物业服务合同适用于办公楼.doc

合同编号： 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其他法律法规的相关规定，在协商一致的基础上，就甲方委托乙方进行物业相关事宜签订本合同，并共同遵守1. 委托管理物业的基本情况 1.物业名称： 。 1.2 物业位置： 。 1.3 物业用途： 。 1.4 物业建筑面积： 。 1.5 其他需要明确的事项 。 2. 委托管理期限 委托管理的期限为 ，自 年 月 日起至 年 月 日止。 本合同约定的委托期限届满，双方可以协商续延合同期限；双方未就续延合同期限另行达成协议的，本合同终止。 3. 甲方委托乙方物业管理服务事项（提示：签订合同时，可根据具体情况选择约定以下服务事项） 3.1 物业公共部分的维护和管理，具体为： 。 （提示：可以选择以下内容进行约定，负责物业公共部分的维护、保养、清洁和垃圾清运，包括但不限于塔楼、屋顶、广告牌、楼梯（间）、走道、门厅、卫生间、开水间、杂物间、水泵房、配电房、多功能会议厅、会议室、室外广场等） 3.2 物业公共设施、设备的运行、维护和保养，具体为：。 （提示：可以选择以下内容进行约定，包括但不限于给水系统、排水系统、配电及照明系统、消防系统、电视及音像系统、抽排系统、空调系统、电梯、立面照明系统等） 3.3 负责各类大、中、小型会务服务及楼层服务。 3.4 负责各种照明灯具、用水点阀门的维护及材料更换。 3.5 负责所委托物业及其设备、设施的日常维护、维修和保养。 3.6 负责管理委托物业区域内绿色植物配置、管养的监督检查。 3.7 负责委托物业区域内的消防安全。对委托物业区域内的消防情况进行不间断的巡查监控，防止火灾的发生。 3.8 负责委托物业区内的车辆有序停放和公共区域安全保卫工作。保护公共设施、设备不受破坏，维护办公区的公共秩序、交通秩序，使小区处于安全、良好的环境中。 3.9 负责水池、水箱清洗的管理和组织工作。 3.10 负责委托物业外立面的清洗养护的管理和组织工作。 3.11负责委托物业区域内各办公室调整、搬迁的组织协调工作，并负责家具调配、门窗修缮、室内清洁、综合布线（不含材料）、组织物品搬迁、部门淘汰物品实物登记与保管等。 3.12 负责办公家具的管理、日常修缮、维护和保养工作。 3.13 负责小件物品代发送、邮件寄送（不含邮资）、报纸杂志和信件分发。 3.14 负责卫生间卫生用品的更换。 3.15 负责委托物业区域内门前三包工作及与社区相关工作的联系和协调。 3.16委托物业区域内。 3.17 负责电梯的日常维护和保养，联系和组织电梯年检工作。电梯的维护、保养人员应取得相应资格证书。 3.18 提供各办公室清洁用具，如扫帚、撮箕、拖把等，清洁用具摆放在各楼层杂物间。负责委托物业区域内地毯清洗的组织工作。 3.19 提供服务，如雨伞借用、自行车管理、自行车充气等服务。 3.20 负责委托物业区域内的各类工程施工的安全、文明施工等日常管理工作。 3.21 负责节假日外委托物业区域内的总值班工作。 3.22 负责委托物业区域内垃圾清运和化粪池清掏。 3.23其他委托管理事项。 4. 委托管理物业的移交 自本合同生效之日起 日内，双方办理相关交接验收手续。 5. 物业管理服务报酬及支付方式 .1 乙方受托管理物业的报酬总计为：人民币　　　 元（大写圆整）。 .2 甲方在收到乙方开具的符合财务、税务规定的票据后，按约定向乙方支付报酬。 .3 报酬支付，双方约定采用以下第 种方式： （1）一次总付： 元甲方于 年 月 日前一次付清本合同约定的报酬总额人民币： 元（大写： 圆整）。 （2）分期支付： 本合同签订之日起报酬总额本合同约定的委托期限届满后，报酬总额其他方式：甲方按月根据乙方当月物业管理服务工作情况在次月 日前向乙方支付上一月的物业管理服务费。(提示:根据实际情况约定为按季度支付) .5 甲方的付款方式为：□现金\□支票\□汇款\□银行转账\□其他 。 . 乙方对相关费用的收取 .1占用甲方所有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于甲方所有，应首先满足甲方的需要。甲方同意乙方收取车位使用费乙方按照向车位使用人收取车位使用费： .2.1 露天车位： .2.2 车库：