住宅工程质量通病专项监理制度.doc

工程质量通病的防治监理 一、事前控制 监理单位审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，并提出要求及监控措施，并列入《监理细则》作为重点监理内容，在分项和分部工程验收时重点对质量通病防治措施进行核查。 二、事中控制 1、外墙渗漏防治监控 ①、当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型砌体时，全面检查是否挂金属网。 ②、悬臂梁和悬臂板端的抗裂柱间距不大于三米。 ③、当外墙设通长窗时，窗下应设钢筋砼压顶，压顶下设置抗裂柱，间距不大于3M，并检查拉结筋是否符合抗震要求。 ④、砼结构层在找平层施工前应凿平或甩浆，砼结构层及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。 ⑤、外墙从基体表面开始至饰面层应留分割缝，分隔缝间隔不大于3X3M。 ⑥、找平层水泥砂浆宜渗防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。 ⑦、找平层每层抹灰厚度不大于10MM，抹灰层厚度超过35MM时应有挂网等防裂防空鼓措施。 ⑧、防水层宜用聚合物水泥砂浆。 2、屋面漏裂防治监控 ①、砌体女儿墙强度、砂浆等级符合要求并设置压顶。 ②、天沟或女儿墙留溢水孔。 ③、屋面宜采用防水保温隔热构造，未设保温层时，架空隔热层仅适用长度不大于35米的建筑。 3、排水口的积水及渗漏防治监控 主要检查汇水区直径及坡度，屋面、露台地漏汇水区直径不大于500MM，坡度大于5%。 4、门窗渗漏的防治监控 ①、检查限位装置、泄水孔、防水胶嵌缝，安装螺丝应为不锈钢螺丝，钉口做好防渗处理。②、检查边框与墙体的连接点不得少于2处。 ③、门窗框与墙体缝隙宜用防水砂浆嵌填饱满。 5、安全玻璃的安全使用 ①：在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。 ②层数≥7层，应采用安全玻璃。 0.9m时，必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施，窗台高度小于0.6m的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。 1.5m2时应采用安全玻璃。6.1阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h应符合下列规定： h≥1.05m ; 高层建筑：1.10mh≤1.20m。 h≥1.1m。 h≥1.2m。 注：以上高度指施工完成后的净高度 6.2栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受规范规定的水平荷载。 6.3阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。 6.4栏板或栏杆距楼面或屋面0.1m高度范围内不应留空。 6.50.11m，栏杆应采用不易攀登的构造。 6.6h应符合下列规定： 1）住宅室内楼梯扶手h≥0.9m，当水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度h≥1.05m； 2）中小学室外楼梯扶手h≥1.1m；3）其它建筑室外楼梯扶手h≥1.05m；4）其它建筑室内楼梯扶手h≥0.9m； 6.7住宅和有儿童经常使用的楼梯，垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造；梯井净宽大于0.m时，必须采取防儿童攀滑的措施。 1