吕梁市离石区嘉润国际项目评估报告.doc

关于离石嘉润国际购物广场项目 市 调 报 告 同至人商业管理公司 2011年6月14日 【目 录】 第一部分 城市 城市宏观环境 二、城市发展经济环境 第二部分 商圈分析 三、离石商业状况分析 四、主要商业街经营状况 五、各大商场经营现状 第三部分 消费倾向分析 六、竞争商场客流分析 七、离石消费意向调查报告 第四部分 项目环境及分析 八、项目概况及分析 九、项目SWOT分析 第五部分 分析评估及定义 评估组长：杨永梅 评估组员：李喆、兰建民、韩澎、刘行、关勇军、梁毅、郝陈伟、刘小龙 评估时间：2011年6月9日－6月11日 第一部分 城市 一、城市宏观环境 ???1、吕梁市离市区概况 吕梁市位于山西省中部西侧，因吕梁山脉纵贯全境而得名。1971年建区，2003年撤地设市。现辖2市10县1区、161个乡镇(街道)、3109个行政村(居委)，总人口360万。国土总面积2.1万平方公里其中山区半山区占91．8％。 吕梁是革命老区。革命战争时期是红军东征主战场、晋绥边区首府和中央后委机关所在地，毛泽东、周恩来、刘少奇、任弼时、彭德怀、贺龙、邓小平、叶剑英、杨尚昆等老一辈无产阶级革命家都在这里从事过革命活动。战争年代，吕梁人民养兵十万，牺牲一万，涌现出贺昌、张叔平、刘胡兰等革命烈士，为中华民族的解放和中国革命的胜利做出了巨大贡献。一部《吕梁英雄传》，是吕梁人民不畏牺牲、前赴后继的真实写照。 吕梁是资源富区。全市蕴藏着煤、铁、铝等40多种矿产资源。54％的国土面积含煤，煤炭资源预测储量l100亿吨，探明储量298．6亿吨，其中主要产于吕梁的4号主焦煤被誉为“国宝”。铁矿资源储量15亿吨，占全省的29．6％。铝土矿储量12亿吨，占全省的46％。吕梁是全国著名白酒、红枣、核桃、沙棘生产基地，被誉为“白酒之源”、“红枣之都”、“核桃之乡”、“沙棘之府”。吕梁旅游资源十分丰富，境内有古建筑、古遗址、古窟寺、石刻、壁画等文物古迹5014处，现代革命遗址和革命纪念建筑物133处，各类自然风景区11处，有国家级自然保护区庞泉沟，有集雄、奇、险、秀为一体的北武当山，有日本佛教净土宗祖庭玄中寺，有全国十大历史文化名镇碛口、全国十大历史文化名村西湾等。 吕梁是贫困地区。尽管近年来扶贫开发取得显著成效，但由于恶劣的生态条件和十年九旱等自然灾害侵袭，全面脱贫任务仍很艰巨。全市13个县市区宁仍有10个扶贫工作县，其中6个为国家扶贫工作重点县，目前仍有绝对贫困人口11．6万人。 吕梁是发展新区。近年来特别是撤地设市以来，吕梁经济社会进入快速发展的新时期，主要经济指标增幅连年位居金省前列，吕梁整体面貌发生了根本性改观。2010年全市地区生产总值完成750亿元，是2003年1 78亿元的4．2倍，总额列全省11市第五位；财政总收入完成196亿元，是2003年23．2亿元的8．4倍，总额列全省第三位；全社会固定资产投资完成435亿元，是2003年67．8亿元的6．4倍；城镇居民可支配收入15300元。是2003年6415元的2．4倍；农民人均纯收入3770元，是2003年1575元的2．4倍；农村绝对贫困人口由2003年的73．2万人下降为11．6万人，净减少61．6万人。 吕梁是潜力大区。十二五”规划的指导思想是：全面贯彻党的十七届五中全会、十一届全国人大四次会议和省委九届十一次全会精神，深入贯彻落实科学发展观，以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，以转型跨越发展为主旋律，以推进国家资源型经济转型综合配套改革试验区建设为统揽，更加注重资源型经济发展的质量和效益，更加注重经济结构调整。更加注重加快推进城镇化，更加注重安全生产和社会稳定，更加注重保障和改善民生，全而实施“五个转型、三大跨越发展战略(“五个转型”是：全面实施经济转型、城镇转型、生态转型、观念转型、管理转犁。“三大跨越”是：到“十二五”末，实现经济总量大跨越、固定资产投资大跨越、城乡居民收入大跨越。简称“五三发展战略”)，创造一个科学发展的“吕梁模式”和“吕梁速度”，到“十二五”末跨入全省经济社会发展强市行列。具体的确保地区生产总值、财政总收入、同定资产投资、城镇居民收入和农民人均纯收入等主要发展指标比“十一五”末翻番，GDP总量达到2000亿元，财政总收入达到500亿元，同定资产投资完成5000亿元，城镇居民收入达到30000元，农民人均纯收入达到10000元。煤炭产能突破2亿吨，焦炭产能突破5000万吨，发电装机容量达到1500—2000万千瓦，钢材产能达到 2000万吨，煤基化工产能突破1000万吨。 2、离石城区环境 离石城区位于区境腹地偏西南的东川河，北川河交汇外，海拔920～940米。全区辖莲花街道办、凤山街道办、滨河街道办、城北