水井村土地整理规划(新农村).doc

目 录： 前 言 2 第一章 村域概况 2 一、区位条件 2 二、自然条件与资源 2 三、经济社会发展概况 2 四、土地利用现状 3 第二章 规划编制背景、指导思想、原则和依据 4 一、规划背景 4 二、规划指导思想 4 三、规划原则 4 四、规划依据 5 五、规划期限 5 六、规划范围 5 第三章 规划发展策略、定位和目标 5 一、村域发展优劣势（SWOT）分析 5 二、村域发展定位 6 三、村域发展目标 7 第四章、规划内容及建设任务 7 一、人口规模预测 7 二、规划内容 7 三、土地利用总体规划 8 四、土地整治规划 10 五、城乡建设用地增减挂钩与农地流转规划 11 六、村庄整治规划 12 （一）、村庄整治总体布局 12 （二）、建筑物整治 12 （三）、景观环境整治 13 （四）、集中居住区规划与住宅设计 13 （五）、建设期限 14 七、交通、水利设施建设规划 14 八、公益设施建设规划 15 （一）、给水工程规划 15 （二）、排水工程规划 16 （三）、电力规划 16 （四）、通信规划 17 （五）、环境卫生设施规划 17 （六）、燃气规划 18 （七）、综合防灾规划 18 九、产业发展规划 18 （一）、现状产业分析 18 （二）、产业发展规划 18 十、生态环境保护规划 19 （一）、生态环境保护分区 19 （二）、主要保护区域 19 （三）、规划建设内容 20 第五章 规划的实施 20 一、规划实施措施 20 二、规划实施意义 22 附表： 23 前 言 农村土地综合整治规划是以土地整理、村庄整治以及城乡建设用地增减挂钩为平台的综合规划，是在土地利用实践活动中不断合理利用农村土地和重新配置土地的过程。整治规划具有增加耕地、改善农业生产条件、缓解用地矛盾、加快新型城乡形态构建以及促进新农村建设等作用，为农村现代化发展创造了动力和空间。 根据党的十七界三中全会制定的“建设社会主义新农村，推动农村改革发展”的国家发展战略，按照“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主、”的要求，加快社会主义新农村建设，大力开展农村土地综合整治，提高农村规划水平，建设各具特色的新型村庄。湘潭市委、市政府根据省政府要求以及各村庄现状发展条件首选50个行政村进行土地综合整治规划的试点，其中响塘乡水井村为首批试点村庄。 为全面落实科学发展观，促进水井村土地利用方式的根本转变和新农村建设的顺利进行，实现全村经济、社会全面可持续发展，根据相关政策、规范、特编制本规划。 第一章 村域概况 一、区位条件 响塘乡水井村位于湘潭市规划区西北地区，与长沙大河西先导区、宁乡和望城毗邻。本村东临金湖塘村、北接南谷村、西至易家村、南至长龙村和益草亭村，村内有响塘锰矿至望城响南公路在东北角经过，距离望城边界约3.5公里、距离锰矿约5.8公里，交通及区位条件较为方便。 二、自然条件与资源 水井村地形地貌以低山丘陵为主，用地北侧地势平坦分布大面积的农田，东南侧分布若干小丘陵山体。村域整体南高北低，东西高，中间低呈勺状形态。地势最高点位于南侧山峰顶部，标高为134.5米，最低点位于中北部农田中，标高为41.9米,最大相对高差92.6米。村域地处亚热点季风湿润气候区，四季分明、雨量充沛，雨热同季，土壤肥沃，土质较好。 三、经济社会发展概况 全村共辖19个村民小组，380户，共计1400人。农作物种植以水稻为主，玉米、黄豆、油菜、芝麻、花生、甘蔗等为辅，经济作物；养殖以牲猪和鱼类为主，家禽和牛羊养殖为辅。全村支柱产业为水稻种植和牲猪养殖，农家乐休闲产业正处于起步阶段，无任何工矿企业。 2009年全村人均纯收入约3000元，村财政总收入约32000元。农业总产值约为354万元，村民经济以外出打工为主、在家务农为辅，在响塘乡乡域范围内处于中等水平。 现状村部结合村民住宅设置，无单独办公场所，村域交通有一条4米宽的主干道，已水泥硬化处理，组道3条均为路基，村民出行较为方便。 四、土地利用现状 村域现状土地利用混乱，农田、菜地、村庄居住用地相互交叉布置不成系统，村庄居住用地主要布置在村庄自然山体的山脚下，既有面状集中的居住点，也有零散布置的点状住宅。农田、菜地主要布置在村庄的中部，分布集中，地势平坦，并有南谷渠道穿越具有良好的灌溉条件。规划区外围主要为小丘林山体，自然植被良好，并大型水库布置其间具有良好的旅游开发前景。 1、现状土地利用 水井村总用地面积312.53公顷（4687.95亩），其中农用地247.31公顷，占总用地面积的79.13%；、建设用地57.71公顷，占总用地面积的18.46%；、未利用土地7.51公顷，占总用地面积的2.4%；人均村居用地276.5平方米。 附表：现状用地汇总表 土 地 分 类 整治前面积 占总面积