仙桃华美关于加快扩规发展实现整体搬迁项目的可行性报告.docx

仙桃市华美包装印务有限公司关于加快扩规发展实现整体搬迁项目的可行性报告2011年2月18日目 录一、基本情况4（一）公司简介41、公司名称42、地理位置43、公司外景54、厂区布局65、主要产品66、投资规模87、人员状况88、产值利税8（二）设备与生产能力91、胶印设备先进92、纸板设备配套93、包装印务兼备94、生产品种齐全95、生产能力强盛9（三）拥有众多国内外市场和知名企业客户群101、国内外市场状况102、已经合作多年的大客户103、新近开发的合作客户104、客户源前景10（四）企业管理状况111、管理体制配套112、管理流程清晰113、规章制度健全124、质量管理规范125、管理系统先进13二、公司12年发展历程13（一）1998年创办于不足200㎡的民居14（二）2003年从创办地（一厂）迁至占地4000㎡的二厂14（三）2004年开始建设新厂，2005年迁进新厂15（四）2008—2010年,先后取得了厂区东西两边区域土地使用权15（五）现厂区土地平面图16三、制约公司快速发展的瓶颈及因素16（一）设备数量增加3倍 硬挤在六年前的厂房中16（二）产量增加4倍 五大仓库膨胀17（三）车间拥堵 各工序之间材料进出流动困难17（四）进货出库 无法建设专用场地17（五）消防通道狭窄 安全隐患严重17（六）企业突破原有规划 无现代企业形象17（七）周边无地扩张 原地无法改造18四、破解箝制企业发展瓶颈的方案18（一）方案构想18（二）建设规模18（三）规划目标18（四）项目定名18五、实施华美搬迁项目的利弊分析19（一）一个项目上马 实际启动了两个项目19（二）有利于充分发挥公司的设备潜力19（三）有利于提高公司的自动化程度19（四）有利于降低生产成本提高劳动生产率19（五）有利于提升公司形象与知名度20（六）有利于为公司的高速发展预留空间20（七）有利于公司为全市经济发展做出新的贡献20（八）有利于实现多方共赢20（九）有利于进一步推动我市招商引资工作20（十）项目利弊分析难寻华美搬迁项目弊端20六、华美搬迁项目投资测算21（一）项目新投资额框算1.5亿元21（二）计算设备残值项目投资超过2亿元21（三）项目资金来源——全部自筹221、新厂区建设投资的资金来源222、商品房开发投资的资金来源22七、华美搬迁项目投资效益分析22（一）项目投资与效益测算221、华美搬迁项目新厂建设投资与效益222、原址开发房地产项目投资与效益22（二）投资回收期测算231、新厂建设搬迁项目投资回收期232、房地产项目投资回收期23八、华美搬迁项目可行性分析23（一）项目经济效益可观23（二）项目社会效益显著24（三）项目建设条件具备24（四）项目建设流程简单24（五）建设资金来源可靠25九、华美搬迁项目可行性分析结论25一、基本情况（一）公司简介1、公司名称公司全称：仙桃市华美包装印务有限公司公司简称：华美包装印务（本文下称公司）公司英文名称；Xiantao Huamei Packaging Printing Co., Ltd.2、地理位置公司东靠轻纺路，向南直通沪蓉高速公路入口；西接丝宝路与318国道交汇；北面桃源大道与汉水大桥及汉宜铁路贯通，水陆交通十分便利。厂区位于市城区大洪村区域的桃源路西段10号，周边为居民区。此区域已上升为商业用地黄金地段，不再适合工业型的厂区扩张。公司地理位置方位图：3、公司外景4、厂区布局5、主要产品 公司的主要产品为三大类：（1）彩色箱盒（2）普通纸箱（3）各种纸制产品6、投资规模总投资1.5亿占地面积65亩建筑面积40000㎡固定资产投入9000万元7、人员状况现有员工480人，其中各工序专业技术人员占60%以上。8、产值利税2010年产值16000万元，上交税收550万元。（二）设备与生产能力1、胶印设备先进公司拥有世界顶尖级水平的生产设备：德国罗兰全开6色加上光胶印机，德国罗兰全开4色胶印机，并又从德国进口了一台全新高宝利必达RA 142-5全开五色胶印机，填补了湖北省印刷行业高宝全开胶印机的空白。此外还有与之配套的胶印后工序生产设备。如瑞士全开全自动高速复膜机、高速贴面机、高速模切机等多台世界级顶尖级水平的高档设备。2、纸板设备配套拥有高速五层纸板生产线、高速单面瓦楞纸板生产线和高速水墨印刷机以及与之配套的水印后工序生产设备。3、包装印务兼备公司全部设备共计220台套；具备了从设计制作到高速胶印、高速水印两大系列包装的生产能力，可对产品实行烫金、起凸、七彩、UV上光、复膜、冷冻包装防潮、自动贴面、模切、开槽、粘钉成型等生产工艺。4、生产品种齐全公司生产的产品分为彩色箱盒、普通纸箱和各种纸制产品三大类，品种十分齐全，各类产品主要包括：彩色箱盒——包括高级彩色包装盒、手提袋、画册、烟标、酒标、吊牌、说