多层技术要求设计任务书.doc

福佳集团开发项目建筑设计技术要求----多层住宅 第一篇：建筑 一、设计依据 1.《住宅设计规范》《建筑设计防火规范》《城市居住区规划设计规范》《民用建筑设计通则》《民用建筑隔声设计规范》《民用建筑热工设计规范》《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》1.1间距 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。 1.2消防1.2.1消防车最小转弯半径：9m。1.2.2消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。1.2.3消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。1.2.4消防车道距建筑物距离宜≮5m。1.3流线 住宅出入口处应设置人车分流专用通道，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。1.4附属用房1.4.1应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。1.4.2应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6m2，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连。2.单元户型 2.1单元户型基本要求2.1.1层高：住宅层高为3.0m。 2.1.2排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的正常开启。2.1.3住宅起居室开间轴线宽度为3.9m、4.2m（小户型为3.3m），深宽比不宜大于2，应减少开向起居室的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m。 2.1.4复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。2.1.5户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1m，当走道长度大于2m时，应相应加宽至1.1m。2.1.6户内楼梯宽度应注意为净宽，当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于0.8m。2.2玄关 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突。门铃宜采用遥控式门铃，对讲机距门边的距离宜大于100mm，其下方可设玄关灯开关。2.3厨房2.3.1中、高档住宅厨房面积不应小于5m2，单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。2.3.2炉灶应避开窗口设置，电器插座应避免靠近水盆、灶具。 2.3.3冰箱位宽度不小于650mm，注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。2.3.4如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600×600mm。厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧。 2.3.5 洗菜盆，洗手盆采用底出水供水方式。2.4卫生间2.4.1当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视。 2.4.2卫生间门应在隐蔽处开设，直接开向起居室的卫生间应设前室。2.4.3应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。2.4.4卫生间设施 卫生间台面宽度为560～600mm，长度不小于900mm。坐便器净宽宜为900mm，最小净宽不小于850mm。暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应。2.4.5当下层为公建时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方为框架梁，导致无法居中安装。2.4.6卫生间、厨房地漏的排水管应设存水弯，且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。2.4.7卫生间应从门口向地漏找坡度，地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。2.4.8卫生间结构宜降板50～100mm。2.4.9管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗。塑料泛水管穿墙埋设时，高度应大于1.5m，避免因高度不合理被二次装修打穿漏水。2.4.10卫生间散热器位置设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾,如将插座设在散热片的后面。2.4.11室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。2.5阳台2.5.1非封闭阳台地面应比室内低50mm。 2.5.2阳台栏板下部应设100mm高边梁，阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。2.5.3观景阳台宽度不宜小于1000mm，其它阳台不宜小于1200mm。2.5.4阳台排水禁止散排，应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡。2.6门2.6.1门洞口宜按如下尺寸设计: 入户门1000×2100mm,位于门洞外樘。 卧室门 900×2100mm，位于门洞中樘。 厨房门 800×2100mm，位于门洞内樘。 卫生间门 750×2100mm，位于门洞外樘。2.6.2门垛尺寸不小于50mm。2.7窗 2.7.1距地900mm高以下应为固定窗扇，且落地窗、全落地窗应设400～900mm高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。2.7.2窗楣应设滴水槽。2.7.3住宅起居室、卧室窗上皮距楼地面高度宜为