，与凤凰旅游联合开发经营（已与相关单位签订战略合作协议）： 距世界知名旅游名城凤凰古城仅2公里； 现凤凰每年接待游客500万人次左右，年旅游收入十余亿。我方项目投入营运后，可获得稳定的游客资源（凤凰年游客量的10％以上）。 优质温泉＋独有的“苗药浴/疗”： 温泉：据史料记载，早在明朝就有开发此处温泉的计划（见麻阳县志）。此处温泉属中温型（地面水温45.6℃），自然涌水量1499 M3/天。经权威部门检测，矿物资含量丰富（主要成份见水质化验单），对风湿、脱发等有相当的疗效。 “苗药浴/疗”：结合温泉，我们将奉献出苗族人祖传的“苗药浴”和“苗药诊疗”，为游客们提供活血通络保健的同时，专门诊断和治疗脊椎病、坐骨神经、骨质增生、肾虚等疾病，成为大湘西以温泉＋苗药为特点的疗养胜地。 6,000亩水面（苗王湖）：温泉区北面靠山，其余3面则是6,000余亩的“苗王湖”； 清澈的水中，倒映着4座岛屿的参天古树和奇花野果。又有温泉、又有如此水景、又邻近世界旅游名城，堪称举世唯一。 丰富而独有的历史和民俗文化底蕴： 古哨：“石羊哨”是南长城的一个哨卡，现在尚有古碉堡废墟一座，也是中国唯一个以“哨”命名的地方； 神话传说：传说吕洞宾在次处一山洞中修炼成仙，离去时，陪伴其修炼的山羊化为石羊留在了洞中（见《辰州府志》中所载“石羊仙踪”） 盘瓠：这是湘西苗族的图腾，由“龙头、狗耳狗尾、麒麟身和人的四肢”组成。项目区附近近年有石制品出土。现在盘瓠文化正在申报“世界非物资文化遗产”。因此，我们将依据这一图腾和苗家的习俗，再现湘西苗族的建筑、宗教、饮食等民俗风情，使项目成为盘瓠文化的重要研究基地。 二、项目规划 项目规划总面积117,000亩，有效使用水域6,000亩，建筑用地面积288亩，绿化面积110,712亩，分二段实施，第一阶段总投资12,386.9万元人民币： 第一阶段：景区主要景点建设。即“一溪温泉;一座古城;一湖绿水;一群古寨;一片青山”，分两期完成: 首期投资2,942.2万元人民币：温泉区建设、水上娱乐及辛女城（停车场/游客中心）建设(见规划图)： 序号 项目名称 投资额（万元） 备注 1 温泉洗浴中心 384.4 已完成征地及青苗补偿，土地证办理中 2 温泉凿井 260 已完成680米，预计深度850—1000米 3 洗浴设施 900 4 温泉码头 100 已完成80% 5 宾馆 702 标单200间，标双150间，标三100间，标四50间 6 辛女城 475.8 已完成60%，土地证已办好 7 停车场码头 120 已完成60% 8 水上娱乐 由船厂出船（暂200万）我方不需另行投资 9 合 计 2,942.2 已投入700万元，资金缺口2,242.2万元 二期投资9,444.7万元人民币：用于温泉区完善及扩大、辛女城、苗王休闲行宫、狩猎场、苗王宫及其它附属设施建设。 第二阶段：投资景区现有绿化的保护、景区周边绿化工程，预计投资5,000万元人民币。 三、投入与产出： 投入：项目在完成第一阶段首期投资（2,942.2万）即可开业运营。 产出： 以项目开始营运后第1年接待游客量50万人次，第2年增加20%，而后年递增量10％计算； 预计项目运营后五年合计总利润可达4.410784亿人民币以上 盘瓠部落项目运营后逐年客源流量表 年份 游客人数（万） 增幅 备注 2008 50 0 实际增幅随营销力度和密度的加大而提高。 2009 60 20% 2010 78 30% 2011 109.2 40% 2012 152.88 50% 合计 450.08