阳光城25.74亿浦东拿地 深耕上海战略加速-20130913.docx

阳光城25.74亿浦东拿地 深耕上海战略加速2013年9月12日，经过146分钟激烈争夺，阳光城集团最终以25.74亿元夺下浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A住宅地块。这是阳光城进军上海后迄今为止最大的一次动作，也为阳光城深耕上海区域市场迈出关键性一步。据悉，浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A纯住宅地块，东至明月路，南至C06-07B、C06-08地块，西至C06-05、C06-06地块，北至华川西路，规划为普通商品房用地，总出让面积为69806.6平方米，容积率为2.0，最大建筑面积为139613.2平方米。当天下午，绿地、招商、保利、阳光城、建发股份、融信、宝龙、象屿等18家知名房企参与该土地竞拍。鏖战两个半小时后，阳光城杀出重围以25.74亿拿下该地块。多重概念利好助推 川沙板块升值根据政府规划，浦东川沙新市镇城南社区定位为大型居住社区，此次出让的C06-07A地块为该片区推出的首幅经营性地块，更与迪士尼配套紧密相关。其中，川沙新市镇城南社区C06-07A地块东南角06-07B地块规划为幼儿园，西北角的C06-05地块用来投资建设酒店项目，周边配套丰富。2009年成功引入世界级主题乐园迪斯尼后，浦东川沙一跃而起，迅速成为上海炙手可热的城市发展新方向。随着上海国际旅游度假区规划出炉，确立了迪士尼成为 “后世博时代”上海经济一大引擎的定位，更让川沙板块一举成为浦东豪宅崛起的 “第三极”，板块房价再次拉动上涨30%。而16号线2期(龙阳路-华夏西路站)将于2014年上半年建成通车的消息，更为川沙板块增值加重了筹码。16号线是上海迄今为止最长的一条轨交线，建成后，将成为连接市区和南汇新城的交通主动脉。而且处浦东腹地又距浦东国际机场6公里的东郊川沙板块，凭借空港城优势已经可以“叫板”世界级高端居住区。在多重概念利好的推动下，川沙区域房价已进入快速增长通道。就目前区域市场情况来看，阳光城所获地块周边在售项目象屿鼎城的精装公寓目前成交均价为26154/m2，叠加别墅成交均价为30148/m2，联排别墅成交均价为44100/m2。据市场人士预测，后续川沙片区再有土地出让，其价格也肯定只高不低。当天众多知名房企现身竞拍，也已充分印证该区域的炙手可热。上海连获五幅地块 深耕战略加速近年，阳光城逐渐清晰形成“一带多点”的企业发展战略，持续提升“精准投资，高效运营，适销产品”三大核心竞争力，做长产品线，扩大区域影响。2012年11月15日，阳光城在上海首次拿地，获取宝山区罗店新镇14-1地块。18日，阳光城集团管理总部迁至上海。隔月，阳光城再获上海嘉定新城C11-2地块。进入上海不到两月，阳光城便已在这个强者云集的市场上声名鹊起。今年3月、4月，阳光城又接连竞得上海外高桥新市镇E06-03商业用地和外高桥新市镇G03-17地块。据了解，上述地块打造的阳光城·MODO自由区、阳光城·花满墅等多个项目也将于今年年底陆续面市。而这次成功竞得的浦东川沙新市镇城南社区C06-07A地块，是迄今为止阳光城在上海拿下的第五块土地。相较于之阳光城在上海所拿的四幅地块，该地块规模大大提升，无疑对阳光城开拓上海这一中心市场具有重要的战略意义，而上海也将成为阳光城集团布局长三角区域的龙头城市。据了解，阳光城此次所拿地块将用作开发叠加别墅和高层公寓两种产品类型。此前阳光城总裁陈凯亦曾表示“阳光城正在变大，在这个过程中，我们对区域将有选择地改变。去年年底阳光城管理总部才在上海落地，后期我们还会加大在上海的投入力度。”。业绩增长稳健 实现精准投资8月底，阳光城集团发布年中报，其中显示企业上半年实现营业收入28.32亿元，同比增幅达100.12%。据此前中国房地产信息集团（CRIC）发布的数据，阳光城上半年实现销售金额87亿元，位列房企销售排行榜第35位，其上升幅度位居50家上榜企业前列，实现历史性突破。综观其半年表现，在已有项目在售的城市，阳光城均进入区域市场排名前十位，其区域深耕策略取得骄人成绩。规模成长同时，阳光城盈利能力亦维持在较高水平。数据显示，阳光城上半年实现毛利率36.72%。从行业横向对比可以发现，领先房企的毛利率较多在30-40%，阳光城这一指标保持在行业优秀水平。本次浦东川沙新市镇城南社区C06-07A地块的成功获取，有效保障了阳光城2013下半年土地储备的持续稳健增长。截至目前，包含川沙地块在内，今年阳光城在咸阳、太原、上海、福州、石狮、长乐、兰州、宁德、龙岩拿地共计180.63万平米，实现平均楼面价每平米2369元。较低的土地成本保证了企业未来盈利空间。分析人士认为，考虑到房地产行业基本面稳中向好，企业销售势头强劲，从资金链来看，阳光城资产负债率正逐步降低，谋求安全下的盈利水平，再加上其融资渠道较通畅，融资成本和融资的数额都不是问题，