用市价调整法评估过程.doc

用市价调整法评估过程 定义：机器设备评估的市价调整法是指以最近出售的类似机器设备的市场价格为依据，并对被评估机器设备与类似的机器设备的差别进行量化调整，以确定被评估机器设备价值的方法。市价调整法作为资产评估的又一重要方法，同样适用于机器设备的评估。 一、市价调整法评估机器设备的步骤： (一)鉴定被评估对象 考察被评估设备，并对机器设备的性能、结构、新旧程度等作必要的技术鉴定，以获得被评估机器设备的基本经济技术参数，为收集市场数据资料、选择参照物提供依据。 选择参照物 根据评估的特定目的和被评设备的有关技术参数，按照可比性原则选择参照物，一般应在两个以上。选择参照物时，首先要考虑选择市场上已成交的交易案例中的机器设备作为参照物；若市场上没有与被评估设备相同或相似的成交设备，也可考虑有标价的、报价相同或相似的设备作为参照物。 2．对被评估设备和参照物之间的差异进行比较、量化和调整 (1)销售时间差异的量化。在选择参照物时，应尽可能选择评估基准日的成交案例，以免对销售时间差异进行量化。但一般说来，参照物的交易时间一般在评估基准日之前，这时可采用物价指数法将销售时间差异量化并作出调整。 (2)结构、性能、品牌差异的量化。机器设备型号间及结构上的差别都会集中反映到设备间的功熊和性能差异上，具体表现为生产能力、生产效率、营运成本等方面的差异。同时，不同的品牌由于声誉不同导致的市场价格也不一样。对于前者，可以运用功能成本法等方法将被评估设备与参照物在结构、型号等方面的差异量化；对于后者，主要是利用历史数据资料辅以市场咨询加以量化。 (3)新旧程度差异的量化。被评估设备与参照物在新旧程度上不可能完全一致， 参照物有时还是全新设备。这要求评估人员对被评估设备与参照物的新旧程度作出基本判断，取得被评估设备和参照物成新率数据后，以参照物的价格乘以被评估设备与参照物成新率之差，得到两个设备新旧程度的差异量。 数学表达式为差异量=参照物价格×(被评估机器设备成新率一参照物成新率) (4)销售数量、结算方式差异的量化。销售量的大小、采用何种付款方式均会对设备的成交单价产生影响，对于这两个因素，要根据具体情况作出不同的量化处理。一般说来，付款方式差异主要是体现在付款时间的差异上，其量化方法是采用不同时期付款折现求和的方法。 (二)汇总各因素差异量化值，调整差异，求出评估值。通过第3步量化了被评估机器设备与参照物的差异程度之后，应对被评估机器设备的价值逐项进行调整，再结合定性分析，最后确定被评估机器设备的评估价值。 依照市价调整法对本题的详解： (一)确定影响因素 1.交易时间因素的影响 由于市场受商品价格变动因素的影响，因此要分析前后时间的物价变动程度。本题中根据收集的资料表明，同类物质价格变化为每月上升1%。 2.功能因素的影响 即分析设备生产能力与购建成本的关系，可通过功能成本系数的回归分析法求得。功能回归系数为3，即设备年生产能力每提高1万台，购建成本需增加3万元。 3.自动化程度因素的影响 设备自动化程度的高低表现为生产人员数的不同。根据企业的资料，生产人员年薪平均为10000元／人，企业投资报酬率为10％。 从表的资料可知，参照物（1）的生产人员劳动生产率为41250/125=330台／人·年，参照物（2）的生产人员劳动生产率为61500/150=410台／人·年，被评估设备为51300/140=366.43台／人·年。 由此得出参照物（1）比被评估设备多用生产人员15.45人(51300/330-140)，参照物（2）比被评估设备少用生产人员14.88人(140-51300/410)． (二)量化差异并进行调整，确定评估值 1．购建时间差异的量化 被评估设备与参照物1相比购建时间相差10个月，价格指数上升了（1+1%）^10-1=10.46%，其差额共为：1300000×10.46％=135980(元)； 被评估设备与参照物2相比，时间相差3个月，价格指数上升了（1+1%）^3-1=3.03%，其差额为：2700000×3.03％=81810(元)。 年生产能力差异的量化 被评估设备与参照物（1）相比，其差额为： (51300-41250)*3=30150(元)；若按被评估设备的成新率计算，实际差额为：30150*75％=22612.5(元)。 被评估设备与参照物（2）相比，其差额为：(51300-61500)*3=-30600(元)；若按被评估设备的成新率计算，实际差额为：-30600*75％=-22950(元)。 自动化程度差异的量化 被评估设备与参照物（1）相比，年人工成本节约额为15.45*10000=154500(元)；考虑所得税，净节约额为154500*(1-33％)=103515(元)，在尚可使用年限内折现求和为：103515*