万科·五号公社产品推介.ppt

√ CBD东扩区商务设施延续“CBD”金十字”的布局模式，并形成一主一副的“双十字”商务建筑带格局，未来将形成以国际金融、传媒产业为龙头，以高端服务产业为主导的现代化高端商务区。 √ 未来CBD东扩区将以西大望路南北向和朝阳路东西向形成新的十字交叉，万科·五号公社将坐享黄金轴鼎盛商机。 ★东扩将在现状基础上沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，东扩区总面积约3.0平方公里，规划总建筑规模约700万平方米。 ★项目位于三环和四环之间可直通机场高速，南邻朝阳北路直通京哈高速方向； ★地处朝阳公园和CBD的黄金轴线上—西大望路双向八车道主干线 ★毗邻地铁6、10、14号线 ★距离朝阳北路1.2公里 距离四环1公里 距离三环1.3公里 距离工体北路0.5公里 项目本体商业配套——共三层，总面积约1万平米。其中一、二层自持招商，三层出售总面积3551平米。 项目本体商业配套——共三层，总面积约1万平米。其中一、二层自持招商，三层出售总面积3551平米。 项目本体商业配套——共三层，总面积约1万平米。其中一、二层自持招商，招商情况良好。 ——上下双层复式结构，层高最大达5.7米，极大拓展空间利用效率 ——商住两用，引发无限创意空间 五号公社稀缺价值——产品——5.7米LOFT商住两用，空间灵动 ——CBD区域唯一企业独栋 ——公园旁唯一企业独栋 五号公社稀缺价值——产品——企业独栋 A 区域格局的变化 B 黄金区域写字楼 供应稀缺 投资价值 C 稳健的投资收益率 及溢价空间 五号公社投资价值 投资价值——区域格局的变化，“金十字”升级为“双十字” ——2009年，CBD东扩方案正式公布核心区将东扩3平方公里 ——15000家企业与机构入驻CBD，70%的世界500强企业、外资金融机构均集中在这块宝地； “金十字”升级为“双十字” CBD东扩区商务设施将沿快速路、主干道等城市重要道路分布，延续原CBD“金十字”的布局模式，并形成一主一副的“双十字”商务建筑带格局。 投资价值——黄金区域写字楼供应稀缺 ——2010年用于销售可投资的项目越来越少，项目周边写字楼剩余货量约6万平方米，本案是目前紧邻CBD核心区的唯一项目； 中冶·霄云中心 （2.8万/平米） 嘉盛中心 （5.3万/平米） 世茂工三 （4.5万/平米） 悠唐大都会 （4.3万/平米） 阳光财富大厦 （2万/平米） 投资价值——未来相较于住宅具有更稳定的收益及更好的升值前景 ——住宅市场受国家宏观政策影响波动较大，而写字楼则相对稳定； ——部分写字楼的售价低于高档公寓，而租金水平却要高于高档公寓。所以从租金回报率来考虑，目前投资写字楼市场是更为划算； ——金融危机过后催生大批中小型企业，为写字楼市场带来源源不断的客户群； ——CBD写字楼的发展进程—完全销售—部分销售—完全持有 本报告是严格必威体育官网网址的。 C B D 珍 藏 公 园 企 业 独 栋 《万科·五号公社 产品推介会》 同创核心商务 共举财富版图 目 录 一、商业地产发展大势 二、项目本体 三、五号公社的价值 据国家统计局2010年1月21日发布的数据显示，初步测算，2009全年国内生产总值33.5353万亿元，按可比价格计算，同比去年增长8.7%，分季度看，一季度增长6.1%，二季度增长7.9%，三季度增长8.9% 。四季度增长10.7%。 经济景气先行指数及一致指数均处于上升趋势，宏观经济逐步企稳。 宏观经济稳步向好奠定了房地产市场发展的良好环境 10.7 % 2009年第四季度 数据来源：国家统计局、新浪财经、中国经济景气监测中心 据国家统计局2010年1月21日发布的数据显示，初步测算，2009全年国内生产总值33.5353万亿元，按可比价格计算，同比去年增长8.7%，分季度看，一季度增长6.1%，二季度增长7.9%，三季度增长8.9% 。四季度增长10.7%。 经济景气先行指数及一致指数均处于上升趋势，宏观经济逐步企稳。 宏观经济稳步向好奠定了房地产市场发展的良好环境 房地产业支柱地位不会动摇 中华人民共和国国家统计局总经济师 姚景源 2010年1月28日姚景源做客中国经济网时说，房价高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧，但汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇。 中国商业地产平稳渡过金融危机，2010年迎来新的发展机遇！ 表现一 2009年全国房地产市场快速回暖，办公楼和商业营业用房市场增长显著，全年销售面积分别同比增长30.8%和24.2%。 表现二 办公楼和商业营业用房市场销售额分别同比增长66.9%和45.5%，销售均价分别同比增长24.4%和16.2%。 表现三 投资额明显增长，办公楼开发投资额同比增长18.1%，增幅较2008年提高了10