[河北]别墅监理大纲.doc

工程概况、特点及服务承诺 1、工程概况 1.1工程名称：潮白河xxx3.1期项目2标段工程； 1.2工程建设地点：河北省xxx县xxx镇； 1.3招标人名称：xxxxxx房地产开发有限公司； 1.4工程规模：62837万平方米； 1.5工程计划开竣工日期：2011年3月10日至2012年7月7日； 1.6工程类型：叠堡、大堡及联排别墅； 1.7结构类型：砌体结构、框架结构 1.8质量标准：合格； 1.9资金来源：自筹； 1.10安全目标：零事故，达到省级安全文明施工工地要求。 2、工程的重点与难点,关键工序与技术要点: 2.1工程的重点与难点 1）建筑物总平面座标定点定位测量; 2）基坑土方开挖、护坡及地基钎探； 3）局部地基处理; 4）基础底板及地下结构防水施工; 5）主体结构钢筋、模板、砼工程施工； 6）各种防水施工; 7）装饰装修施工中的细部处理; 8）电气安装工程; 9）设备安装工程. 2.2关键工序与技术要点 1）该工程处于河北省廊坊市xxx县内，在基础开挖时要采取降排水和边坡支护工作，边坡放坡不宜过大。 2）监理工程师重点应控制基坑施工安全及对现状道路等的保护，同时要做好基坑支护变形、地层变形观测。 3）地下防水工程的施工是关键，防水施工时注意基层的含水率不要过大，卷材必须按规定甩头并做好保护。卷材防水工程施工完后注意成品保护并及时做好保护层。 4）卫生间防水施工要组织专业队伍进行施工,施工时要注意成品保护,蓄水试验应100%进行检查。 5） 要达到优质结构工程的标准，模板质量最关键，结构模板的支设要重点考虑节点部位，保证该部位的几何尺寸。 6） 门窗洞口要严格按图纸进行预留，该部位的钢筋保护层应适当加大，以防洞口留置不准时破坏主筋。 7） 水暖、电气工程要求厂家组织现场培训,明确操作、安装规范及验收标准,并严格控制材料进场报验及安装质量。 8)本工程设备专业的预留洞较多,要求总承包单位对各专业(分包单位)做好组织、协调和管理工作,确保二次结构及装修不出现大面积剔凿。 9) 采暖、给排水、消防、等管道集中和交叉的地方,要事先排好位置,防止出现管道重叠,降低空间高度的意外问题。 10)在主体结构封顶，进入装修与水暖、机电安装阶段，存在各专业交叉作业，工序繁多，内容复杂，处理不当将出现相互制约、相互损坏、相互扯皮的混乱局面。因此我们将督促总包单位必须在明确材料、设备进场计划的前提下，制定总体计划，根据总体计划统一组织、统一安排、统一协调，使整个工程形成一个和谐高效的有机整体；并明确总包与分包的责任，使各单位的协调工作制度化。 11)装修阶段各专业及各分包单位之间要进行交叉作业,如何做好成品保护是该施工阶段的重点。 12)工期比较紧,超前计划超前准备是保证顺利施工的关键。 13)进出建筑物的管线的定位和标高要准确无误,以便和市政管网连接。 3、服务承诺 3.1在本工程实施监理服务的全过程中，项目监理机构必须严格履行委托监理合同约定的职责，始终坚持做到监理人员必须遵守的“五不准”，恪尽职守，严格监理，热情为建设单位服务。 3.2我公司现有一批集勘察、设计、施工、投资等专业的知名专家组成的顾问专业组，界时将配合现场项目监理机构为建设单位提供相关的业务咨询服务。 3.3加强同建设单位驻现场代表的沟通，总监每周至少二次同建设驻地代表进行沟通，汇报现场情况，商定对各项问题的处理意见和对承建方的监督、管理措施。重大问题（质量事故、安全事故）会在事发第一时间通报建设单位，并在24小时内将情况以书面形式向建设单位汇报。 3.4总监每月一次向建设单位征求意见，虚心接受建设单位对总监及监理部监理工作的监督、检查、批评和指导，并根据建设单位的意见进行持续改进。 第二章 本项目监理工作策划 1、主要管理措施 我公司成立了由经验丰富的专家组成的顾问专家组，负责对公司各在监项目进行技术指导，及时协助解决现场出现的重大技术问题，并做好建设单位的参谋。 严格执行公司的开工报告制度，各部门统一协调，为项目监理部提供充足的工作条件和技术支持。 以公司的制度化管理，对本工程项目进行控制和检查，实施定量打分考核、对业主进行回访等，以保证公司的工作标准在本项目上得以有效的执行。是项目监理工作始终处于持续改进过程状态。 针对本工程的特点，选派从事多年设计、监理工作，并具有相关工程监理工作经验、管理经验丰富的国家注册监理工程师，担任本工程项目总监理工程师，并配备得力的和从事过相关工程监理的专业监理人员，保证监理人员持证上岗，积极、努力、热情的为建设单位服务。 根据本公司质量保证体系程序的要求，参照国家有关法规及我公司在相关工程中的成功经验，结合本工程的特点指定出具有针对性的工程现场管理规定，以规范、协调参见各方的建设行为。依