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PART Ⅰ 一级开发相关 一级开发的模式和流程 一级开发的工作计划表 一级开发的成本构成及返还方式 一级开发中所面临风险及规避方式 PART Ⅱ 一二级联动经济测算 经济测算所需要的基础知识 测算的思想 案例分析：海尔长兴县项目 PART Ⅲ 过往世联经济测算中可以改进的地方 PART Ⅳ 做好经济测算的一些建议 * 经济测算通常是应带有“思想”的，测算思想的直接体现就是一张“横道图”，即项目的开发计划排布图 * 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 图影村二级 A1地块300亩 拿地 销售物业 住宅 200 开发 销售 60 40 40 60 拿地 持有物业 酒庄酒店 16.5 开发 持有 拿地 持有物业 第九代商业 83.5 开发 持有 35 开发 销售物业 第九代商业 销售 28.5 20 A2地块180亩 拿地 销售物业 住宅 180 开发 销售 25 51.7 51.7 51.7 A3地块741亩 拿地 销售物业 住宅 430 转让 430 拿地 持有物业 第九代商业 127.25 开发 持有 92.25 开发 销售物业 第九代商业 销售 35 拿地 销售物业 企业独栋 183.75 开发 销售 61.3 61.3 61.3 陈湾村一级开发 B1地块458亩 开发 整理成本占比 20% 拿地/出让 458 B2地块450亩 开发 整理成本占比 30% 拿地 450 B3地块500亩 开发 整理成本占比 30% 拿地 500 B4地块500亩 开发 整
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