云南某住宅小区工程监理大纲.doc

云南省昆明**总公司 **花园（经济适用房）工程 监 理 大 纲 云南**工程监理有限公司 二0 0 九年一月八日 目 录 第一章 项目工程概况 5 第二章 工程项目建设监理阶段工作 6 目标、范围、内容及依据 6 一、工作总目标： 6 二、监理范围 6 三、监理工作主要内容 6 四、监理依据 8 第三章 项目监理机构的组织结构形式 9 项目监理机构的组织结构形式 9 第四章、工程监理实施难点 10 第五章、工程监理控制重点 11 第六章 监理项目控制目标及措施 20 一、质量控制目标 20 二、质量控制的措施 20 1、质量控制的组织、技术、经济及合同措施 20 2、施工准备阶段的监理措施 20 3、施工阶段的监理措施 21 4、竣工验收阶段的监理措施 22 5、保修期的监理措施 22 6、工程质量事故处理的监理措施 24 第七章 进度控制的目标及措施 26 一、进度控制目标 26 二、进度控制的组织措施 27 三、进度控制的技术措施 27 四、进度控制的经济措施 27 五、进度控制的合同措施 27 第八章、投资控制的目标及措施 29 一、投资控制的监理目标 29 二、投资控制的措施 29 第九章 安全文明监理的目标及措施 30 一、安全文明监理目标 30 二、安全监理措施 30 三、文明施工监理措施 34 第十章 对本工程的监理组织措施 40 一、工作纲要 40 二、人员组织配备 40 拟派驻本项目监理机构及监理人员情况表 41 三、工作计划 42 四、控制方法 43 五、监理报告 44 第十一章 工程监理的方法、制度及程序 46 一、工程监理的方法 46 二、监理工作制度 47 三、监理工作的程序 55 第十二章 工程质量控制的手段和措施 64 一、工程质量控制的原则 64 二、工程质量控制的手段 65 三、工程质量控制的措施 65 第十三章 工程进度控制的手段和措施 72 一、工程进度控制的目标 73 二、工程进度控制的原则 73 三、工程进度控制的内容与方法 73 第十四章 工程投资控制的手段和措施 77 一、工程投资控制的目标 77 二、工程投资控制的原则 77 三、工程投资控制的方法 78 四、工程量计量 78 五、工程款支付 79 六、工程投资控制的措施 80 第十五章 现场安全文明施工监理 81 一、现场安全文明施工监理内容 81 现场安全文明施工监理控制要点 83 第十六章 合同及信息管理 83 一、合同管理 83 二、信息管理 87 第十七章 组织协调 91 一、本工程项目管理的组织模式 91 二、监理单位与各参建单位的关系 91 三、组织协调内容及措施 92 第十七章 监理人员工作守则及职责 94 一、监理人员工作守则 94 二、廉洁自律制度 94 三、监理人员的责任和权力 96 第一章 项目工程概况 工程名称：云南省昆明**总公司**花园（经济适用房）工程 工程地址：昆明市 工程造价 ：3700万元 工程面积 ：23112.64 ㎡ 质量目标： 合 格 工程工期：施工及保修期全过程 第二章 工程项目建设监理阶段工作 目标、范围、内容及依据 一、工作总目标： 1、质量控制总目标：确保工程质量达到合格标准。 2、进度控制总目标：确保本工程在合同工期内完工 3、投资控制总目标：按照业主最后审定的预算工程量进行控制，实现投资目标。 4、安全、文明施工总目标：杜绝工程事故，安全、文明施工达标。 二、监理范围：云南省昆明**总公司**花园（经济适用房）工程施工阶段全过程监理，包括施工图范围内所有土建工程（含基础工程、主体工程、装饰工程等）及水电安装工程等。 三、监理工作主要内容： 云南省昆明**总公司**花园（经济适用房）工程监理内容主要为施工阶段全过程监理，主要工作内容如下： 1、 根据施工图的设计概（预）算，协助业主组织图纸会审，做好记录，写出会审纪要。 2、 协助业主做好开工准备，编制开工报告，复核灰线，签发开工令。 3、 审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、质量保证体系及施工安全防护措施。 4、 督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准，协调业主和承包商之间的关系。 5、 对承建商的分项工程、分部工程和单位工程的质量予以确认，对重要部位，关键工序实行旁站监理。 6、 核承建商或业主提供的材料、构配件和设备的数量及质量以及无定额材料的单价。有权阻止以上单位将不符合要求的材料、设备运进现场。 7、 助业主组织施工图交底、配合设计变更的签证及施工现场签证。 8、 组织和参加每月一次的工程协调会议、每周一次的工程碰头会，并做好纪要，调解有关工程建设各种合同的有关方争议，协助业主处理索赔事项。 9、 督促、检查承建商的“质量、安全保证体系”的运行情