住宅楼厨房厕所地面向外渗漏的成因与防治.doc

论住宅楼厨房厕所地面向外渗漏的成因与防治 【内容摘要】本文作者通过开展《消除住宅楼厨房厕所地面向外渗漏 》QC小组活动，调查了多项工程厨房厕所间渗漏的实例，分析确认了导致厨房厕所向外渗漏的七个主要原因，制定、实施并验证了本文的措施，收取了好的效果。 【关键词】 渗漏 裂缝 防渗墙 门坎 地漏杯口 抗渗 疏导 堵漏 蓄水试验 。 近年来，住宅楼厨房厕所地面向外渗漏的质量投诉居高不下，2005年的质量日，我作为施工企业的工程技人员，出席了省质检总站组织的接受市民对房屋质量的咨询活动，仅一天时间就接待了三位市民咨询厨房厕所地面向外渗漏问题，特别是商品房用户投诉这个质量问题比较突出，我公司施工的交毛坯房住宅也出现过类似问题。这次活动后，我分公司立即将这一质量问题列入了住宅楼通病消除计划，并组织了QC小组活动。 根据QC小组对多个工程的实例调查和分析，导致这个问题的原因， 除少数结构设计与建筑设计不协调，或因为使用不当，污水从地坪表面流出厨而间外，大多数渗漏都与地面防水施工质量不好、防水构造、细部做法不当有关。 1、形成厨房厕所地面向外渗漏的主要原因： 导致厨房厕所间向外渗漏的主要水源，是厨房厕所间的用水，由墙面和地面砖缝渗入地面砖下，通过各种渠道渗出。 1.1、厨房厕所现浇板面高差的结构设计缺陷： 现在有部分框架或剪力墙的住宅楼，将厨房厕所间的现浇板面定为同一标高，或者只有2㎝高差。 由于结构设计板面高差不能满足厨房厕所间地面防水构造厚度的要求，按建筑设计做成的地面防水层面标高已经高于外间楼板面,这样在厨房厕所间内地面形成积水，就必然流向外间。由图1可见由于厨房厕所间内外的地面构造不同，结构设计预留2㎝的板面高差，是不能满足阻止厨房厕所间内地面向外渗水要求的。见图1所示  1.2、厨房厕所墙根部未浇筑20㎝㎝高混凝土防渗墙： 调查中发现，有的厨房厕所向外渗漏的原因是，厨房厕所间的墙下没做混凝土防渗墙，而是将砖墙直接砌筑在现浇板面。这里的渗漏主要表现在墙根外侧。 详见图2、3 1.3、穿过现浇板的管道、风道处渗漏： 由于厨房厕所间的现浇板混凝土浇筑质量缺陷，沿现浇板振捣不实和裂缝处向下渗漏；由于穿过现浇板的管道、风道处的堵洞不严，防水层涂刷不严，上翻高度不够等原因，造成的管壁周围渗漏。 1.4墙地交接处防水层渗漏： 厨房厕所内墙面的地面的阴角处向墙外渗水，主要原因是防水层在这个部位涂刷不严密和，造成地面积水直接向墙外渗漏。 1.5、沿地面构造层内的各种出入厨房厕所的管道渗漏： 近年来地幅热采暖的应用、住宅内实行管道暗敷，导至大量管道埋设在地面面砖下的干硬性砂浆层内，由门下或穿墙出入厨房厕所间。此处处理不当，是厨房厕所间向处渗漏的通道。见图4 插图片 1.6、客厅、过道与厨房厕所内地砖下干硬性砂浆层相通，厨厕内地面水由此向外渗漏： 由于铺贴地面砖的下方是3～4㎝干硬性水泥砂浆，其砂浆的孔隙率通常均在20%以上，是一种非常好的透水体。由于厨房厕所间内外的结构面高差不大的原因，造成在门下方的干硬性水泥砂浆层相通，只要厨房厕所间地面砖下有积水，就能非常顺利的流到外间，从而能到达更远的位置。 1.7、地漏杯口偏高： 为保证地漏盖与地面面砖相平，错误地将地漏的杯口高度与地砖底面攒平。这样，防水层至地漏杯口约3㎝厚度的砂浆层内的积水，就无法通过地漏排出。往往地漏口的标高已经高出门口砂浆层，从而，积水渗向客厅或者走道。见图 2、防治措施： 根据上述主要原因分析，渗漏的主要水源来自于厨房厕所间内的洗浴、冲洗地面、池盆溢水、下水堵塞等。厨房厕所的墙面和地面面砖的砖缝，是不可避免的向下灌水的渠道；地面面砖下的干硬性砂浆铺垫层，是良好的透水体；地漏杯口高出防水层的高度，就是厨房厕所间地面砖下蓄水的深度；所有低于蓄水高度的、向厨房厕所间外的孔、洞、缝隙和门坎下方，都是向外渗漏的通道。遵照“抗、疏、堵” 结合的原则，采取如下措施就一定可以消除厨房厕所间各外渗漏的问题。 2.1、抗 ------ 加强结构和防水层的抗渗能力 2.1.1、留够厨房厕所间现浇板面高差： 根据厨房厕所间地面构造层不同的设计，留够现浇板面的高差，确保门下方的堵水高度。 2.1.2、加强结构自身抗渗能力： 2.1.2.1、严格要求现浇板的混凝土浇筑质量，确保现浇板密实无裂缝。 2.1.2.1、厨房厕所间周边砖墙下规范设置混凝土抗渗墙，处理好混凝土抗渗墙与楼面现浇板的浇接面，保证此处不渗漏。 2.1.2.3、各种穿过现浇板面的管道，在运行中有可能产生震动和胀缩的管道，要增设套管，套管高出地砖面5㎝为宜。 2.1.2.4、专人、专职、专门的工艺，严密堵筑穿过现浇板的各种管道、风道等预留洞。 2.1.2.5、严格结构蓄水试验： 在穿过现浇板的各种管道安装和堵洞完成后，对厨房厕